膠州市膠州路改造拆遷片區(qū)(膠州市膠州路改造)

為做好膠州路北環(huán)路舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院辦公廳有關(guān)要求《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，考慮到本項(xiàng)目的具體情況，特制定本補(bǔ)償方案。1、拆遷方：青島市市北區(qū)民生工程安置基礎(chǔ)設(shè)施核心2、搬遷承擔(dān)單位：青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司搬遷子公司3、搬遷范圍：榆城路：1-7天，需要7天A號，9-13號，13號A、B號，15號，17號，11號，6號，6號A，B號，無6、16號、16號B、12-28號、28號A和B、30號、32號、32號A、34-411號，第411A號；臨清路：2號、3號、3號A、B、C、D、徐；福建路：16-5號、16號A、B、C、D、徐、吉、庚、辛、任、18-24號、24A號、26-30號。七、房屋拆遷補(bǔ)償方式：1、住房：補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償兩種。除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例上》第三十條規(guī)定的情形外，實(shí)際房屋拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自主選擇。2、兼作住宅和普通住宅的房屋：房屋拆遷補(bǔ)償按照住宅房屋進(jìn)行。3、普通住宅：補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償兩種，由拆遷人自主選擇。八、房屋拆遷補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償1、補(bǔ)償房屋地址：本項(xiàng)目規(guī)劃紅線區(qū)域內(nèi)新建房屋。

2、補(bǔ)償總面積：原住宅總建筑面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；住宅裝修總面積增加10平方米；被拆遷房屋總面積及裝修總面積。總面積小于45平方米的，被拆遷人支付評估價的50%；被拆遷人在其他地方租房或者按照房改政策購買公有住房的，如果公有住房總面積與被拆遷房屋總面積之和被拆遷房屋超過25平方米，不符合本款第項(xiàng)要求的；公有住房總面積、被動拆遷房屋使用面積和住宅改良總面積之和超過45平方米的，不符合第本段。3、補(bǔ)償房屋類型：根據(jù)被拆遷人需要補(bǔ)償?shù)目偯娣e，結(jié)合補(bǔ)償房屋的平面設(shè)計(jì)，被拆遷人按照與其最接近的房屋類型選擇補(bǔ)償房屋。貨幣補(bǔ)償房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沼?jì)算方法計(jì)算被補(bǔ)償房屋的總面積。被動式住宅總面積與住宅改良總面積之和，按照評估價格計(jì)算。被拆遷房屋總面積與住宅改良總面積之和不足45平方米的，按評估價的50%清算，計(jì)入房屋拆遷補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)由拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付。9、普通住宅房屋拆遷補(bǔ)償：普通住宅房屋拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償方式。以普通住宅房屋評估價作為補(bǔ)償價，按照被動拆遷房屋評估總建筑面積進(jìn)行清算。簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議承諾支付補(bǔ)償費(fèi)。十、違法建筑和逾期貸款臨時建筑房屋拆遷補(bǔ)償：1、違法建筑和逾期貸款臨時建筑單獨(dú)拆除的，不予補(bǔ)償。貸款逾期不拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)報請有關(guān)管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)拆遷。2、在許可期限內(nèi)拆除的臨時建筑，補(bǔ)償費(fèi)將根據(jù)臨時建筑的重置價格折算成新的促銷貨幣。補(bǔ)償合同金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)分析明確，但批準(zhǔn)臨時建設(shè)并要求不予補(bǔ)償?shù)某狻Ｊ弧⒎课莶疬w有下列情形之一的，按照下列要求給予各方補(bǔ)償：1、公有租賃房屋承租人選擇支付房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)并達(dá)到拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的與被拆遷人協(xié)商解除租賃關(guān)系的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照住房制度改革相關(guān)要求，向被拆遷人支付購買被動房應(yīng)繳納的合同款。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例的要求向原承租人給予房屋拆遷補(bǔ)償。被補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)屬于原承租人。2、公有租賃房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的，拆遷人將扣除按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》要求計(jì)算的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋承租人按照住房制度改革相關(guān)要求選擇購買被動房。應(yīng)支付的合同款余額支付給房屋承租人，扣除的部分支付給被拆遷人。三、公有租賃房屋承租人與被拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償方式達(dá)成一致的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原承租人重新簽訂房地產(chǎn)租賃合同。4、獨(dú)租房屋的被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償，但無法與承租人達(dá)成協(xié)議解除租賃關(guān)系，又不能按時拆除、騰出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供房屋拆遷補(bǔ)償。派對。十二、臨時接駁方式及期限：1、接駁方式：由拆遷人自行接駁。2、銜接期限：以房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中承諾的時間為準(zhǔn)。

