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1、無證房屋拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于有證房屋。我應(yīng)該怎么辦？沒有房產(chǎn)證的房屋屬于違法建設(shè)，不予補(bǔ)償。無房產(chǎn)證，當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不服的，可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)的未登記房屋進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和處理。認(rèn)為施工合法且臨時(shí)施工未超過批準(zhǔn)期限的，給予補(bǔ)償；經(jīng)認(rèn)定違法施工或者臨時(shí)施工超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償。因此，法律規(guī)定，無證房屋必須違法建造。拆遷人在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，考慮房屋的建筑年限。建設(shè)過程中的相關(guān)規(guī)定以及有關(guān)部門是否不作為的，應(yīng)綜合確定相應(yīng)的移民補(bǔ)償方案。首先，由于歷史遺留問題，該房屋最初的建設(shè)符合相關(guān)法律規(guī)定。雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但應(yīng)當(dāng)符合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)區(qū)別對(duì)待。無證建筑不一定是違法建筑。拆遷人應(yīng)具體情況具體分析。即使認(rèn)定為違法建筑，除特殊情況外，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、無證房屋補(bǔ)償如何？對(duì)于拆遷無證房屋，可給予以下三種補(bǔ)償：1、祖屋。農(nóng)村祖輩上傳的房子是20世紀(jì)60年代、70年代之前建造的。即使沒有房產(chǎn)證，對(duì)于房子的合法性也沒有異議。房屋拆遷補(bǔ)償相當(dāng)于經(jīng)認(rèn)定房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地房屋。由于房屋位于農(nóng)村，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》號(hào)文件頒布之前，法律規(guī)定不完善，農(nóng)村宅基地房屋管理相對(duì)寬松。法律沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋需要房產(chǎn)證。因此，2008年1月1日之前，是法律定義，之前的房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)有證房屋的全額補(bǔ)償。3.歷史遺留下來的房屋。當(dāng)法定登記制度不健全且房屋所有人在此期間有住房補(bǔ)貼時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償相當(dāng)于已認(rèn)證房屋的全額補(bǔ)償。
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