購(gòu)買上海動(dòng)遷安置房應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題呢(購(gòu)買上海動(dòng)遷安置房應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題和條件)

上海房屋動(dòng)遷律師：房屋買賣合同糾紛發(fā)案率很高，近年來(lái)更是成為所有的民事糾紛中數(shù)量最大、占比例最高、發(fā)案率最高的案件類型之一。

而購(gòu)買限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房，第一因幾年之后才能過(guò)戶，有一個(gè)過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)可能會(huì)發(fā)生各種各樣的變故和意外情況；

第二因產(chǎn)權(quán)來(lái)源特殊、復(fù)雜，來(lái)源于動(dòng)遷補(bǔ)償安置，動(dòng)遷補(bǔ)償安置是按戶進(jìn)行而非按個(gè)人進(jìn)行，動(dòng)遷補(bǔ)償利益是整個(gè)動(dòng)遷戶的共有財(cái)產(chǎn)；動(dòng)遷補(bǔ)償安置從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一明確的法律法規(guī)可以依據(jù)

第一，查清核實(shí)售房人所屬動(dòng)遷戶所有被補(bǔ)償安置人名單，讓該動(dòng)遷戶所有被補(bǔ)償安置人（全部安置對(duì)象）及相關(guān)權(quán)利人（包括被安置人的配偶、無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的被安置人的監(jiān)護(hù)人、去世的被安置人的所有繼承人等，下同）都在房屋買賣合同上簽名或者至少都簽署相應(yīng)的文書(shū)，以證明出售該房屋征得了該戶所有被補(bǔ)償安置人及相關(guān)權(quán)利人的一致書(shū)面同意。

第二，上海專業(yè)動(dòng)遷糾紛律師：查清核實(shí)該動(dòng)遷戶所有被補(bǔ)償安置人的名單以及說(shuō)服所有被安置人及相關(guān)權(quán)利人都到場(chǎng)簽字的責(zé)任由購(gòu)房者和房產(chǎn)中介承擔(dān)。如售房人堅(jiān)決不配合查詢核實(shí)或者無(wú)法確認(rèn)核實(shí)這一信息，所有被安置人及相關(guān)權(quán)利人不肯都在有關(guān)文書(shū)上簽名，不得購(gòu)買該房屋。

第三，未取得所有被補(bǔ)償安置人及相關(guān)權(quán)利人一致書(shū)面同意的動(dòng)遷安置房不得購(gòu)買！！因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償安置是按戶進(jìn)行而非按個(gè)人進(jìn)行，拆遷人、房屋拆遷實(shí)施單位補(bǔ)償安置的是動(dòng)遷戶，拆遷人給予被拆遷人的拆遷補(bǔ)償利益是給整個(gè)動(dòng)遷戶的

第四，是動(dòng)遷戶所有被安置人的共同共有財(cái)產(chǎn)，所以購(gòu)買動(dòng)遷安置房必須以某種形式征得該戶所有被補(bǔ)償安置人及相關(guān)權(quán)利人的一致書(shū)面同意。

第五，上海專業(yè)動(dòng)遷糾紛律師：簽好合同后，妥善保存房屋買賣合同和支付購(gòu)房款憑證等主要證據(jù)，不得遺失損毀。

第六，嚴(yán)格聽(tīng)從自己的委托代理人的意見(jiàn)和指示，在簽訂委托代理人擬定的房屋買賣合同和相關(guān)文書(shū)后，不得再自行與售房人簽訂任何書(shū)面文件，不得就該房屋買賣再在任何紙頭上簽字；如確需簽訂任何書(shū)面文件，必須經(jīng)過(guò)委托代理人審查同意。

第七，第一時(shí)間收房、第一時(shí)間有效占有房屋，簽合同后即付清全部購(gòu)房款，在具備過(guò)戶條件（可過(guò)戶時(shí)間屆至）時(shí)立即辦理過(guò)戶手續(xù)，以使自己同時(shí)符合“無(wú)過(guò)錯(cuò)、付清全款、實(shí)際占有”三個(gè)條件。

第八，購(gòu)買限制交易期內(nèi)的動(dòng)遷安置房，要保證完全的交易安全，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)必須同時(shí)符合“無(wú)過(guò)錯(cuò)、付清全款、實(shí)際占有”三個(gè)條件，三個(gè)條件缺一不可。

第九，簽約后，如果房東已經(jīng)可以交房，購(gòu)房人須第一時(shí)間接收并有效占有管控房屋，不得拖延，不得空置空關(guān)房屋。

第十，如購(gòu)房用于自住或者親屬居住，須在收房后立即更換房屋內(nèi)外門鎖，盡早開(kāi)始裝修，裝修好后及時(shí)入住，或者在收房并立即更換門鎖后，及時(shí)入住。

第十一，如購(gòu)房用于投資、出租，或者在收房時(shí)房屋內(nèi)有承租人而其租賃合同尚未到期，甲方須立即與承租人重新簽訂房屋租賃合同或者簽訂租賃合同主體變更協(xié)議，以書(shū)面形式確認(rèn)房主和出租人的變更并證明自己對(duì)房屋的及時(shí)占有。

第十二，上海房屋動(dòng)遷律師：簽訂房屋買賣合同后，如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，立即采取相應(yīng)的法律措施。如發(fā)現(xiàn)有任何第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利，或者該房屋被設(shè)立了抵押，立即起訴售房人并同時(shí)申請(qǐng)查封該房屋；

上海房屋動(dòng)遷律師：動(dòng)遷安置房是一種政策性很強(qiáng)的特殊的商品住房，動(dòng)遷安置房產(chǎn)權(quán)人的確定較為復(fù)雜、權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛較多，很多時(shí)候房屋權(quán)屬尚未確定，因此購(gòu)買動(dòng)遷安置房風(fēng)險(xiǎn)比買二手普通商品房更大。

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