離婚房產(chǎn)糾紛案例大全最新(離婚房產(chǎn)糾紛案例大全圖片)

1、婚后購買抵押貸款婚前首付的認定及辦理

案件簡介

翟某以36萬元購買了北京市大興區(qū)某小區(qū)一套601間的房屋，其中首付15萬元，按揭貸款21萬元，翟某支付中介費元等.并登記了房子。名下是某某翟。隨后，翟某與張某登記結(jié)婚。在離婚訴訟中，張某主張夫妻雙方應共同償還婚姻存續(xù)期間601室的貸款，故請求法院在婚姻存續(xù)期間依法分割該貸款及相應的房屋增值額。法院經(jīng)審理認為，601室房屋是翟某婚前購買的，并登記在翟某名下。由于婚后雙方償還的貸款以及相應增加的房產(chǎn)價值屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此法院判決601室房屋為夫妻共同財產(chǎn)。該房子的所有者是翟某，他向張某支付了37萬元的折扣。

法官后記

《婚姻法司法解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并取得銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，該房產(chǎn)登記在首付一方名下的，離婚時房產(chǎn)歸一方所有。由雙方協(xié)議處理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以裁定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記當事人，未清償?shù)馁J款為該財產(chǎn)當事人的個人債務權(quán)利登記。雙方共同還貸的金額以及婚后相應增加的財產(chǎn)價值，由產(chǎn)權(quán)登記一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則向?qū)Ψ窖a償離婚時。

夫妻一方在婚前簽訂購房合同并支付部分首付，另一方在婚后參與還貸的，無論房屋所有權(quán)證何時簽發(fā)，人民法院一般都會責令該房屋由簽訂購房合同的當事人取得。至于婚后夫妻共同償還貸款的部分，婚后夫妻共同償還貸款的金額為夫妻共同財產(chǎn)，相應增加的房屋價值應為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻。在確認抵押房屋歸一方所有的基礎上，未清償?shù)你y行抵押貸款也應繼續(xù)由該方承擔。

2.父母婚后為子女購買房屋的認定和處理

案件簡介

張某與丁某于2007年登記結(jié)婚，2014年起分居。2011年，丁某父母全款購買了大興區(qū)某小區(qū)102號房屋，并登記在丁某名下。在離婚訴訟中，張某主張102號房屋是婚姻關系存續(xù)期間購買的，應為夫妻共同財產(chǎn)，請求依法分割。丁某聲稱，他的父母向朋友借錢買了房子，并登記在他的名下。這應該是他的個人財產(chǎn)，他不同意分割為夫妻共同財產(chǎn)。丁某向本院提交了購房協(xié)議、收據(jù)、欠條、匯款記錄以及丁某名下工商銀行賬戶的交易明細，并申請證人出庭作證。法院經(jīng)審理認為，丁某提供的購房證據(jù)可以證明該房屋是丁某父母出資購買的，且房屋登記在丁某名下。被視為只送給丁某的禮物，因此下令將102室的房子歸丁某所有。全部。

法官后記

《******關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：結(jié)婚后，父母一方出資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資人子女名下的，可視為財產(chǎn)依照婚姻法第十八條第項的規(guī)定。如果僅向一名子女贈送禮物，則該房地產(chǎn)應視為配偶一方的個人財產(chǎn)。婚姻關系存續(xù)期間，父母一方出資為子女購買商品房，且該房屋登記在子女名下的，該房屋為子女個人財產(chǎn)孩子。該條款應作限制性解釋，此處所稱出資僅指全額出資。這是因為父母只有全額出資才能獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。只有將購買的房屋登記在子女名下，才具有贈與房屋產(chǎn)權(quán)的法律屬性。如果子女結(jié)婚后父母才支付首付，夫妻共同償還貸款，且產(chǎn)權(quán)登記在投資者子女名下的，首付金額將根據(jù)案件具體情況確定。結(jié)婚后，雙方父母出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其中一個子女名下。離婚時，房產(chǎn)按照父母的投資份額可視為雙方共同所有，雙方另有約定的除外。

3、離婚協(xié)議中房屋分割的確定及處理

案件簡介

蔡某與李某于2009年登記結(jié)婚，2019年8月在民政局協(xié)議離婚。離婚協(xié)議書規(guī)定，夫妻共同擁有的大興區(qū)某小區(qū)904號房屋所有權(quán)為50%為男性所有，50%為男性和女性所有。夫妻倆名下有一輛車，所有權(quán)為男女各50%。該房屋現(xiàn)登記為李某一人所有。在離婚訴訟中，蔡某主張按照離婚協(xié)議分割房子和車子。李某聲稱，其父母擁有房屋和汽車的部分所有權(quán)，并向法院提供了存款收據(jù)、持卡人存根、房產(chǎn)證、專項維修資金收據(jù)、房屋登記稅收據(jù)、契稅完稅證明、購車發(fā)票等證據(jù)。購置稅發(fā)票等。法院認為，雙方在簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議時不存在欺詐、脅迫行為。離婚協(xié)議對雙方具有法律約束力，雙方應當按照離婚協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務。最終，法院判決904室房屋和汽車歸李某所有，李某需向蔡某支付房屋以舊換新費140萬元、汽車以舊換新費9萬元。

法官后記

******關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋的補充規(guī)定第八條離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割條款或者當事人因離婚達成的財產(chǎn)分割協(xié)議，按照對男性和女性均具有法律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應予受理。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)對財產(chǎn)分割問題后悔，請求變更或者解除財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院經(jīng)審理，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。離婚時簽訂的離婚協(xié)議中夫妻共同財產(chǎn)的分割，對雙方均有約束力，雙方應當按照離婚協(xié)議履行各自的義務。

四、夫妻一方婚后贈與房屋的認定和處理

案件簡介

由于父母早逝，王某由祖父母撫養(yǎng)長大。他一直和祖父母住在一起，他們的感情很深厚。王某與劉某于2014年結(jié)婚，婚姻期間，兩位老人陸續(xù)去世。老人去世前，在公證處立了一份經(jīng)過公證的遺囑，將位于大興區(qū)某小區(qū)201室的夫妻共同擁有的房屋捐贈給了王某。目前劉某以感情破裂為由向法院起訴離婚，并請求法院判令分割王某繼承的201室房屋。王某認為，繼承的房屋201室應屬于其個人財產(chǎn)，不同意分割為夫妻共同財產(chǎn)。法院經(jīng)審理認為，由于王某的祖父母通過公證遺囑明確將房屋捐贈給王某，因此應認定該房屋屬于王某的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此，判決201室房屋屬于王某所有。

法官后記

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的下列財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：(一)工資、獎金；生產(chǎn)經(jīng)營收入；知識產(chǎn)權(quán)收入；）繼承或者贈與取得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三款規(guī)定的除外；其他應當屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)有平等的處分權(quán)。《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，配偶一方的財產(chǎn)為：配偶一方的婚前財產(chǎn)；配偶一方因身體受傷而支付的醫(yī)療費、殘疾人生活費等；遺囑或者贈與合同確定的僅屬于夫妻雙方的財產(chǎn)；供一方專用的生活用品；其他應當屬于一方的財產(chǎn)?！?/p>

婚姻存續(xù)期間繼承或贈與的財產(chǎn)，如果遺囑或贈與合同確定僅贈予一方，則該財產(chǎn)不能視為夫妻共同財產(chǎn)，應視為配偶一方的財產(chǎn)。