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新《城市房屋拆遷管理條例》明確被拆遷人是房屋所有權(quán)人。拆遷補償?shù)脑瓌t是對房屋所有權(quán)人進(jìn)行補償,并兼顧使用者的安置。因為使用者,即承租人,相對于房屋的出租人來說,是通過支付租金來獲得房屋一定期限的使用權(quán)的。承租人獲得的只是房屋的占有和使用權(quán),而房屋的收益和處分權(quán)仍然屬于房屋所有權(quán)人。因此,新《條例》將出租房屋的補償主體確定為房屋的所有權(quán)人。但房屋拆遷也會給承租人帶來一定的損失和不便。因此,必須考慮用戶的安置。拆遷補償對象有哪些拆遷補償對象是指因房屋拆遷造成房屋權(quán)益損失需要補償?shù)谋徊疬w房屋及其附著物的所有人。需要注意的是,拆遷人對被拆除的違法建筑不予補償。拆遷補償?shù)男问桨ㄘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商品房拆遷補償包括未到期的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán);對于拆遷政策性住房,由于土地使用權(quán)已劃撥,僅補償房屋所有權(quán)的損失。