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本文內(nèi)容列表1.工廠拆遷律師事務(wù)所,工廠拆遷承租人可以獲得哪些補(bǔ)償? 2.工廠拆遷每平方米大約補(bǔ)償。 3、工廠拆除承租人可以獲得哪些補(bǔ)償? 4、廠房拆除費(fèi)用每平方米多少錢? 5、工廠拆遷租戶可以獲得搬遷費(fèi)嗎?工廠拆除律師事務(wù)所。工廠拆遷租戶可以獲得哪些補(bǔ)償?老兵們想知道這個問題的分析和答案。相信通過下面的文章你就會了解。想要更深入的了解,那就跟隨我們的小編一起來看看吧。
工廠拆遷是指政府部門根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展需要,對企業(yè)所在地的工廠進(jìn)行征用或拆除,移作他用。在工廠拆除過程中,承租人作為工廠的使用人,人身、財產(chǎn)都會受到一定的影響。了解工廠拆遷承租人的補(bǔ)償政策非常重要。
工廠拆遷律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)承租人的權(quán)益。律師事務(wù)所將幫助承租人了解自身權(quán)益,制定合理的索賠方案,并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)為承租人提供法律咨詢和法律援助服務(wù)。律師事務(wù)所還將代表承租人與征收人協(xié)商,尋求合理補(bǔ)償。
工廠拆除的承租人可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,征收人需要向承租人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一般來說,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照一定標(biāo)準(zhǔn)計算承租人因工廠拆遷而造成的經(jīng)濟(jì)損失,包括房屋、土地、設(shè)備損失等。搬遷費(fèi)用是指承租人因搬遷而發(fā)生的費(fèi)用,如搬家費(fèi)、裝修費(fèi)等。臨時安置費(fèi)是指承租人在拆遷過程中需要暫時搬出廠區(qū)時發(fā)生的費(fèi)用。
工廠拆遷承租人還可獲得其他補(bǔ)償。根據(jù)具體情況,承租人可以獲得新工廠的使用權(quán)或其他形式的補(bǔ)償,以保證其正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。征收方可以提供新工廠或提供一定的補(bǔ)貼資金,幫助承租人搬遷和恢復(fù)生產(chǎn)。如果承租人在拆遷過程中遭受人身傷害或其他損失,也可以向律師事務(wù)所咨詢相關(guān)賠償權(quán)利。
工廠拆遷承租人在拆遷過程中可以獲得的補(bǔ)償主要包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他形式的補(bǔ)償。律師事務(wù)所將幫助承租人維護(hù)自身權(quán)益,通過合理索賠和協(xié)商爭取最大程度的賠償。承租人在面臨工廠拆遷時,應(yīng)及時向律師事務(wù)所咨詢,了解自己的合法權(quán)益,并與拆遷人進(jìn)行有效的溝通和談判,確保其權(quán)益得到合理保護(hù)。
近期,各地城市建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行。各城市都以“棚戶區(qū)改造”、“舊城改造”、“新農(nóng)村建設(shè)”、“環(huán)境整治”等名義進(jìn)行征地拆遷。拆遷潮每天都在發(fā)生。正在全國各地洶涌澎湃。對于大多數(shù)人來說,拆遷可能是一生中只經(jīng)歷過一次的大事。農(nóng)村農(nóng)民唯一的口糧土地被征用,郊區(qū)居民唯一的房屋被拆遷。他們住了大半輩子的房子都被拆掉了。社區(qū)即將搬遷,給老百姓的生活帶來了翻天覆地的變化。新聞中,“暴力強(qiáng)拆”、“強(qiáng)拆致人命案”頻頻報道,甚至“黑心律師欺騙拆遷戶”等頭條新聞也層出不窮。這些不僅影響社會公信力,也損害拆遷職業(yè)道德。律師產(chǎn)生了負(fù)面影響,但最終受到傷害的是老百姓和眾多拆遷戶。
對于大多數(shù)拆遷戶來說,他們最關(guān)心的是什么?
