租房未到合同期限搬走不交錢(qián)違法嗎怎么辦(租房未到合同期限搬走不交錢(qián)違法嗎怎么處理)

2024-04-25 02:00:31 圍觀 : 931 次

介紹：

如果租賃期未滿(mǎn)，未付款就搬出并不違法，但屬于違約行為，承租人需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果租賃合同未到期需要退房，出租人和承租人同意解除合同的，則押金是否退還以雙方同意為準(zhǔn)。

一、租房未到合同期限搬走不交錢(qián)違法嗎

租賃期滿(mǎn)前搬出視為違約，并不違法。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，均視為違約。但因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎

溫馨提示，租賃合同到期前退房前能否退還押金取決于以下情況：

1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；

2、出租人違反合同，導(dǎo)致承租人要求解除合同，需退還押金，出租人承擔(dān)違約責(zé)任；

3、承租人違反合同，出租人請(qǐng)求解除合同的。承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金必須退還；

4、因合同終止或不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，按合同規(guī)定辦理。

租金到期時(shí)不可退還的押金詳情如下：

1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金將被視為租金預(yù)付款，無(wú)論如何都必須退還；

2.當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、保證金或保證金等，但對(duì)保證金的性質(zhì)沒(méi)有約定，當(dāng)事人主張保證金權(quán)利的，人民法院不予支持它；

3、除合同另有約定外，出租人應(yīng)在租賃關(guān)系終止、承租人搬出的次日，將租金押金全額返還給承租人，不計(jì)利息，并清點(diǎn)并支付所有應(yīng)繳費(fèi)用；

4、租賃期間如有財(cái)物損壞，可相應(yīng)扣除押金，扣除財(cái)物損失后退還押金；

5、在明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金作為房屋及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保。租賃期內(nèi)出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施如有財(cái)產(chǎn)損壞，將從押金中扣除；

6、投資造成損失的，合同期滿(mǎn)或合同終止時(shí)返還；

7、租賃押金不予退還的問(wèn)題可由雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商失敗，可以收集證據(jù)并提交法庭。

三、租房的合同到期會(huì)怎么樣

提醒您，房屋租賃期滿(mǎn)的法律后果是：

1、出租人和承租人重新簽訂房屋租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出，經(jīng)出租人同意后，重新簽訂租賃合同。因此，租客若想續(xù)租，應(yīng)提前簽訂合同，否則應(yīng)盡快尋找新房，以免無(wú)處可遷。

2、合同期滿(mǎn)后，出租人收回租賃房屋。合同期滿(mǎn)后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。不重新簽訂房屋租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。雙方租賃關(guān)系終止后，承租人仍占用、使用租賃房屋的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。

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