上海動(dòng)拆遷流程(上海動(dòng)遷拆遷政策)

上海律師事務(wù)所：2020年動(dòng)遷協(xié)議，你簽字了嗎?上海拆遷律師咨詢提醒你，千萬(wàn)不要盲目簽字確認(rèn)。一定要看完專業(yè)拆遷律師為你總結(jié)的，2020年動(dòng)拆遷6大注意事項(xiàng)你知道嗎后再做決定!如果你已經(jīng)簽字，那么看看你是否遇到了以下情況。

一、既沒(méi)有征收文件也補(bǔ)償無(wú)保障。

沒(méi)有拆遷公告，沒(méi)有安置補(bǔ)償方案，沒(méi)有各種規(guī)劃許可證等。而且關(guān)于補(bǔ)償也只是讓相關(guān)人員僅以口頭的形式傳達(dá)給被拆遷人，然后直接讓被征收人簽字，這種做法不僅僅是侵害了被征收人的知情權(quán)，日后落補(bǔ)償沒(méi)有可依據(jù)的文件，而且被拆遷人的補(bǔ)償無(wú)法得到保障。

正常的拆遷程序，在開(kāi)始實(shí)施征收之前，征收方必須要向被征收人公布補(bǔ)償方案以及征收決定，而且公告里面還要載明被拆遷人訴訟的權(quán)利。對(duì)此凱諾律師提醒大家，如果沒(méi)有看到征收決定或是補(bǔ)償安置方案，補(bǔ)償給的再高，也別著急簽訂補(bǔ)償協(xié)議，因此只有征收決定公告了，被拆遷人才能夠清晰的知道關(guān)于征收的相關(guān)情況

二、征收主體是村委會(huì)街道辦事處而不是縣級(jí)以上人民政府

論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，征收的主體都是縣級(jí)以上人民政府。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，需要征收老百姓房屋和土地的由縣級(jí)以上人民政府作出房屋

征收決定;根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

上海房屋拆遷律師提醒，如果是其他部門(mén)來(lái)征收自家房屋或土地，必須要讓他們拿出相關(guān)部門(mén)委托其征收的授權(quán)委托書(shū)，如果沒(méi)有，被征收人可以拒絕搬遷或是簽字。

三、征收文件先簽字后拿回去再蓋章

通常情況下，只有蓋了章的文件，才是一份合法的文件，也是日后針對(duì)某項(xiàng)程序提起訴訟的一個(gè)證據(jù)。可是實(shí)踐過(guò)程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，被拆遷人收到的文件常常沒(méi)有公章，有的地方甚至是以“拿回去再蓋章，你先簽字”為由，拿走所簽好的文件。但凱諾律師告訴大家這是不符合法律規(guī)定的，如果沒(méi)有蓋章，那這份文件是不是相關(guān)部門(mén)下發(fā)的或是其合法性，就是一個(gè)疑問(wèn)。因此在征地拆遷中如果拿到了沒(méi)有蓋章的文件，被拆遷人是完全可以拒絕執(zhí)行或是拒絕認(rèn)領(lǐng)的。

上海征地拆遷律師提醒，如果相關(guān)部門(mén)以“拿回去再蓋章”為由讓你先簽字的借口，大家也要注意。被征收人只要記住，凡是征收方拿來(lái)的文件，上面必須要蓋有相關(guān)部門(mén)的公章，如果沒(méi)有你可以拒絕簽字。

四、評(píng)估報(bào)告上面即無(wú)蓋章也無(wú)簽字

上海拆遷律師在實(shí)踐過(guò)程中，常常見(jiàn)到有地方在評(píng)估環(huán)節(jié)是漏洞百出，不僅不入戶調(diào)查，而且在查勘記錄表上也沒(méi)有評(píng)估師的簽字，以及蓋章。對(duì)于這樣一份評(píng)估報(bào)告，顯然是不合法的。地拆遷推進(jìn)過(guò)程中，征收方要按照法律所規(guī)定的履行征收程序，不僅要張貼公告，還要對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估被征收房屋的價(jià)值是至關(guān)重要的一個(gè)步驟，因?yàn)樵u(píng)估結(jié)果影響著被拆遷人最后的補(bǔ)償，而且通常也會(huì)以評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。而且我國(guó)對(duì)于評(píng)估環(huán)節(jié)也有著嚴(yán)格的規(guī)定。

在評(píng)估之前，評(píng)估機(jī)構(gòu)要安排至少2人以上的評(píng)估師對(duì)被征收的房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，要對(duì)被征收房屋內(nèi)的情況進(jìn)行錄像，在勘查完之后要與被征收人、房屋征收部門(mén)三方共同確認(rèn)實(shí)地查勘記錄表，沒(méi)有疑問(wèn)時(shí)要在查勘記錄表上簽字并蓋章。

上海拆遷房律師提醒，當(dāng)被拆遷人在收到相關(guān)部門(mén)送達(dá)的評(píng)估報(bào)告時(shí)，一定要查看上面有沒(méi)有評(píng)估師的簽字以及蓋章，如果沒(méi)有那么可以拒領(lǐng)，然后及時(shí)的向有關(guān)部門(mén)反映。

五、以破壞東西、停水、停暖、停電等手段逼簽

法律明確規(guī)定了因公共利益需要征收的，要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。但是在實(shí)踐過(guò)程中，征收方卻與法律背道而馳，補(bǔ)償往往是落實(shí)不到位，而且就補(bǔ)償協(xié)議與被拆遷人無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，征收方就會(huì)考

慮非常規(guī)手段逼迫被拆遷人簽字或是搬遷。比如斷水、斷電、停暖、破壞被征收人家里家具、阻斷交通等，這些行為很明顯都是違法行為。

上海拆遷律師提醒：提醒廣大被拆遷人，從2020年中，如果遇到以上的逼簽行為，要及時(shí)的向有關(guān)部門(mén)反映，讓有關(guān)部門(mén)嚴(yán)查，其次對(duì)于在逼簽過(guò)程中遭到的經(jīng)濟(jì)損失，可以向人民法院申請(qǐng)賠償。

六、要求先搬遷之后再予以補(bǔ)償

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，必須要按拆一還一的原則。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對(duì)不能再打折扣、做減法的。

上海拆遷律師提醒：如果補(bǔ)償沒(méi)落實(shí)到位或是沒(méi)有安置好被拆遷人就先拆遷，這是屬于違法行為，被拆遷人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議或是向法院提起訴訟。

以上就是上海拆遷律師事務(wù)所總結(jié)，關(guān)于2020年動(dòng)拆遷6大注意事項(xiàng)，如果你還有關(guān)于動(dòng)拆遷法律糾紛的疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊在線咨詢，找上海拆遷律師在線咨詢。