不直接回答這個問題,我們想象一下,當(dāng)你遇到拆遷時,你的第一反應(yīng)是什么?這次拆遷我能得到多少補(bǔ)償?您會遇到很多疑問,比如:拆遷辦給我們的價格合理嗎?我如何閱讀拆遷辦公室發(fā)給我的評估表?上面的數(shù)字是最終的補(bǔ)償嗎?他們給我的拆遷費(fèi)不夠我買房,怎么辦?如果我不同意拆遷,政府會強(qiáng)制拆遷嗎?如果拆了怎么辦?等等,以上問題只是問題的一瞥,實踐中的問題遠(yuǎn)不止于此。律師的角色是什么?他們是一群在拆遷領(lǐng)域工作超過5年的律師。憑借處理大量拆遷糾紛的經(jīng)驗,他們熟悉各地混亂的拆遷政策。他們無數(shù)次與政府、街道辦、拆遷辦等機(jī)構(gòu)打交道,接觸過拆遷戶,在搬遷前期,他們會幫助無數(shù)被拆遷戶了解拆遷政策、解讀評估報告、準(zhǔn)備談判方案。他們會告訴你如何避免落入陷阱,為維護(hù)自己的權(quán)利做好充分的準(zhǔn)備。準(zhǔn)備。
其實在上一個問題中已經(jīng)提到過。根據(jù)律師協(xié)會的標(biāo)準(zhǔn),律師專業(yè)大約有海商法、銀行法、航空法、礦產(chǎn)法、合同法、刑法、保險法等五十個類別。如果你請刑事律師做拆遷案,就像數(shù)學(xué)老師上語文課一樣。也許他可以用自己的生活經(jīng)歷和大學(xué)知識來參與,但當(dāng)被問及細(xì)節(jié)時,他基本上回答不上來或者不專業(yè)。舉個簡單的例子,房屋拆遷有一個完整的流程,其中包括一份簽字的申報表,這是一個非常關(guān)鍵的材料。其他專業(yè)的律師完全不知道簽署聲明時的要點是什么。拆遷領(lǐng)域的律師可以熟記涉及房產(chǎn)信息的拆遷政策和會議紀(jì)要。要知道,跨學(xué)科辦案是非常困難的。稍微有點法律知識的人辨別力都很強(qiáng),基本上一眼就能看穿。
如果您意識到必須委托專業(yè)律師來維護(hù)您在房屋拆遷方面的合法權(quán)益,那么您距離成功獲得合理賠償就不遠(yuǎn)了。這時候,大部分拆遷戶都出現(xiàn)了問題。像你們這樣專業(yè)的律師團(tuán)隊收費(fèi)是不是很高呢?我會買不起嗎?
根據(jù)《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條規(guī)定:律師服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。由此可見,律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是法定的,應(yīng)當(dāng)參照各地不同經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行調(diào)整。
1、應(yīng)選擇專門從事拆遷業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所。法律團(tuán)隊實際上只是律師事務(wù)所內(nèi)部幾位律師的松散合作,沒有任何優(yōu)勢。 2.專業(yè)律師事務(wù)所應(yīng)該看他們的真實案例。成功的案例最能體現(xiàn)團(tuán)隊的實力。我在網(wǎng)上看到兩個律師事務(wù)所的案例,我覺得很厲害。福建某生產(chǎn)隊征地補(bǔ)償由0元提高到600萬元。在浙江高院的一案中,大地服裝廠的賠償金額由1000萬元協(xié)調(diào)提高。到了4000萬,好像是萬典律師事務(wù)所。當(dāng)然,每個律師事務(wù)所都有成功的案例。你必須仔細(xì)選擇并檢查一下。希望我的回答對您有所幫助。
大約300-400元。 1、房屋拆遷費(fèi):按照工廠標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。各地標(biāo)準(zhǔn)不一,不能以農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證,至少要按照工廠或者工廠附近的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 2、結(jié)構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi):包括水壩、水池、廠房、道路、炮臺等,標(biāo)準(zhǔn)不一,但政策里都有規(guī)定,清查時只要不遺漏就可以。 3、設(shè)備折舊處理。對于廠內(nèi)無法搬遷的設(shè)備設(shè)施,必須提供采購發(fā)票(收據(jù))進(jìn)行折舊補(bǔ)償。 4、搬遷費(fèi)包括廠內(nèi)可移動設(shè)備及其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用。由您根據(jù)需要搬運(yùn)的數(shù)量和距離計算并經(jīng)雙方同意。如果你提早搬家,將會有獎勵費(fèi)。 5、如果有合法程序,并且你的土地租賃合同沒有到期,可以與政府協(xié)商獲得更大的補(bǔ)償。因為作為工廠,搬遷必然會影響生產(chǎn),造成損失,這也會在補(bǔ)償中考慮。不過,也沒有必要隱藏價格,否則雙方無法達(dá)成協(xié)議。 6、拆遷過程中,為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取快速搬遷獎勵的方式,鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并搬出。拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷實際情況確定,也可以由拆遷人、被拆遷人、實際承租人協(xié)商確定。
