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退房違約金一般由雙方在房屋買賣合同中協商確定。一般來說，退房的違約金一般為合同金額的10%。不過，具體需要多少違約金，還要根據具體情況而定。
商品房買賣合同中違約金的計算方法一般有兩種：
1、按逾期天數計算。買賣雙方約定千分之幾的固定比例來計算，這種計算方法被用于計算逾期付款、逾期交貨的違約金；
2.約定固定百分比計算違約金金額。合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不一致，給另一方造成損失的，賠償金額應當等于因違約造成的損失，包括可以獲得的利益合同履行后，但不得超過違約方簽訂的合同金額。因違約可能造成的損失是可以預見的或者當時應當預見的。
同時，還應注意以下幾個方面：
1、一方違約后，另一方應當采取適當措施，防止損失擴大；未采取適當措施導致損失擴大的，對方不得就擴大的損失要求賠償。當事人為防止損失擴大而發生的合理費用，由違約方承擔。
2、雙方約定違約金和保證金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或保證金條款。
注：以上內容整理自網絡。具體政策以當地信息為準。
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