律師網(wǎng)
不滿(mǎn)兩年的房子如何過(guò)戶(hù)?房子不到兩年可以轉(zhuǎn)讓嗎??jī)赡暌詢(xún)?nèi)的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算??jī)赡暌韵碌姆课蒉D(zhuǎn)讓費(fèi)是根據(jù)房屋的面積和房齡計(jì)算的。具體收費(fèi)方式為:五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的賣(mài)家需繳納個(gè)人所得稅,五年前轉(zhuǎn)讓房屋的無(wú)需繳納;
兩年以下房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)根據(jù)房屋面積和房齡計(jì)算。具體收費(fèi)方式為:五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的賣(mài)家需繳納個(gè)人所得稅,五年前轉(zhuǎn)讓房屋的無(wú)需繳納;首次轉(zhuǎn)讓需向財(cái)政部門(mén)繳納1.75%的契稅;他們必須向房管局繳納每平方米6%的費(fèi)用。手續(xù)費(fèi)1000元人民幣;向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納的房屋評(píng)估費(fèi)為評(píng)估后總價(jià)的5%;需繳納最高人民幣300元的公證費(fèi)。
相關(guān)規(guī)定:
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》號(hào)文件規(guī)定,自2006年6月1日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年以上以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售,征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)5年以上普通房屋的,免征營(yíng)業(yè)稅:元;個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的非普通住房的,按其銷(xiāo)售收入扣除房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年可以轉(zhuǎn)讓。房屋轉(zhuǎn)讓取得房產(chǎn)證沒(méi)有期限,但要求當(dāng)事人是房屋所有權(quán)登記人,且房屋不存在權(quán)屬糾紛,可以轉(zhuǎn)讓房屋。無(wú)法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的情形:1.雖然通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán),但不符合法律規(guī)定;2、土地使用權(quán)被司法機(jī)關(guān)查封或者房地產(chǎn)權(quán)利受到限制的;3、土地使用權(quán)已依法收回;4、未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意,與他人共有房產(chǎn);5、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。
相關(guān)規(guī)定:
《中華人民共和國(guó)民法典》
第209條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法登記有效;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家的自然資源所有權(quán)不需要登記。
第210條
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方式由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第214條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模瑧?yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載時(shí)生效。
是的。如果二手房買(mǎi)賣(mài)不滿(mǎn)兩年,只要二手房賣(mài)方擁有房屋的完整所有權(quán),就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰U納的稅費(fèi)為不同的。
相關(guān)規(guī)定:
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條以房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。