欠別人錢到期還不了怎么辦(欠別人錢到期還不了會(huì)怎么樣)

2024-04-14 09:22:26 圍觀 : 831 次

隨著經(jīng)濟(jì)生活的快速發(fā)展，社會(huì)的融資需求越來越多，用房產(chǎn)來償還債務(wù)也越來越普遍。然而，當(dāng)債務(wù)人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款人是否可以用房產(chǎn)抵償債務(wù)，直接取得房屋所有權(quán)呢？

2019年3月，青山公司與綠水建筑公司簽訂了一份編號(hào)為《建設(shè)工程施工合同》的合同，約定原告承擔(dān)某建筑工程的土建安裝工程。合同簽訂后，綠水建設(shè)公司進(jìn)場(chǎng)并于2019年底完成施工。工程竣工驗(yàn)收后，青山公司將項(xiàng)目投入使用，但未支付工程價(jià)款。2020年5月，青山公司與綠水建設(shè)公司某分公司二工程處簽訂了合同號(hào)為《房屋抵頂工程款協(xié)議書》的合同，同意使用該建筑的一定樓層來抵扣工程造價(jià)。800萬元以上。但房屋過戶手續(xù)尚未辦理完畢。因青山公司無力支付工程款，綠水建設(shè)將其告上法庭。最高人民法院刑484號(hào)判決）

上述情況涉及到一個(gè)名詞

“以物還債”

什么是實(shí)物償還債務(wù)？簡(jiǎn)單來說，就是當(dāng)債務(wù)人無法與債權(quán)人清償貨幣債務(wù)時(shí)，雙方可以約定用實(shí)物資產(chǎn)來抵銷原有的貨幣債務(wù)，從而清償債務(wù)人的債務(wù)。

那么這樣的實(shí)物清償債務(wù)協(xié)議如何在法律上處理呢？

取決于雙方約定的實(shí)物償還債務(wù)的時(shí)間。

如果債權(quán)人與債務(wù)人在債務(wù)期限屆滿前約定“債務(wù)人到期不能償還，房屋歸債權(quán)人所有”，那么這樣的協(xié)議在法律上就是清算抵押條款。清算抵押條款中，抵押協(xié)議有效，債權(quán)人可以先受抵押財(cái)產(chǎn)的清償，但債權(quán)人主張財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，人民法院不予支持。

本案中，綠水建設(shè)工程竣工、青山公司項(xiàng)目投入使用后，與綠水建設(shè)簽訂了《房屋抵頂工程款協(xié)議書》號(hào)合同。本協(xié)議系以實(shí)物抵償債務(wù)的協(xié)議，應(yīng)視為有效。

《民法典》第四百零一條債務(wù)履行期限屆滿前，抵押權(quán)人與抵押人約定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能優(yōu)先受償依法擁有財(cái)產(chǎn)。

要看用來還債的東西是否已經(jīng)交付

債務(wù)履行期限屆滿后，債務(wù)人和債權(quán)人同意以房屋清償債務(wù)的，以財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的協(xié)議有效。房屋已交付債權(quán)人，債務(wù)人后悔的，人民法院不支持債務(wù)人的主張。如果房屋尚未交付債權(quán)人，債權(quán)人要求交付，則要看債權(quán)換財(cái)產(chǎn)協(xié)議當(dāng)事人是否存在惡意串通逃債的情況。不存在上述情形且無其他導(dǎo)致合同無效的理由的，人民法院應(yīng)予支持。

本案中，青山公司、綠水建設(shè)集團(tuán)《房屋抵頂工程款協(xié)議書》有效。如果青山公司已將房屋交付給綠水建設(shè)集團(tuán)，則“以物還債”成立。假設(shè)《協(xié)議書》，不存在雙方惡意串通逃債的問題。呂水縣人民法院應(yīng)支持姜總請(qǐng)求過戶房屋并取得房屋所有權(quán)的請(qǐng)求。

《九民紀(jì)要》第四十四條當(dāng)事人協(xié)議在債務(wù)履約期滿后以實(shí)物抵償債務(wù)。債權(quán)物尚未交付債權(quán)人，債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人交付的，人民法院應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查實(shí)物的使用情況。債務(wù)清償協(xié)議中是否存在惡意損害第三人合法權(quán)益的行為，避免虛假訴訟。經(jīng)審查，不存在上述條件且無其他無效理由的，人民法院將依法予以支持。

筆者認(rèn)為，還應(yīng)該考慮用于償還債務(wù)的實(shí)物價(jià)值是否等于之前的債務(wù)價(jià)值。

如果債務(wù)人欠債權(quán)人100萬元債務(wù)，用房子抵償公平合理嗎？這應(yīng)該取決于房子值多少錢。如果財(cái)產(chǎn)價(jià)值100萬，那么債務(wù)人和債權(quán)人的債權(quán)和債務(wù)是相等的。如果房子價(jià)值300萬，對(duì)債務(wù)人來說明顯不公平嗎？債務(wù)人的利益將因此受到損害，不利于民法公平原則的實(shí)現(xiàn)。

因此，如果債務(wù)到期無法償還，想用房屋清償債務(wù)，必須在債務(wù)履行期滿后達(dá)成協(xié)議。如果符合上述條件，房屋已經(jīng)交付給對(duì)方但隨后又后悔的，人民法院將不再予以支持。

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