荔灣區(qū)新隆沙安置房情況(荔灣區(qū)新隆沙地塊爛尾)

2014年，荔灣區(qū)新龍沙片區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)措施開始引起輿論關(guān)注。其中，房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋總建筑面積計(jì)算為1529元/平方米。以下為荔灣區(qū)新龍沙房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定完整內(nèi)容。熱烈歡迎您閱讀這篇文章。2014年8月，《荔灣區(qū)新隆沙地段AF地塊房屋征收補(bǔ)償安置方案》出爐，花地新城片區(qū)內(nèi)新龍沙地塊再次收回。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，住宅房屋按照房屋總建筑面積1529元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。如果選擇以舊換新，將以舊地址房屋總建筑面積的130%換取與新房最接近的戶型。超出的總建筑面積按元/平方米購買。咨詢建議強(qiáng)調(diào)，舊址房屋總建筑面積小于40平方米且符合以下條件的，可以提出申請。經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，購買總建筑面積40平方米的新房，可享受產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或以舊換新住房。對策。相關(guān)內(nèi)容推薦：廣州魚珠改造房屋平均補(bǔ)償1.9萬/平方米作為廣州“三舊”改造政策實(shí)施后第一個(gè)獲批的舊城改造項(xiàng)目，魚珠古城不僅是湘江的主要建設(shè)區(qū)域金子海岸線，即黃浦區(qū)臨港新城CBD魚珠主體功能區(qū)一期運(yùn)營區(qū)項(xiàng)目。改造工程醞釀了十幾年，老城區(qū)曾四次納入危房改造和社會(huì)管理計(jì)劃，但礙于實(shí)際情況一直沒有采取實(shí)際行動(dòng)。近日，《魚珠舊城更新改造國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》竣工公告，舊城拆遷工作已全部完成，改造終于進(jìn)入實(shí)際運(yùn)營階段。位于中心區(qū)，1/3的房屋處于危險(xiǎn)之中。在廣州地圖上，魚珠街社區(qū)的位置是無與倫比的。西臨廣州天河，南臨湘江。該地區(qū)擁有地鐵站、BRT等便捷的公共交通。讓當(dāng)?shù)鼐用耠y忘的是，30年前，廣州電視臺(tái)制作的第一部電視劇《蝦球傳》就在這里拍攝。走進(jìn)魚珠古鎮(zhèn)，看到的與“中心區(qū)”截然相反。房屋大多破舊不堪，陽臺(tái)繡花，墻壁破爛。位于老城區(qū)中心的魚珠社區(qū)服務(wù)中心也面臨危險(xiǎn)。鄰近街道兩側(cè)的房屋都被標(biāo)記為“危險(xiǎn)建筑”，厚厚的標(biāo)牌提醒路人注意安全。據(jù)調(diào)查，老城區(qū)約有1/3的房屋現(xiàn)已成為危房、危房。經(jīng)過多年的管理和拆除，檢查近萬平方米的近百戶房屋仍被列為危險(xiǎn)危房。迫切需要證據(jù)。拆除重建，解決安全風(fēng)險(xiǎn)。服務(wù)設(shè)施缺乏，購物、就餐困難。項(xiàng)目所在魚珠街道一名社區(qū)工作人員表示，魚珠原本是一個(gè)市場，房屋大多是臨時(shí)搭建的。那些經(jīng)商發(fā)了財(cái)?shù)娜耍及岬搅似渌胤健＝?jīng)過變遷，這座古跡逐漸衰落。目前，老城區(qū)建筑多為低層平房，整體建筑質(zhì)量較差。[page]當(dāng)?shù)鼐用衿毡樵嵅〉氖枪卜?wù)設(shè)施極度缺乏。老城里有1040戶人家，唯一的小廣場已破舊不堪。水泥地面不光滑、凹凸不平、布滿雜物。涌。公共健身器材是近幾年才進(jìn)入市場的。在這里生活了近30年的陳先生抱怨，老城周邊沒有大型商場或餐館。購買一些主要的生活必需品，如糧油食品，或者購物、就餐，他都要到幾公里外的東圃或大沙地。