大約300-400元。 1、房屋拆遷費(fèi):按照工廠標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。各地標(biāo)準(zhǔn)不一,不能以農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證,至少要按照工廠或者工廠附近的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 2、結(jié)構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi):包括水壩、水池、廠房、道路、炮臺等,標(biāo)準(zhǔn)不一,但政策里都有規(guī)定,清查時只要不遺漏就可以。 3、設(shè)備折舊處理。對于廠內(nèi)無法搬遷的設(shè)備設(shè)施,必須提供采購發(fā)票(收據(jù))進(jìn)行折舊補(bǔ)償。 4、搬遷費(fèi)包括廠內(nèi)可移動設(shè)備及其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用。由您根據(jù)需要搬運(yùn)的數(shù)量和距離計算并經(jīng)雙方同意。如果你提早搬家,將會有獎勵費(fèi)。 5、如果有合法程序,并且你的土地租賃合同沒有到期,可以與政府協(xié)商獲得更大的補(bǔ)償。因為作為工廠,搬遷必然會影響生產(chǎn),造成損失,這也會在補(bǔ)償中考慮。不過,也沒有必要隱藏價格,否則雙方無法達(dá)成協(xié)議。 6、拆遷過程中,為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取快速搬遷獎勵的方式,鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議并搬出。拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷實際情況確定,也可以由拆遷人、被拆遷人、實際承租人協(xié)商確定。
工廠拆遷補(bǔ)償一般為每平方米3000元
1、廠房拆遷補(bǔ)償費(fèi)是多少每平方米?有以下費(fèi)用:
1、房屋拆遷費(fèi):按照工廠標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。各地標(biāo)準(zhǔn)不一,不能以農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果你沒有房產(chǎn)證,至少應(yīng)該盡量參考工廠或者工廠附近的標(biāo)準(zhǔn)。
2、結(jié)構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi):包括水壩、水池、廠房、道路、炮臺等,標(biāo)準(zhǔn)不一,但政策里都有規(guī)定,清查時只要不遺漏就可以。
3、設(shè)備折舊處理。對于廠內(nèi)無法搬遷的設(shè)備設(shè)施,必須提供采購發(fā)票(收據(jù))進(jìn)行折舊補(bǔ)償。
4、搬遷費(fèi)用。廠內(nèi)可移動設(shè)備及其他設(shè)施的搬遷費(fèi)用由您根據(jù)搬遷數(shù)量和距離確定,并經(jīng)雙方商定。如果你提早搬家,將會有獎勵費(fèi)。
5. 談判。如果你有合法手續(xù),并且你的土地租賃合同沒有到期,你可以與政府協(xié)商獲得更大的補(bǔ)償。因為作為工廠,搬遷必然會影響生產(chǎn),造成損失,這也會在補(bǔ)償中考慮。不過,也沒有必要隱藏價格,否則雙方無法達(dá)成協(xié)議。
6. 將工廠重置為新價格
更換新廠房的價格是重置后重新建造的費(fèi)用是多少。還有一個問題是被拆遷的房子拆除時是多少新的。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)包括建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式,就應(yīng)該按房屋計算。實踐中,由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同,補(bǔ)償價格也不同。有些工廠臨時搭建的磚木結(jié)構(gòu),可能無法滿足四面圍墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營的,原則上應(yīng)按照建筑物重置價計算。基本上,廠房有外在的實體屬性,所以可以通過更換新廠房的價格來補(bǔ)償。
7、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用
因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)而發(fā)生的費(fèi)用。一般情況下,必須具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、實際經(jīng)營行為等,才能滿足正常企業(yè)工廠開展生產(chǎn)經(jīng)營的條件,才能獲得一次性停產(chǎn)以及商業(yè)損失賠償。實踐中,存在不少公司注冊地址與實際營業(yè)地址不一致的情況。這是不可接受的。只有注冊地址與實際經(jīng)營地址一致,才能滿足合法經(jīng)營主體的要求。
工廠拆遷補(bǔ)償每平方米多少錢?
