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不滿兩年的房子如何過戶?房子不到兩年可以轉(zhuǎn)讓嗎?兩年以內(nèi)的房子過戶費(fèi)如何計(jì)算?兩年以下的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)是根據(jù)房屋的面積和房齡計(jì)算的。具體收費(fèi)方式為:五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的賣家需繳納個人所得稅,五年前轉(zhuǎn)讓房屋的無需繳納;
兩年以下房屋過戶費(fèi)根據(jù)房屋面積和房齡計(jì)算。具體收費(fèi)方式為:五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的賣家需繳納個人所得稅,五年前轉(zhuǎn)讓房屋的無需繳納;首次轉(zhuǎn)讓需向財(cái)政部門繳納1.75%的契稅;他們必須向房管局繳納每平方米6%的費(fèi)用。手續(xù)費(fèi)1000元人民幣;向評估機(jī)構(gòu)繳納的房屋評估費(fèi)為評估后總價(jià)的5%;需繳納最高人民幣300元的公證費(fèi)。
相關(guān)規(guī)定:
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》號文件規(guī)定,自2006年6月1日起,個人購買不滿5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅;個人購買5年以上以上的住房對外銷售,征收營業(yè)稅。對外銷售購買5年以上普通房屋的,免征營業(yè)稅:元;個人出售購買滿5年的非普通住房的,按其銷售收入扣除房屋購買價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證不滿兩年可以轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)讓取得房產(chǎn)證沒有期限,但要求當(dāng)事人是房屋所有權(quán)登記人,且房屋不存在權(quán)屬糾紛,可以轉(zhuǎn)讓房屋。無法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的情形:1.雖然通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán),但不符合法律規(guī)定;2、土地使用權(quán)被司法機(jī)關(guān)查封或者房地產(chǎn)權(quán)利受到限制的;3、土地使用權(quán)已依法收回;4、未經(jīng)其他共有人書面同意,與他人共有房產(chǎn);5、房屋權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。
相關(guān)規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》
第209條
不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法登記有效;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家的自然資源所有權(quán)不需要登記。
第210條
不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第214條
不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模瑧?yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿上記載時(shí)生效。
是的。如果二手房買賣不滿兩年,只要二手房賣方擁有房屋的完整所有權(quán),就可以轉(zhuǎn)讓,但需要繳納的稅費(fèi)為不同的。
相關(guān)規(guī)定:
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條以房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府指定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定辦理過戶登記。