買的期房面臨爛尾了怎么處理(買的期房面臨爛尾了可以退嗎)

2024-03-27 23:52:33 圍觀 : 559 次

首先，我們需要明確一個(gè)問題。作為購房者，我們其實(shí)已經(jīng)把房子的全價(jià)付給了開發(fā)商，但是我們只有首付，剩下的都是銀行借給我們的。銀行為什么會(huì)無緣無故地借給老百姓呢？幾千萬甚至幾百萬，因?yàn)槲覀儼岩玫姐y行的房子抵押了。

但當(dāng)時(shí)，由于銀行貸款是直接從銀行轉(zhuǎn)給開發(fā)商的，所以很多人混淆了銀行和開發(fā)商，認(rèn)為他們是同一集團(tuán)的。但實(shí)際上，在這種關(guān)系中，我們購房者是欠銀行錢的債務(wù)人，債權(quán)人是開發(fā)商欠我們房子。因此，我們必須償還欠銀行的錢。大家都知道，借錢、還錢是理所當(dāng)然的事情。有的人不明白，說我有拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)，為什么還要把錢還給銀行呢？

如果說購房合同規(guī)定的交割日期還沒有到，那是肯定不可能拖欠貸款的。上面總結(jié)的關(guān)系意味著購房者首先拖欠貸款，無法償還貸款。那必然會(huì)面臨被銀行起訴的風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響你的信用報(bào)告、被列入黑名單的風(fēng)險(xiǎn)。

但如果開發(fā)商到了合同規(guī)定的日期，沒有按照合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給老百姓，甚至不交付，那么老百姓肯定承受不起。不僅要承擔(dān)買不到房的負(fù)擔(dān)，還要面臨還貸的負(fù)擔(dān)。這個(gè)時(shí)候可以嗎？如果你因?yàn)闆]有足夠的信心而拒絕償還貸款怎么辦？

雖然此時(shí)，買房的普通老百姓并沒有過錯(cuò)，而購房者卻無法拿到自己的房子，卻還是要成為還款義務(wù)人，繼續(xù)向銀行償還貸款。這既不符合貸款的法律特征、政策背景，也不符合貸款的合規(guī)性。抵押貸款業(yè)務(wù)模式的價(jià)值安排。

而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》號(hào)第二十一條第二款規(guī)定，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷或者終止后，商品房擔(dān)保貸款合同也終止后，出賣人應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)購房本金”。收到的貸款和購買資金。利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買方”，開發(fā)商應(yīng)對(duì)銀行承擔(dān)還款責(zé)任。

但如果進(jìn)行上述操作，最終的結(jié)果就是房子肯定會(huì)丟失，因?yàn)楹贤呀?jīng)解除。但這些年的首付和貸款利息全部都白費(fèi)了。因?yàn)殚_發(fā)商未能完成項(xiàng)目的最有可能的原因是資金周轉(zhuǎn)不足導(dǎo)致項(xiàng)目無法推進(jìn)。說白了就是開發(fā)商沒錢。

因此，在實(shí)際操作中，普通老百姓并不愿意忍受先有雞還是先有蛋的情況，多半只能咬緊牙關(guān)繼續(xù)還貸，只希望萬一再有收購出來，房產(chǎn)就可以了。又動(dòng)了。哪怕等上幾十年，也許有一天你就能擁有屬于自己的房子。

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