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如今，房地產市場上的房產類型有很多種，比如普通住宅和非凡住宅。對于購房者來說，大家在買房時都比較喜歡普通的住宅，但也有少部分購房者希望購買非凡的住宅。其中，比較常見的非普通住宅是商業用地上的房屋。這樣的房子也可以用來居住，但與普通住宅不同。那么普通住宅和非普通住宅有什么區別呢？
1、購買條件不同
普通住宅和非普通住宅的購買條件不同。購房者購買住宅時，名下擁有非普通住宅等其他類型房產的，不影響購房資格審核套數的計算。購房者購買非住宅時，個人或家庭擁有的住宅、非住宅、平房將納入資格審查時的套數計算范圍。
2、使用壽命不同
普通住宅和非普通住宅的使用壽命是不同的。大家都知道，非住宅房屋的使用壽命是比較短的。非住宅物業一般包括工業用地、綜合用地和商業用地。每種非住宅用地的使用壽命都不同，例如工業用地。土地使用年限為五十年，商業用地使用年限為四十年，綜合用地使用年限為五十年。普通住宅用地上的房屋使用年限一般為七十年。如果房屋使用年限到期，需要繳納一定的契稅和轉讓費，以延長房屋的使用年限。
3、拆遷補償不同
普通住宅的拆遷補償與非普通住宅的拆遷補償不同。非普通住宅性質房屋被拆遷的，業主可以選擇貨幣補償，并以與貨幣補償同等價值的產權房屋進行調換。但由于非普通住宅拆遷基本上屬于非公益性房屋附著物，因此不會發生產權調換，非居民只能給予貨幣補償。拆除普通住宅用地上的房屋，拆遷補償費根據市場評估價、商品房交易平均價格和重置價確定。
4、功能不同
普通住宅不同于非普通功能。非住宅房屋的功能不適合居住。主要用于工業、交通運輸、倉儲；商業、金融和信息建筑；醫療、科研建筑；文化和新聞。娛樂、園林綠化、體育建筑；政府大樓；軍事建筑等。住宅用地上的房屋是指普通房屋。按照住宅建筑標準建造的住宅，僅供居民居住，不用于商業經營。
5.付款要求不同
對于貸款購房的購房者來說，普通住宅和非普通住宅的貸款要求是不同的。購房者購買住宅時可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，貸款期限最長可達30年；如果你想購買非住宅，在貸款時只能選擇全額付款或使用商業貸款，且貸款最長只能貸10年。
購買不同房產的成本也不同。購房者在買房時一定要注意。如果房子適合居住，就應該買普通住宅，買房子是為了設立工作室，用來做生意。如果房產性質不同，那么您可以選擇購買非凡的住宅。以上是關于普通住宅與非普通住宅區別的相關內容。希望對大家有所幫助。
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