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近期，多地調(diào)整住房貸款政策。2月20日，江蘇揚州出臺八項支持購房的重大舉措，其中包括階段性降低首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
殼牌研究院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份有23個城市下調(diào)首套房貸款利率。受此影響，100個城市首套房貸款主流利率創(chuàng)2019年以來新低。
揚州首套房貸款
較低的利率下限
2月20日，揚州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》號文，其中包括繼續(xù)鼓勵人才和有兩個及以上子女的家庭購房、放寬新房購買條件、改善二手房交易等。政策方面，優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首次購房契稅補貼、調(diào)整首次購房等。套房商業(yè)貸款利率方面推出八項措施，進一步加大對剛性和改善性住房需求客戶的支持力度。
建議實行新發(fā)放首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，自2017年起逐步提高本市首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限。當前貸款市場報價利率（LPR）至20基點（BP）調(diào)整為LPR-50BP。
這意味著，揚州首套房貸款利率下限將由此前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房時享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該措施僅分階段實施，后續(xù)將適時調(diào)整。
人民銀行揚州中心支行表示，各銀行機構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，與客戶協(xié)商確定新增首套房貸款具體利率，并綜合考慮說明自身經(jīng)營狀況、客戶風險狀況和信用狀況。
除揚州外，貴陽貴安也于2月14日提出調(diào)整住房貸款政策，提出鼓勵引導金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%的政策。對擁有住房且已還清購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持引導金融機構(gòu)落實首套房貸款政策。2月7日，四川省在穩(wěn)定經(jīng)濟政策中也提出，支持有條件的地方動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限。
100個城市首套房貸
利率大幅下降
今年1月初，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建住房價格連續(xù)三個月環(huán)比、同比下降的城市，可階段性維持、降低或取消當?shù)厥滋追抠J款利率下限。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅價格指數(shù)顯示，2022年9月至2022年11月，38個城市新建住宅價格同比下降。
殼牌研究院監(jiān)測顯示，2月份，38個符合首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整條件的城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市將首套房貸利率調(diào)整至4%以內(nèi)。殼牌研究院監(jiān)測的103個重點城市中，共有23個城市下調(diào)了首套房貸款利率，首套房貸款利率低于房貸利率下限的城市數(shù)量（4.1個）%)已增加至34個城市。
受此影響，2月份數(shù)百個城市首套房貸款利率大幅下降。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，100個城市一級主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP。這是繼近四個月基本穩(wěn)定后再次大幅下降，絕對水平創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸款平均利率為4.91%，與上月持平。2月份首套房貸款利率同比分別下降143BP和84BP，首套房貸款利差進一步拉大至87BP。
與此同時，商業(yè)銀行年初信貸充裕，貸款投放周期也在加快。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2月份百城銀行平均放貸周期為28天，較上月縮短3天。一線城市平均貸款周期為36天，二線城市為29天，三四線城市為28天。
殼牌研究院表示，低利率、快貸款的信貸環(huán)境有利于降低購房成本、加快購房進程，為樓市復(fù)蘇增添助力。在限制性政策調(diào)整優(yōu)化、房貸利率下調(diào)等利好因素下，市場交易持續(xù)恢復(fù)。2月上半月，貝殼50城二手房日均成交量較1月上半月增長70%以上。
貝殼研究院認為，近期購房者觀望情緒減弱，消費者從不買（看了很多房子、看了很多房子）到現(xiàn)在看到相對較少的房子就可以成交。與此同時，前瞻性指標的復(fù)蘇趨勢仍在加強。
綜合：證券時報、澎湃新聞
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