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生活中總是有很多驚喜。當需要錢卻沒有錢時，擁有房子的人可能會選擇將房子抵押貸款。但如果錢還不夠，就會有人想賣掉抵押的房子。那么，抵押的房子可以賣嗎？什么是抵押貸款？
一、抵押的房子能賣嗎？
實踐中，抵押的房屋不能出售。如果要出售，還清貸款后必須取消抵押。
二、注銷抵押需要有以下的資料以及手續(xù)：
1.抵押注銷登記申請表；
2、能夠證明抵押權(quán)消滅的一些材料，如：抵押清償證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書面聲明等；
3、抵押人和抵押權(quán)人的性質(zhì)不同，需要提交的文件也不同。抵押人、抵押權(quán)人為個人的，須提交身份證復(fù)印件。抵押人或抵押權(quán)人為組織的，企業(yè)需提供其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位需提供組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件等。
上述復(fù)印件需與原件校對。
4、如果抵押房屋是現(xiàn)房，比如已經(jīng)住過的二手房，需提交房屋所有權(quán)證原件，包括房屋共有權(quán)的正本和復(fù)印件，以及原件其他權(quán)利證明。如果抵押房屋是預(yù)購商品房且貸款是分期還款的，那么取消抵押時，必須提供抵押權(quán)通知登記證明原件或者預(yù)售房提交抵押備案的證明商業(yè)住宅。
三、什么是抵押呢？
抵押，是指抵押人和債權(quán)人就雙方債權(quán)、債務(wù)達成的書面協(xié)議。如果簽訂合同，抵押財產(chǎn)將作為擔(dān)保，防止抵押人不按約定償還債務(wù)。此時。財產(chǎn)的占有不會轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。如果抵押人發(fā)生債務(wù)違約，債權(quán)人有權(quán)通過一定方式獲得賠償。例如，如果財產(chǎn)被打折、拍賣或出售，可以獲得補償。
在實踐中，抵押貸款具有以下特點：
1、根據(jù)第《擔(dān)保法》號第三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人B以書面形式訂立抵押合同。
2、抵押財產(chǎn)的占有不會從抵押人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，而僅作為擔(dān)保。一旦抵押人未能按時償還債務(wù)，債權(quán)人可以通過一定方式獲得相應(yīng)的補償，例如將財產(chǎn)打折或拍賣。
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