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生活中總是有很多驚喜。當(dāng)需要錢(qián)卻沒(méi)有錢(qián)時(shí)，擁有房子的人可能會(huì)選擇將房子抵押貸款。但如果錢(qián)還不夠，就會(huì)有人想賣(mài)掉抵押的房子。那么，抵押的房子可以賣(mài)嗎？什么是抵押貸款？
一、抵押的房子能賣(mài)嗎？
實(shí)踐中，抵押的房屋不能出售。如果要出售，還清貸款后必須取消抵押。
二、注銷(xiāo)抵押需要有以下的資料以及手續(xù)：
1.抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表；
2、能夠證明抵押權(quán)消滅的一些材料，如：抵押清償證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的書(shū)面聲明等；
3、抵押人和抵押權(quán)人的性質(zhì)不同，需要提交的文件也不同。抵押人、抵押權(quán)人為個(gè)人的，須提交身份證復(fù)印件。抵押人或抵押權(quán)人為組織的，企業(yè)需提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，其他單位需提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件等。
上述復(fù)印件需與原件校對(duì)。
4、如果抵押房屋是現(xiàn)房，比如已經(jīng)住過(guò)的二手房，需提交房屋所有權(quán)證原件，包括房屋共有權(quán)的正本和復(fù)印件，以及原件其他權(quán)利證明。如果抵押房屋是預(yù)購(gòu)商品房且貸款是分期還款的，那么取消抵押時(shí)，必須提供抵押權(quán)通知登記證明原件或者預(yù)售房提交抵押備案的證明商業(yè)住宅。
三、什么是抵押呢？
抵押，是指抵押人和債權(quán)人就雙方債權(quán)、債務(wù)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。如果簽訂合同，抵押財(cái)產(chǎn)將作為擔(dān)保，防止抵押人不按約定償還債務(wù)。此時(shí)。財(cái)產(chǎn)的占有不會(huì)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。如果抵押人發(fā)生債務(wù)違約，債權(quán)人有權(quán)通過(guò)一定方式獲得賠償。例如，如果財(cái)產(chǎn)被打折、拍賣(mài)或出售，可以獲得補(bǔ)償。
在實(shí)踐中，抵押貸款具有以下特點(diǎn)：
1、根據(jù)第《擔(dān)保法》號(hào)第三十八條規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人B以書(shū)面形式訂立抵押合同。
2、抵押財(cái)產(chǎn)的占有不會(huì)從抵押人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，而僅作為擔(dān)保。一旦抵押人未能按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人可以通過(guò)一定方式獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，例如將財(cái)產(chǎn)打折或拍賣(mài)。
涉外抵押合同糾紛管轄法院是指審理跨境、涉外抵押合同糾紛的法院。在國(guó)際貿(mào)易和投資中，抵押合同糾紛是經(jīng)常發(fā)生的糾紛之一。當(dāng)跨…
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