十三、其他補(bǔ)貼使用標(biāo)準(zhǔn)及第三方支付方式：1、拆遷補(bǔ)貼：住房：租賃戶、產(chǎn)權(quán)戶每戶600元。普通住宅：按建筑面積每平方米40元。被拆遷人、房屋承租人拆除、騰出時，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性支付費(fèi)用。房屋屬于獨(dú)占業(yè)主的，拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人；房屋屬于公有制的，拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。下一頁[第2頁]2.臨時接駁補(bǔ)貼：被拆遷房屋屬于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模徊疬w人承諾按照房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議自行接駁，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或被拆遷人支付臨時接駁費(fèi)。公有住房承租人按照房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中承諾的臨時接駁期限，被拆遷人拆遷房屋時，按房屋建筑總面積計(jì)算每月每平方米25元的一次性臨時接駁補(bǔ)貼搬遷的房子。因拆遷人原因?qū)е虏疬w人不能按時回遷的，拆遷人按房屋建筑總面積向拆遷人或公房承租人發(fā)放每月每平方米40元的臨時接駁補(bǔ)助費(fèi)搬遷的房子。對被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的總建筑面積，向被拆遷人或者公有住房承租人一次性發(fā)放10個月的臨時接駁補(bǔ)助費(fèi)，每間25元。每月平方米。3、經(jīng)營補(bǔ)貼：普通住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人按被拆遷人的建筑總面積一次性計(jì)算每月每平方米60元的經(jīng)營補(bǔ)貼，為期10個月。搬遷的房子。發(fā)放運(yùn)營補(bǔ)貼的，不發(fā)放臨時接網(wǎng)補(bǔ)貼。房屋搬遷或者普通住宅兩用房因停工、停業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人一次性支付每平方米每月60元的費(fèi)用。按被動拆遷房屋作為普通住宅的建筑總面積計(jì)算。10個月運(yùn)營補(bǔ)貼。拆遷房屋與普通住宅混合用房的臨時銜接補(bǔ)貼，以拆遷房屋的總建筑面積為依據(jù)，按照拆遷房屋所需的相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14、拆遷獎勵辦法：被拆遷人在拆遷公示要求期限內(nèi)簽訂合同搬遷新居騰出房屋的，給予以下獎勵：選擇貨幣補(bǔ)償1.按照拆遷公示要求，在拆遷騰出期限內(nèi)，20天內(nèi)簽訂拆遷騰出合同的，給予5000元獎勵；近10天內(nèi)簽訂拆遷騰出合同的，每戶獎勵4000元。2、按被動遷房屋原總建筑面積300元/平方米發(fā)放綜合補(bǔ)貼。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的選擇1、按照拆遷公示要求，在拆遷期限前20天簽訂拆遷騰出合同的，每戶獎勵5000元；逾期10日簽訂合同的，每戶獎勵4000元。2、原則上根據(jù)原住宅建筑面積選擇現(xiàn)場安裝的房屋。選擇面積超過安裝面積20平方米的房屋，按評估價加差價結(jié)算購房價款；選擇面積超過安裝面積的房屋。總安裝面積超過20平方米的部分，按交房時商住物業(yè)市場價格結(jié)算。3、選擇高層建筑安裝時，總建筑面積超過應(yīng)安裝總面積且共用系數(shù)超過15%的部分視為獎勵面積，不予計(jì)費(fèi)。其他要求1、準(zhǔn)確定位方法：按簽訂合同、搬遷新居的順序購房。2.免除所有服務(wù)設(shè)施費(fèi)。十五、其他要求：1、搬遷新居并簽訂合同的期限以房屋拆遷補(bǔ)償管理單位公布的搬遷公告為準(zhǔn)。2、被拆遷人回遷時，雙方須按照測繪工程單位確認(rèn)的總建筑面積支付合同價款，領(lǐng)取新房入住證明和鑰匙。

3、拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，由房屋拆遷補(bǔ)償管理單位決定。4、本方案解釋權(quán)按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及青島市相關(guān)政策法規(guī)的相關(guān)要求執(zhí)行。2009年5月18日