物業(yè)合同糾紛答辯狀(共8篇)(物業(yè)合同糾紛答辯狀范文)_重復(fù)

對(duì)二審財(cái)產(chǎn)糾紛的答復(fù)

1、訴狀稱(chēng)“原告按照約定履行了合同，但被告未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用”。這與事實(shí)不符。被申請(qǐng)人不同意這種說(shuō)法。事實(shí)如下：

湖北***物業(yè)服務(wù)有限公司在未通知業(yè)主或征得業(yè)主同意的情況下提供物業(yè)管理服務(wù)，其主體資格違法。需提供社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的聘用合同，或社區(qū)三分之二以上業(yè)主簽署的合法有效的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

物業(yè)管理公司需具備物業(yè)管理資質(zhì)并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)選拔進(jìn)入小區(qū)。如果小區(qū)以前有物業(yè)管理公司，但什么也沒(méi)做，需要更換，則需要將新舊物業(yè)管理公司交接。而且，新房產(chǎn)的入住必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)同意后才能正式實(shí)施。新房產(chǎn)合同與業(yè)主委員會(huì)簽訂，并在新房產(chǎn)交割前完成交接手續(xù)。

【法律基礎(chǔ)】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主選擇、聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、維護(hù)的行為及設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地等按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。管理和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序活動(dòng)。

原告在訴狀中聲稱(chēng)已按照協(xié)議全面履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)的說(shuō)法不屬實(shí)。請(qǐng)證明物業(yè)服務(wù)已全面履行。包括房屋共用部分、共用設(shè)備、綠化、環(huán)衛(wèi)、保安、交通等項(xiàng)目維護(hù)、修理、服務(wù)、管理的具體時(shí)間、地點(diǎn)，以及具體工作內(nèi)容和工作成果。包括樓梯間和綠地。針對(duì)上述人士提出的問(wèn)題，具體答復(fù)：

1、被上訴人一審提供的照片僅反映社區(qū)內(nèi)偶發(fā)的健康問(wèn)題，上訴人已及時(shí)清理、解決問(wèn)題。

請(qǐng)問(wèn)：您已經(jīng)及時(shí)清理、解決了嗎？為什么衛(wèi)生問(wèn)題長(zhǎng)期存在？被告提供的照片是隨意拍攝的。我不是物業(yè)公司，更不是政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)。我還要生存，沒(méi)有精力收集這些健康問(wèn)題。我隨便收集到的證據(jù)并不能證明它是偶然的。衛(wèi)生問(wèn)題只能是長(zhǎng)期問(wèn)題。

2、作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，申訴人應(yīng)提供的服務(wù)不是保證小區(qū)內(nèi)不出現(xiàn)亂七八糟、安全問(wèn)題，而是在出現(xiàn)相關(guān)情況時(shí)及時(shí)處理。物業(yè)管理公司的主要職責(zé)不僅是看守門(mén)，更重要的是保持衛(wèi)生。你不保證整個(gè)過(guò)程的混亂和安全問(wèn)題。我們每天都處于凌亂惡劣的環(huán)境中，每天都在擔(dān)心安全問(wèn)題。物業(yè)管理公司還有存在的必要嗎？這些都是你日常的工作，是你物業(yè)管理公司的工作，就像人每天都要吃飯一樣，每天都要進(jìn)行。它們不是在年底完成一次。如果管理公司說(shuō)這些日常工作沒(méi)做好，我們憑什么要給你物業(yè)管理費(fèi)？

3、被告提供的照片不能反映涉案社區(qū)長(zhǎng)期公共衛(wèi)生安全管理情況。

我們能夠方便采集到的照片符合物證特征，具有證明力，能夠客觀、公正地反映物業(yè)的管理水平和合同履約能力。

4、上訴人的服務(wù)工作提到，該物業(yè)得到了社區(qū)和創(chuàng)創(chuàng)辦的肯定。我國(guó)立法中沒(méi)有將獎(jiǎng)品作為定罪量刑的證據(jù)。上訴人表示，這是一個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)橹挥猩贁?shù)業(yè)主對(duì)上訴人不滿意。由于受業(yè)主的壓迫，他們長(zhǎng)期以來(lái)一直屈服于業(yè)主。大家都討厭那些只收錢(qián)不做事的非法業(yè)主，動(dòng)不動(dòng)就刁難業(yè)主。大家都希望國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人多上網(wǎng)、深入基層了解民生狀況，解決長(zhǎng)期存在的非法房地產(chǎn)問(wèn)題，開(kāi)展打擊房地產(chǎn)犯罪團(tuán)伙、掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

5、被上訴人無(wú)理拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，已構(gòu)成上訴人的違約行為。在沒(méi)有充分證據(jù)證明上訴人違反合同的情況下，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約金。法院可以調(diào)整違約金的標(biāo)準(zhǔn)，但不能直接免除違約金。上訴人認(rèn)為，一審法院對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

根據(jù)民法典第525條關(guān)于同時(shí)履行抗辯權(quán)的相關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人履行合同前，對(duì)方當(dāng)事人違約的，有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。如果物業(yè)提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履約要求。在未繳納物業(yè)費(fèi)期間，我們的權(quán)利受到了侵犯。不收物業(yè)費(fèi)對(duì)我們權(quán)利的損害就等于對(duì)我們權(quán)利的侵犯。物業(yè)服務(wù)不到位時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)申請(qǐng)支付違約金。

6、上訴人稱(chēng)，提供的物業(yè)服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，但被上訴人提供的證據(jù)不能證明上訴人在履行義務(wù)時(shí)存在重大違約行為，導(dǎo)致業(yè)主喪失根本合同利益。

上訴人無(wú)法提供提供物業(yè)服務(wù)的全部記錄來(lái)證明合同的全面、完整履行，也沒(méi)有證據(jù)支持其所提供的物業(yè)服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)的自我陳述。業(yè)主提供的證據(jù)足以證明該房產(chǎn)存在違約行為。

基于上述理由，本人請(qǐng)求原告湖北宏圖物業(yè)服務(wù)有限公司撤銷(xiāo)本人作為被告的姓名，并回應(yīng)上門(mén)物業(yè)管理人員的請(qǐng)求。

真摯地

黃石***人民法院