房屋律師費用收取標準(房屋律師費用一般怎么收費呢)

印象城紐約公園的準業(yè)主多次維權(quán)。

印象城紐約公園項目實景。

近日，經(jīng)濟時報記者接到消費者李女士關(guān)于房屋律師費的投訴。她在香河縣印象城紐約公園社區(qū)購買的房子即將支付房屋律師費。但由于質(zhì)檢不合格，開發(fā)商表示將把已經(jīng)建好的大樓炸掉重建，然后交樓還要加收每平方米3000元的費用。李女士表示，這是開發(fā)商變相加價的借口。具體是什么情況呢？香港信報記者展開調(diào)查。

業(yè)主投訴

開發(fā)商找借口讓業(yè)主多付錢

李女士告訴記者：“我在2015年10月買房時，當時簽訂的購房協(xié)議規(guī)定，房子要在2016年12月31日交付。然而，前幾天交房時，接到開發(fā)商通知，因施工質(zhì)量問題，房屋將被拆除重建。如果業(yè)主想繼續(xù)購買該房屋，則需要額外支付每平方米3000元的費用。”

李女士說：“我們買房的時候，工程已經(jīng)準備就緒，就等著2016年底房子交房，進行裝修。”然而開發(fā)商卻告訴我們，房子無法交付，而且我們眼前看到的房子據(jù)說質(zhì)量不合格。如果我們想炸掉它，就讓我們多付點錢，把交貨期延長到2018年以后。

記者粗略算了一下，李女士在2015年10月以每平方米6000多元的價格買了一套房子，如果再加上3000元，100平方米基本要花30萬元。目前，9棟樓、約380戶房屋需要拆除重建。每套房子要繳納30萬元左右。較大的房子將需要支付更多費用。算來，開發(fā)商需要支付的費用將超過10億元。

據(jù)李女士介紹，印象城紐約公園的開發(fā)商是涿州鵬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)商向業(yè)主提供的主要依據(jù)是：一份《考察評估報告》，其中評估報告結(jié)論為：“該建筑地下一層至六層部分墻體構(gòu)件、板構(gòu)件承載力不符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范要求，建筑存在安全隱患。”

不過，李女士和其他業(yè)主認為，開發(fā)商執(zhí)意要炸毀目前已結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆课荩澈筮€有一個隱情。房價變相上漲或許是主要原因。

開發(fā)商

您支付的是質(zhì)量改進費

經(jīng)濟時報記者電話聯(lián)系了蓬博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負責人王擁軍。他說，“現(xiàn)在建的房子被拆，確實是質(zhì)量問題，與房價上漲無關(guān)。這個項目是我們從其他公司收購的現(xiàn)成項目，當時我們打包了。”“我們把土地和地上房產(chǎn)一并收購了。后來我們才發(fā)現(xiàn)這些建筑質(zhì)量存在問題，達不到國家規(guī)定的驗收標準。”

據(jù)相關(guān)資料顯示，印象城紐約公園社區(qū)最早由一家名為金盛的公司開發(fā)建設(shè)。地面現(xiàn)有建筑于2011年竣工，后來由于種種原因開發(fā)商退出，工程未能完工。此后，蓬博地產(chǎn)通過招標、拍賣、掛牌的方式接管了該土地和已建成的房屋。2015年初，印象城紐約公園發(fā)售。10個月左右的時間，小區(qū)不到400套幾乎全部售出。

不過，ImCity紐約公園社區(qū)在預(yù)售時并沒有獲得“商品房預(yù)售許可證”，王擁軍也證實了這一點。他說：“2015年初開始銷售時，該項目沒有取得預(yù)售許可證，后來政府對我們進行了處罰，此后就停止了銷售。”

開發(fā)商還給購房者提供了第二種解決方案，即可以退房，開發(fā)商每平方米補償2000元。根據(jù)業(yè)主提供的商品房銷售協(xié)議，2015年10月28日的購房價格為每平方米6572元。近一年來，香河房價一路飆升，附近新開盤項目房價已接近每平方米2萬元。因此，退房補償方案顯然不劃算，遭到了業(yè)主的一致拒絕。

王擁軍在電話中表示，“此事我們正在與業(yè)主積極協(xié)商，我們要求業(yè)主支付的不是新樓的建設(shè)費，而是質(zhì)量改進費。門窗、電梯等……新建的大樓會比以前更好。”增加了很多，業(yè)主必須支付這筆費用。”

律師

開發(fā)商應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責

印象城紐約公園開發(fā)商要求額外付款合理嗎？針對此事，經(jīng)濟時報記者采訪了相關(guān)律師。

北京萬斯恒律師事務(wù)所律師吳剛表示，“開發(fā)商要求購房者額外繳納住房金的做法不合理，這種違約后果應(yīng)由開發(fā)商承擔。”

吳剛表示，“對于逾期交付房屋的開發(fā)商，如果購房合同中沒有約定如何補償購房者的損失，購房者可以按照有關(guān)部門公布的同地段同類房屋的租金標準支付。”逾期交付期間，主管部門或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。索賠租金損失。購房者有其他實際損失的，也可以一并索賠。具體細節(jié)因人而異、因事而異。”

對于業(yè)主來說，吳剛建議先協(xié)商解決方案。如果雙方不能達成協(xié)議，業(yè)主可以選擇兩種訴訟方案：1.要求繼續(xù)履行購房合同，要求開發(fā)商交付經(jīng)有關(guān)部門驗收合格的房屋，持有開發(fā)商承擔違約責任，并索賠損失（具體以合同中是否有約定違約金和索賠為準）。2、要求解除購房合同，追究開發(fā)商的解除、違約責任，并賠償一切損失。

截至本報發(fā)稿，事件最新進展是，每位準業(yè)主需繳納每平方米2800元，比此前協(xié)商價格每平方米少了200元。但業(yè)主為何要向開發(fā)商支付品質(zhì)改善費呢？本報將持續(xù)關(guān)注事件進展。

信報調(diào)查組