2、企業(yè)搬遷員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
如果沒有在公司工作滿一年,也算一年一個月的工資補(bǔ)償,并且公司有義務(wù)在調(diào)動前一個月通知員工,讓員工做好心理準(zhǔn)備。如果沒有提前一個月通知,員工可以向公司申請雙倍工資補(bǔ)償。對于公司搬遷,如果公司搬遷的新地址在您原來簽訂的勞動合同規(guī)定的地域范圍內(nèi)或者公司明確說明搬遷地點,在這種情況下,員工應(yīng)遵守公司搬遷的規(guī)定,繼續(xù)工作。履行勞動合同。
如果沒有出現(xiàn)前兩種情況,且公司新地址人員發(fā)生重大變動的,公司應(yīng)與員工協(xié)商確定能夠在新地址工作的人員繼續(xù)履行勞動。不能履行合同的,勞動合同終止。
而對于因故不能前往而需要解除勞動合同的,也需要提前30天向公司提出書面申請。如果你是公司的,馬上搬家,但想解除勞動關(guān)系,那么你需要向公司繳納一個月的工資。工資終止雙方勞動合同。而如果你提前30天提出申請,公司應(yīng)在你與公司解除勞動關(guān)系后向你支付一個月的工資補(bǔ)償金。
法律基礎(chǔ):
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征用土地,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)對被征收土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,包括征收范圍、被征收土地現(xiàn)狀等。征地地的土地、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、社會保障等情況。應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、村民組內(nèi)公告不少于30日,聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村委會和其他利益相關(guān)者的意見。
被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織大多數(shù)成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證,修改方案。根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證結(jié)果。
被征收土地的所有者、使用者應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門核算并落實相關(guān)費(fèi)用,確保足額支付,并與被征收土地所有者、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議。個別確難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在征用土地時申請如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征用土地。
1、租賃廠房拆遷補(bǔ)償種類(1)業(yè)主補(bǔ)償、土地使用權(quán)位置補(bǔ)償、房屋、廠房重置補(bǔ)償(2)承租人裝修附著物補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、機(jī)械設(shè)備及其搬遷費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用和人員遣散費(fèi)等根據(jù)實際情況劃分。 2、停產(chǎn)停業(yè)損失成本:企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下,必須具備營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、納稅記錄、實際經(jīng)營行為等,才能滿足正常企業(yè)工廠開展生產(chǎn)經(jīng)營的條件,從而獲得一次性賠付。生產(chǎn)、經(jīng)營暫停。另一個問題是,實踐中存在很多公司注冊地址與實際營業(yè)地址不一致的情況。這是不可接受的。只有注冊地址和實際營業(yè)地址必須一致才能滿足合法商業(yè)實體的要求。《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因被征收房屋引起的搬遷、臨時安置。賠償; (三)因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助、獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助、獎勵。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)得到哪些補(bǔ)償? (1) 預(yù)期利潤損失。預(yù)計一年可產(chǎn)生利潤100萬。如果拆遷造成營業(yè)中斷,造成三年停產(chǎn)停業(yè)損失的,可能需要賠償三年損失。 (二)因違約造成的損失。公司與客戶簽訂了價值100萬元的合同。因拆遷未能按時交貨,100萬元違約金為5萬元,須賠償公司因違約造成的損失。 (3)財務(wù)費(fèi)用,向銀行借款100萬,每年支付財務(wù)費(fèi)用利息。現(xiàn)在停業(yè)了,財務(wù)成本累計增加,所以財務(wù)成本也必須計入停產(chǎn)停業(yè)損失。這些都是可能的損失。還有很多人會詢問人員安置、遣散費(fèi)等問題。我們需要糾正這個問題。人員安置和遣散費(fèi)僅出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體企業(yè)中。一般中小企業(yè)、私營企業(yè)是沒有的。基本計入停產(chǎn)停業(yè)損失。現(xiàn)有建筑物的裝飾附件不能移動,并根據(jù)重置成本進(jìn)行計算。實踐中,水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備等都屬于裝修配件的范圍。機(jī)械設(shè)備機(jī)械設(shè)備分為可移動的和不可移動的。不可移動的機(jī)器和設(shè)備,例如房屋,必須以新價格更換。可移動的機(jī)器和設(shè)備將獲得搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。搬遷費(fèi)用是指所有可移動附屬設(shè)施、設(shè)備的搬遷費(fèi)用。工廠拆遷的租戶會得到補(bǔ)償嗎?答案是肯定的。在廠房符合法定建設(shè)要求的前提下,由于拆遷勢必對工廠承租人的權(quán)益造成損害,工廠承租人有權(quán)要求拆遷補(bǔ)償。大部分補(bǔ)償將來自企業(yè)停產(chǎn)。對于停業(yè)造成的損失,如果承租人自行裝修廠房,還可以索賠裝修費(fèi)、設(shè)備安置費(fèi)等。
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