上海動拆遷流程(上海動遷拆遷政策)

上海律師事務所：2020年動遷協議，你簽字了嗎?上海拆遷律師咨詢提醒你，千萬不要盲目簽字確認。一定要看完專業拆遷律師為你總結的，2020年動拆遷6大注意事項你知道嗎后再做決定!如果你已經簽字，那么看看你是否遇到了以下情況。

一、既沒有征收文件也補償無保障。

沒有拆遷公告，沒有安置補償方案，沒有各種規劃許可證等。而且關于補償也只是讓相關人員僅以口頭的形式傳達給被拆遷人，然后直接讓被征收人簽字，這種做法不僅僅是侵害了被征收人的知情權，日后落補償沒有可依據的文件，而且被拆遷人的補償無法得到保障。

正常的拆遷程序，在開始實施征收之前，征收方必須要向被征收人公布補償方案以及征收決定，而且公告里面還要載明被拆遷人訴訟的權利。對此凱諾律師提醒大家，如果沒有看到征收決定或是補償安置方案，補償給的再高，也別著急簽訂補償協議，因此只有征收決定公告了，被拆遷人才能夠清晰的知道關于征收的相關情況

二、征收主體是村委會街道辦事處而不是縣級以上人民政府

論是集體土地征收還是國有土地征收，征收的主體都是縣級以上人民政府。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，為了公共利益的需要，需要征收老百姓房屋和土地的由縣級以上人民政府作出房屋

征收決定;根據《土地管理法》中的規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

上海房屋拆遷律師提醒，如果是其他部門來征收自家房屋或土地，必須要讓他們拿出相關部門委托其征收的授權委托書，如果沒有，被征收人可以拒絕搬遷或是簽字。

三、征收文件先簽字后拿回去再蓋章

通常情況下，只有蓋了章的文件，才是一份合法的文件，也是日后針對某項程序提起訴訟的一個證據?？墒菍嵺`過程中，我們不難發現，被拆遷人收到的文件常常沒有公章，有的地方甚至是以“拿回去再蓋章，你先簽字”為由，拿走所簽好的文件。但凱諾律師告訴大家這是不符合法律規定的，如果沒有蓋章，那這份文件是不是相關部門下發的或是其合法性，就是一個疑問。因此在征地拆遷中如果拿到了沒有蓋章的文件，被拆遷人是完全可以拒絕執行或是拒絕認領的。

上海征地拆遷律師提醒，如果相關部門以“拿回去再蓋章”為由讓你先簽字的借口，大家也要注意。被征收人只要記住，凡是征收方拿來的文件，上面必須要蓋有相關部門的公章，如果沒有你可以拒絕簽字。

四、評估報告上面即無蓋章也無簽字

上海拆遷律師在實踐過程中，常常見到有地方在評估環節是漏洞百出，不僅不入戶調查，而且在查勘記錄表上也沒有評估師的簽字，以及蓋章。對于這樣一份評估報告，顯然是不合法的。地拆遷推進過程中，征收方要按照法律所規定的履行征收程序，不僅要張貼公告，還要對被征收房屋進行評估。評估被征收房屋的價值是至關重要的一個步驟，因為評估結果影響著被拆遷人最后的補償，而且通常也會以評估報告作為補償的參考依據。而且我國對于評估環節也有著嚴格的規定。

在評估之前，評估機構要安排至少2人以上的評估師對被征收的房屋進行實地查勘，要對被征收房屋內的情況進行錄像，在勘查完之后要與被征收人、房屋征收部門三方共同確認實地查勘記錄表，沒有疑問時要在查勘記錄表上簽字并蓋章。

上海拆遷房律師提醒，當被拆遷人在收到相關部門送達的評估報告時，一定要查看上面有沒有評估師的簽字以及蓋章，如果沒有那么可以拒領，然后及時的向有關部門反映。

五、以破壞東西、停水、停暖、停電等手段逼簽

法律明確規定了因公共利益需要征收的，要給予被征收人合理、公平的補償。但是在實踐過程中，征收方卻與法律背道而馳，補償往往是落實不到位，而且就補償協議與被拆遷人無法達成一致時，征收方就會考

慮非常規手段逼迫被拆遷人簽字或是搬遷。比如斷水、斷電、停暖、破壞被征收人家里家具、阻斷交通等，這些行為很明顯都是違法行為。

上海拆遷律師提醒：提醒廣大被拆遷人，從2020年中，如果遇到以上的逼簽行為，要及時的向有關部門反映，讓有關部門嚴查，其次對于在逼簽過程中遭到的經濟損失，可以向人民法院申請賠償。

六、要求先搬遷之后再予以補償

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中明確規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題。被拆遷人選擇產權置換的，必須要按拆一還一的原則。根據《條例》規定和政策精神，“拆一還一”是征收補償的最低限度標準，是絕對不能再打折扣、做減法的。

上海拆遷律師提醒：如果補償沒落實到位或是沒有安置好被拆遷人就先拆遷，這是屬于違法行為，被拆遷人可以在法律規定的期限內向有關部門申請復議或是向法院提起訴訟。

以上就是上海拆遷律師事務所總結，關于2020年動拆遷6大注意事項，如果你還有關于動拆遷法律糾紛的疑問，不妨點擊在線咨詢，找上海拆遷律師在線咨詢。