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【案例介紹】
王某名下有一套房子想賣掉，于是他和劉某約定2022年6月6日一起去看房子。劉某入住房子后，非常喜歡王名下的房子，無論是從房型和裝修風格。于是，他們當場同意購買該房屋，并向李某支付了1萬元定金。兩人簽訂了購房協議，協議中規定劉某十天后補足房屋余額，并注明這1萬元是定金。三天后，劉某發現與王某房屋同小區的其他房屋售價遠低于王某某房屋的售價，于是通知王某不再購買王某某房屋，并要求王某轉賬1萬元。到王家。押金將退還給您。王某認為，雖然購房協議沒有明確雙方的權利和義務，但劉某單方面終止了購房協議。根據相關法律規定，劉某繳納的押金不應退還。最終，雙方協商未果后，劉某向人民法院提起訴訟，要求王某退還已繳納的1萬元押金。人民法院經審理認定，該押金屬于預付款項，應當按照法律規定予以退還。
【律師答辯】
王某實際上混淆了“存款”和“存款”的含義。根據第《民法典》號第586條的規定，當事人可以約定一方當事人向另一方支付保證金，作為債權的擔保，保證金合同在實際支付保證金時成立。另外，根據《民法典》第587條規定，債務人履行債務的，保證金應當作為價款或者追回。支付定金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，導致合同目的未能實現的，當事人無權。要求退還押金；收到保證金的一方不履行債務或者不按照約定履行債務，致使合同目的不能實現的，保證金雙倍返還。由此可見，我國法律規定，收取“押金”的一方在一定情況下有權不退還“押金”，但劉某明確同意，支付給王某的屬于“押金”。訂金”。因此，人民法院支持劉某的訴訟請求也符合法律規定。
存款與存款的主要區別在于是否具有擔保功能。保證金有兩種情況：一是合同正常履行時，保證金作為價款或由交割方收回；第二，合同不履行時，適用押金罰金：即交貨方違約，無權追償；收貨方違約的，應當雙倍返還。定金只是一方支付的預付款，意味著支付定金的一方提前履行了部分貨幣支付義務。當合同正常履行時，定金作為貨款。交易失敗時，押金應全額退還。即使支付定金的一方違約，對方仍應承擔退還定金的義務，不能以對方違約為由拒絕退還定金。
基于此案，如果雙方在合同中沒有約定定金或者沒有達成書面合同，就要看雙方是否對該金額有說明或者備注。例如，如果付款人在轉賬指令中注明是存款或押金，則文字是不同的。相應的法律效力也不同。
（天津友發律師事務所律師姚丹供稿。來源：天津工人報）
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