當(dāng)?shù)匾晃簧鐓^(qū)干部直言，目前老城區(qū)的居住環(huán)境比較極端，公共服務(wù)設(shè)施缺乏，居住小區(qū)擁擠，缺乏足夠的公共區(qū)域供居民使用。最令人遺憾的是寶貴的土壤資源無法得到有效、高效的利用。居民可以選擇三種補(bǔ)償安裝方式。根據(jù)公示中公布的《補(bǔ)償安置方案》，魚珠古鎮(zhèn)居民可選擇貨幣補(bǔ)償、舊址產(chǎn)權(quán)置換、異地產(chǎn)權(quán)置換三種補(bǔ)償安裝方式。）。本項(xiàng)目征收房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照2013年12月23日房地產(chǎn)交易價(jià)格確定。對具有正式使用權(quán)的“房改”房屋，按實(shí)際房屋交易價(jià)格的50%或60%給予補(bǔ)償。為提高被征收人的生活水平，被征收人可根據(jù)房屋的不同特點(diǎn)，獲得一次性升級(jí)改造獎(jiǎng)勵(lì)，每平方米500元至3000元不等。同時(shí)，每戶簽約者將獲得新臺(tái)幣2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。限期拆除的，還可獲得最高每平方米460元的拆除期獎(jiǎng)勵(lì)。據(jù)玉珠街小區(qū)負(fù)責(zé)拆遷的管理人員介紹，如果選擇貨幣補(bǔ)償和各種激勵(lì)措施，平均每平方米可以獲得元以上，這是同地區(qū)或同級(jí)別的一手房價(jià)。項(xiàng)目附近的城市。產(chǎn)權(quán)調(diào)整后的房屋位于黃浦區(qū)政府附近的拆遷安置房內(nèi)，目前已接近竣工。拆遷安置房的搬遷順序按照搖珠確定。規(guī)劃市場前景政府承擔(dān)改造費(fèi)用，沿江建設(shè)高端樓盤。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，根據(jù)總體規(guī)劃，魚珠舊城改造項(xiàng)目是廣州臨港新城中央商務(wù)區(qū)、打造湘江黃金海岸線的重點(diǎn)項(xiàng)目。作為建設(shè)的一部分，周邊地區(qū)將被打造成以港口物流服務(wù)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈和生活服務(wù)站。廣州市黃埔區(qū)城市更新改造辦公室政法委副秘書長侯奔表示，公共服務(wù)設(shè)施可能是廣州市的特色之一。魚珠古城改造規(guī)劃。改造后的魚珠古鎮(zhèn)將成為智慧城市社區(qū)，擁有2萬平方米的公共配套設(shè)施、約18萬平方米的住房、3.65萬平方米的商業(yè)寫字樓，包括幼兒園、養(yǎng)老院等。中小學(xué)、幼兒園、肉類農(nóng)貿(mào)市場等。其公共服務(wù)設(shè)施總面積約占房屋建筑總面積的11%，約為廣州標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。[page]黃埔區(qū)城改辦另一位負(fù)責(zé)人透露，《魚珠舊城更新改造方案》是廣州市政府下發(fā)給廣州市黃埔區(qū)的，由人民政府直接負(fù)責(zé)征拆補(bǔ)償、土地補(bǔ)償?shù)取Ｊ召弮?chǔ)存、改造安裝首個(gè)“三舊”改造工程。舊城改造計(jì)劃的全部資產(chǎn)將由政府負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)開發(fā)商不參與。從某種程度上來說，魚珠古城改造規(guī)劃是一項(xiàng)惠民工程。優(yōu)先考慮集體利益和公共配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)居民權(quán)益最大化，是本項(xiàng)目的立足點(diǎn)和著力點(diǎn)。該負(fù)責(zé)人表示，從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，廣州舊城改造規(guī)劃的投融資難度很大，舊城改造規(guī)劃中很難實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。魚珠古城升級(jí)改造項(xiàng)目采用重建改造方式，由市政府投入改造資金，利用改造安裝后剩余的商業(yè)用地作為融資平臺(tái)，公開轉(zhuǎn)讓回收改造費(fèi)用。城市和人民政府將共同承擔(dān)改造風(fēng)險(xiǎn)。

改造進(jìn)程：98%的居民獲準(zhǔn)改造，大部分人希望搬回舊址。據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，從20世紀(jì)90年代初到2007年，市、人民政府先后以多種方式對魚珠古鎮(zhèn)進(jìn)行了探索。在重建規(guī)劃中，舊城已四次納入危房更新改造和新社會(huì)治理規(guī)劃。但由于種種原因，改造工作未能按計(jì)劃進(jìn)行。2009年底，廣州實(shí)施“三舊”整治政策后，魚珠古城的整治工作重新啟動(dòng)。2011年中下旬，進(jìn)行第一輪租戶征集，獲準(zhǔn)更新戶數(shù)占征集樓盤介紹的98.35%。去年11月12日，該項(xiàng)目經(jīng)廣州市土地規(guī)劃協(xié)會(huì)第十三屆會(huì)議審議，同年12月獲得市“三舊”辦公室正式批準(zhǔn)。目前，黃浦區(qū)政府已公布升級(jí)通知。新項(xiàng)目升級(jí)改造的費(fèi)用已在廣州市政府常務(wù)會(huì)議上討論。歷史文化遺產(chǎn)普查結(jié)果根據(jù)廣州市黃埔區(qū)歷史文化遺產(chǎn)普查領(lǐng)導(dǎo)干部小組會(huì)議決議確定。項(xiàng)目安裝現(xiàn)場已收到項(xiàng)目建設(shè)用地《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及預(yù)審建議。有關(guān)部門已指定《項(xiàng)目建議書》，并啟動(dòng)勘察招標(biāo)會(huì)。魚珠街道社區(qū)負(fù)責(zé)拆遷的管理人員介紹，根據(jù)基礎(chǔ)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，魚珠老城區(qū)絕大多數(shù)居民希望搬回舊址，只有極少數(shù)居民選擇貨幣補(bǔ)償和調(diào)整。他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋主要用途房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定市場價(jià)格框架剪力墻元/平方米鋼混結(jié)構(gòu)1400元/平方米木結(jié)構(gòu)房屋元/平方米沿街商業(yè)活動(dòng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格一層3000元/平方米米二層及以上1600元/平方米。弄堂內(nèi)商業(yè)建筑補(bǔ)償價(jià)格為首層及以上1740元/平方米。二層及以上元/平方米。