爛尾樓公司破產(chǎn)怎么辦(爛尾樓公司破產(chǎn)不用擔(dān)責(zé)嗎-)

2024-04-08 16:00:56 圍觀 : 627 次

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，鄭州已有25棟未完工建筑。最大的未完工建筑據(jù)說是西三環(huán)長江路附近的一棟建筑。如果這些房地產(chǎn)破產(chǎn)，消費(fèi)者的購房款是否會(huì)優(yōu)先于建設(shè)工程成本？

在《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》未廢止之前，根據(jù)《批復(fù)》第二條規(guī)定，“承包商優(yōu)先支付商品房工程價(jià)款的權(quán)利，不得用于對抗已支付最多款項(xiàng)的消費(fèi)者”。或全部住房付款。””和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條“在執(zhí)行金錢債權(quán)過程中，買受人對登記在被執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，有下列情形之一的：符合，可以排除其權(quán)利執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：在人民法院封存前已簽訂合法有效的書面買賣合同；購買的商品房用于居住，且購買人名下無其他住房用于居住；支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的50%”，無論是執(zhí)行案件還是破產(chǎn)案件，都容易推論消費(fèi)者購房款可以先于建設(shè)工程價(jià)款償還。

但《批復(fù)》廢止后，僅保留《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》的規(guī)定作為消費(fèi)者購房付款是否具有優(yōu)先效力的依據(jù)。從《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》的內(nèi)容來看，只能推斷，在執(zhí)行案件中，消費(fèi)者可以根據(jù)該規(guī)定提出排除執(zhí)行異議，但是否可以推斷，在破產(chǎn)案件中，消費(fèi)者享有優(yōu)先購買款項(xiàng)的權(quán)利？本所律師認(rèn)為，在破產(chǎn)案件中，消費(fèi)者不應(yīng)優(yōu)先獲得購房資金的償還。原因如下：

首先，破產(chǎn)法是一部特別法，破產(chǎn)案件不適用強(qiáng)制執(zhí)行措施。《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》是規(guī)范執(zhí)行活動(dòng)中出現(xiàn)的一些問題，不能適用于破產(chǎn)案件中的財(cái)產(chǎn)分配；破產(chǎn)案件中不存在執(zhí)行行為，也不存在購房者提出執(zhí)行異議的問題。

其次，既然《批復(fù)》已經(jīng)廢止，而新頒布的法律法規(guī)和司法解釋都沒有規(guī)定消費(fèi)者優(yōu)先購房，那么消費(fèi)者優(yōu)先購房就不再有法律依據(jù)。

第三，法律明確規(guī)定建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條規(guī)定“承包人依照民法典第八百零七條規(guī)定優(yōu)先受償建設(shè)工程價(jià)款的權(quán)利，優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)”。當(dāng)《批復(fù)》廢止時(shí)，在法律沒有其他規(guī)定的情況下，根據(jù)該規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)相對于其他債權(quán)的優(yōu)先權(quán)有法律依據(jù)，不能被否認(rèn)。

因此，《批復(fù)》取消后，消費(fèi)者的購房款無法先行償還。以上為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

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