夫妻共同財產(chǎn)一方有權(quán)單獨處理嗎法律(夫妻一方可以賣房子嗎)

第《中華人民共和國民法典》號經(jīng)十三屆三次會議表決通過，將于2021年1月1日起施行。民法典內(nèi)容包羅萬象，被譽為“社會生活百科全書””。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)股份有限公司推出專欄，幫助您了解民法典中住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)知識點。

在廣州，梁先生與孫子簽訂了一份合同，以1元的價格出售其名下的房產(chǎn)，并將房產(chǎn)登記在孫子的名下。梁太太知道后非常生氣，認(rèn)為丈夫未經(jīng)她的允許就處置了夫妻倆的共同財產(chǎn)。這是不公平的。侵犯了她的合法權(quán)益。這樣的“購房合同”合法嗎？配偶一方可以擅自處置共同財產(chǎn)嗎？

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定：

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

工資、獎金、勞動報酬；

生產(chǎn)、經(jīng)營、投資收入；

知識產(chǎn)權(quán)收入；

繼承或者受贈的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三款規(guī)定的除外；

其他應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。

丈夫和妻子有平等的權(quán)利處理共同財產(chǎn)。

該條第一款規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營所得等財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)共同所有。由丈夫和妻子。這一規(guī)定表明，我國的夫妻財產(chǎn)制度采用婚后所得收入夫妻共有制，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除非個人獨有財產(chǎn)且夫妻雙方另有約定，配偶雙方或者一方取得的財產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。共同給配偶。所有財產(chǎn)制度，丈夫和妻子都享有平等的占有、使用、受益和處分財產(chǎn)的權(quán)利。這里的共同所有權(quán)是指共同所有，而不是分享股份。

根據(jù)該條規(guī)定，我國夫妻共同財產(chǎn)具有以下特點：

一、夫妻共同財產(chǎn)的主體是有婚姻關(guān)系的夫妻。未形成婚姻關(guān)系的男女，如未婚同居、婚外同居等，以及婚姻無效或者被撤銷的男女，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。

2、夫妻共同財產(chǎn)是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)。配偶任何一方的婚前財產(chǎn)不被視為夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系的期限從合法結(jié)婚之日起至配偶一方死亡或離婚之日止。

3、夫妻共同財產(chǎn)的來源是夫妻雙方或者一方當(dāng)事人取得的財產(chǎn)，包括夫妻雙方通過勞動取得的財產(chǎn)和其他非勞動取得的合法財產(chǎn)。當(dāng)然，法律直接規(guī)定為獨特個人財產(chǎn)的財產(chǎn)和夫妻雙方約定的個人財產(chǎn)除外。這里所說的“收入”是指財產(chǎn)權(quán)的取得，并不需要實際占有該財產(chǎn)。如果一方在婚前獲得了某種財產(chǎn)，但實際上并未獲得，而是在婚后才獲得。支付版稅。此時，特許權(quán)使用費不屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理，如果出版社同意婚后支付版稅，但直到婚姻終止才收到版稅，那么該版稅也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。夫妻有平等的權(quán)利處理共同財產(chǎn)。特別是，夫妻一方處置共同財產(chǎn)必須征得另一方的同意，除非另有約定。

該條第二款規(guī)定“夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)”。這是關(guān)于夫妻如何行使共同財產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定。

如上所述，夫妻共同財產(chǎn)是共同所有，不是按份共有。因此，夫妻雙方對全部共同財產(chǎn)，無論份額如何，都應(yīng)享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。共同財產(chǎn)所有權(quán)的大小不能根據(jù)配偶雙方的經(jīng)濟(jì)收入來確定。夫妻雙方對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。除另有約定外，夫妻一方對共同財產(chǎn)的使用和處分，應(yīng)當(dāng)征得另一方同意后進(jìn)行。特別是重大財產(chǎn)問題，未經(jīng)對方同意，任何一方不得處分。夫妻一方處分共同財產(chǎn)時，另一方知道且不否認(rèn)的，視為同意，不得以自己不知道該行為為由，否認(rèn)該行為的法律效力。沒有參與處置。夫妻一方未經(jīng)另一方同意而處分共同財產(chǎn)的，另一方有權(quán)請求宣告該處分無效，但不得對抗善意第三人。即，如果第三方不知道也沒有辦法知道配偶一方的行為屬于未經(jīng)授權(quán)的處置，則這種懲戒行為有效地保護(hù)了第三方的利益，維護(hù)了交易安全。

最終，越秀法院一審判決確認(rèn)蔡先生與其孫子簽訂的合同無效，涉案房屋需恢復(fù)到蔡先生名下。宣判后，被告提出上訴，廣州市中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。目前，該判決已發(fā)生法律效力。