拆遷安置需要辦理什么手續(xù)和證件(拆遷安置需要辦理什么手續(xù)嗎)

來源：大律師網(wǎng)

拆遷是指取得拆遷許可證的單位按照城市建設(shè)規(guī)劃和政府批準(zhǔn)的土地使用文件的要求，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及附著物，搬遷范圍內(nèi)的單位和居民，并賠償其遭受的損失。賠償損失的法律行為。拆除有一定的程序。那么房屋拆遷的一般流程是怎樣的呢？請看下文。

房屋拆遷一般流程是怎樣的？

第一階段稱為暫停宣傳。

建設(shè)主管部門發(fā)文要求，暫停拆遷范圍內(nèi)的戶籍搬遷、房屋改建、加建、擴建工程。這就是暫停公告。需在相關(guān)場合進行公告，公示期限不得超過一年。

第二步是入戶調(diào)查評估。

確定拆遷范圍后，拆遷人需要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，才具備合法拆遷的前提和依據(jù)。此后，拆除工作即可開始。拆遷工作的第一步是入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場進行入戶調(diào)查。通常，住戶調(diào)查由多個單位同時進行，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和戶籍調(diào)查；評估公司按照評估規(guī)則進行現(xiàn)場檢查并拍照、記錄。

第三步是內(nèi)部計算。

實際情況是，評估公司內(nèi)部進行傳輸和數(shù)據(jù)計算，根據(jù)實地勘察的數(shù)據(jù)進行初步計算，計算出一個粗略的初步評估價格。

第四步，制定拆遷實施方案。

拆遷人需要通過前期實地調(diào)查和評估機構(gòu)內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的大概補償費用，并編制拆遷投資預(yù)算方案。同時應(yīng)制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要多少費用，補償資金如何籌集等。

第五步，申請拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，到建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

第六步，下達(dá)拆遷通知書。

這是宣告拆遷即將開始。一般情況下，發(fā)布拆遷公告時，應(yīng)公開發(fā)布《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

第七步，出具正式評估報告。

這時，評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告。一般情況下，每個被拆遷人都必須出具一份報告。正式報告需評估機構(gòu)簽字并蓋章。

第八步，送達(dá)拆遷評估報告。

遞送方式包括當(dāng)面遞送和郵寄遞送。

拆除的一般法律規(guī)定

1、申請房屋拆遷許可證時，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定提供相關(guān)資料，其中拆遷方案、拆遷方案應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

（一）建設(shè)項目基本情況；

（二）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

（三）被拆遷房屋的狀況；

（四）預(yù)計貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)拿娣e以及預(yù)計的補償安置資金；

（五）現(xiàn)有拆遷周轉(zhuǎn)房屋的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

（六）拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)保留的房屋、綠地等設(shè)施的保護措施。

補償安置資金應(yīng)當(dāng)專戶存放。拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷管理部門、金融機構(gòu)簽訂拆遷補償安置資金支付協(xié)議。支付協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷管理部門對補償安置資金的支付負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。

2、房屋拆遷管理部門核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)發(fā)布房屋拆遷公告。公告應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、批準(zhǔn)的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證編號等。房屋拆遷公告應(yīng)當(dāng)在被拆遷區(qū)域張貼；延長拆遷期限的項目，應(yīng)當(dāng)重新發(fā)布拆遷公告。

三、房屋拆遷管理部門不得以任何方式為拆遷人指定拆遷代理人、房屋拆遷和拆遷評估單位。

4、房屋拆遷應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件的建筑施工企業(yè)承擔(dān)，簡易房、單層房屋除外。

五、拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，停止在建工程的建設(shè)。拆遷人可以向公證機構(gòu)申請證據(jù)保全。

六、被拆遷人在拆遷范圍確定前有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在公告的搬遷期限內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)：

（一）未經(jīng)城市規(guī)劃、國土等行政主管部門許可，改變房屋規(guī)劃用地性質(zhì)的；

（二）改變建筑面積、股權(quán)狀況等，未按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬變更登記的；

（三）未按規(guī)定辦理房屋租賃合同登記備案的。

符合規(guī)定條件的，由有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理變更、備案、登記手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更登記后房屋的情況給予補償。

七、拆遷當(dāng)事人在拆遷公告批準(zhǔn)的搬遷期限內(nèi)不能達(dá)成補償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷期限屆滿之日止，經(jīng)當(dāng)事人申請，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門作出裁定。

拆遷裁決應(yīng)當(dāng)公開。

房屋拆遷管理部門與拆遷人、拆遷單位存在隸屬關(guān)系或者利害關(guān)系的，不得作出裁定；房屋拆遷管理部門作為拆遷人違反《條例》規(guī)定的，裁定無效。當(dāng)事人可以向上級房屋拆遷機關(guān)申請裁定。

八、拆遷人及其他有關(guān)單位不得在拆遷公告批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)拆除尚未搬遷的同一建筑內(nèi)的被拆遷房屋，不得停止供水、供電、供氣、供熱。供應(yīng)尚未搬遷的房屋。或者有其他妨礙被拆遷人正常生活的行為。