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介紹:
如果租賃期未滿(mǎn),未付款就搬出并不違法,但屬于違約行為,承租人需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果租賃合同未到期需要退房,出租人和承租人同意解除合同的,則押金是否退還以雙方同意為準(zhǔn)。
租賃期滿(mǎn)前搬出視為違約,并不違法。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律,一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,均視為違約。但因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的,根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任,法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
溫馨提示,租賃合同到期前退房前能否退還押金取決于以下情況:
1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同,押金退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);
2、出租人違反合同,導(dǎo)致承租人要求解除合同,需退還押金,出租人承擔(dān)違約責(zé)任;
3、承租人違反合同,出租人請(qǐng)求解除合同的。承租人承擔(dān)違約責(zé)任,押金必須退還;
4、因合同終止或不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的,按合同規(guī)定辦理。
租金到期時(shí)不可退還的押金詳情如下:
1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,押金將被視為租金預(yù)付款,無(wú)論如何都必須退還;
2.當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、保證金或保證金等,但對(duì)保證金的性質(zhì)沒(méi)有約定,當(dāng)事人主張保證金權(quán)利的,人民法院不予支持它;
3、除合同另有約定外,出租人應(yīng)在租賃關(guān)系終止、承租人搬出的次日,將租金押金全額返還給承租人,不計(jì)利息,并清點(diǎn)并支付所有應(yīng)繳費(fèi)用;
4、租賃期間如有財(cái)物損壞,可相應(yīng)扣除押金,扣除財(cái)物損失后退還押金;
5、在明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金作為房屋及房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保。租賃期內(nèi)出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施如有財(cái)產(chǎn)損壞,將從押金中扣除;
6、投資造成損失的,合同期滿(mǎn)或合同終止時(shí)返還;
7、租賃押金不予退還的問(wèn)題可由雙方協(xié)商解決。如果協(xié)商失敗,可以收集證據(jù)并提交法庭。
提醒您,房屋租賃期滿(mǎn)的法律后果是:
1、出租人和承租人重新簽訂房屋租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定,房屋租賃期限屆滿(mǎn),租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出,經(jīng)出租人同意后,重新簽訂租賃合同。因此,租客若想續(xù)租,應(yīng)提前簽訂合同,否則應(yīng)盡快尋找新房,以免無(wú)處可遷。
2、合同期滿(mǎn)后,出租人收回租賃房屋。合同期滿(mǎn)后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。不重新簽訂房屋租賃合同的,出租人有權(quán)收回房屋。雙方租賃關(guān)系終止后,承租人仍占用、使用租賃房屋的,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金等違約責(zé)任。