租的房子甲醛超標(biāo)能要賠償嗎多少錢(租的房子甲醛超標(biāo)可以要求賠償嗎)

2024-04-26 07:52:11 圍觀 : 107 次

如今，租房已經(jīng)成為很多人的生活選擇。然而，一些房東和房產(chǎn)中介為了賺取租金，將新裝修的房屋出租，這對租客的健康構(gòu)成了很大威脅。那么，當(dāng)出租房屋甲醛超標(biāo)時，租客可以要求賠償嗎？答案是肯定的，租客可以向房東或代理人要求賠償。下面我們就用一個案例來解釋一下。

一、案件基本事實

歐某與張某簽訂了房屋租賃合同，約定張某將房屋出租給歐某。租賃期從2020年到2023年，差不多三年半。

北京租賃合同范本中明確規(guī)定，房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全健康的，承租人有權(quán)要求張某支付每月100%的租金作為清算。損害賠償并單方面終止合同。

遇到這種情況，歐某住了一段時間，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)空氣很差，于是聘請了專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果顯示，屋內(nèi)甲醛明顯超標(biāo)。結(jié)果，歐某搬出了房子，并起訴解除合同，張某返還押金租金并支付違約金。

對此，歐某于2020年8月20日、2020年8月21日、2020年9月1日、2020年9月2日委托相關(guān)機(jī)構(gòu)提交了四份空氣檢測報告。上述報告均顯示，涉案房屋內(nèi)甲醛含量確實不合格。不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2、法院判決：解除合同，返還定金，支付違約金。

本案一審判決雙方租賃合同終止，房東須退還押金、空置部分的租金，并按照合同約定支付違約金。房東不服判決提出上訴，但二審仍判決張某敗訴。

一審法院認(rèn)為，根據(jù)張某所說的涉案房屋于2020年1月16日裝修后首次出租的事實以及歐某委托檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，經(jīng)涉案房屋內(nèi)空氣質(zhì)量分析，可以判定涉案房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)。

同時，根據(jù)法律規(guī)定和《北京市租賃合同范本》的要求，張某作為出租人，有義務(wù)保證所租房屋適合居住。涉案房屋甲醛超標(biāo)，無法滿足歐某作為承租人的居住使用。他應(yīng)該把歐的錢還給歐。所有租金和押金已付清，違約金已按約定支付。[《民法典》第七百零八條出租人有義務(wù)提供適合出租的房屋，并應(yīng)當(dāng)保證房屋狀況良好，滿足居住條件，保證承租人能夠正常生活使用。如果房屋內(nèi)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，危及承租人的健康或安全，承租人有權(quán)隨時解除租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。】

三、律師對法律的解釋

實踐中最常見的問題就是租賃房屋的空氣質(zhì)量確實存在問題。這時，承租人該如何維權(quán)、取證呢？

第一步，租客可以考慮自行調(diào)查房屋的相關(guān)情況，例如房屋是否是新裝修的。

第二步，您可以聯(lián)系相關(guān)檢測機(jī)構(gòu)并出具檢測報告。如果報告確實顯示甲醛超標(biāo)，則可以進(jìn)行下一步維權(quán)。

第三步，通過律師函、通知書等方式告知房東房屋狀況，請求解除租賃合同，并與房東協(xié)商。

第四步，如果協(xié)商不成，可以提起訴訟。

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