因房屋拆遷取得的房屋免契稅嗎(房屋拆遷補(bǔ)償交稅嗎)

由于房屋拆遷補(bǔ)償強(qiáng)有力的稅收優(yōu)惠政策以及復(fù)雜的法律事實(shí)，被拆遷人在遭遇拆遷時(shí)不知道如何保護(hù)自己的利益。往往，當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商和搬遷公司的戰(zhàn)斗尚未開始時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商和搬遷公司的大軍就在企業(yè)的誘導(dǎo)下逐漸潰敗。原本處于劣勢的被拆遷方如何在與實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商、拆遷公司的博弈中實(shí)現(xiàn)利潤最大化、保護(hù)自身利益？如何揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和搬遷公司在整個(gè)搬遷過程中的作用？如何理解合理合法使用法律法規(guī)賦予的控制權(quán)的提示。我們的律師利用我們申請和辦理搬遷案件的經(jīng)驗(yàn)，教會(huì)被拆遷人在短時(shí)間內(nèi)掌握搬遷。1、熟悉涉及拆遷的多方法律事實(shí)是了解房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。整個(gè)房屋拆遷補(bǔ)償過程涉及政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、拆遷企業(yè)、拆遷公司、被拆遷方。一般來說，如果政府要進(jìn)行棚戶區(qū)拆除、重大建設(shè)和建設(shè)、環(huán)境整治、鐵路開發(fā)建設(shè)，或者房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，政府屬下的公司或房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)向政府提出申請辦理該項(xiàng)目。項(xiàng)目立項(xiàng)、總體規(guī)劃、審批等相關(guān)文件獲得后，授權(quán)具有拆遷資質(zhì)證書的拆遷公司辦理拆遷事宜，并授權(quán)拆遷公司對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)際拆遷。在所有過程中，與被拆遷人相處時(shí)間最長的人是拆遷公司，通常會(huì)代表房地產(chǎn)開發(fā)商與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。了解這些被拆遷被告的法律事實(shí)是拆遷方在拆遷過程中獲得最大賠償權(quán)利的基礎(chǔ)。2、要掌握搬遷程序。拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷地市負(fù)責(zé)拆遷的行政單位提出申請。取得行政許可后，即可進(jìn)行房屋搬遷。房地產(chǎn)開發(fā)商等建設(shè)單位委托拆遷公司發(fā)布房屋拆遷公告。一般情況下，拆遷公司代表房地產(chǎn)開發(fā)商和被拆遷人按照相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償政策，對被拆遷房產(chǎn)進(jìn)行評估，并在評估的基礎(chǔ)上制定房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按照合同要求獲得拆遷補(bǔ)償金或取得置換安裝的房屋；雙方不能達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者被拆遷人向拆遷機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)申請拆遷訴訟。仲裁委員會(huì)將組織聽證會(huì)并相互協(xié)商。雙方達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。仲裁委員會(huì)出具民事調(diào)解書。雙方不能達(dá)成協(xié)議的，仲裁委員會(huì)將作出行政裁決。被拆遷人可以在法定期限內(nèi)向拆遷機(jī)關(guān)的市人民政府提出行政裁定或者向法院明確。提起行政訴訟，由市人民政府或者法院協(xié)商或者作出裁定、判決。3、熟悉拆遷政策。由于拆遷政策稅收優(yōu)惠力度強(qiáng)、地區(qū)特色強(qiáng)、標(biāo)準(zhǔn)不同，要全面了解一個(gè)地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)的拆遷政策確實(shí)非常困難。通化市的拆遷政策不僅有城市房屋拆遷補(bǔ)償，還有農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償。從實(shí)際拆遷政策來看，不僅有棚戶區(qū)拆遷政策，還有重點(diǎn)工程、危房改造、鐵路搬遷、松花湖環(huán)境整治搬遷等；實(shí)際補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，并且會(huì)隨著時(shí)間、事件的不同而變化。

因此，在涉及拆遷問題時(shí)，被拆遷人需要通過多種渠道了解拆遷政策，做到知敵知己，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和搬遷公司在搬遷過程中的常見伎倆(一)評估級別1.評估中介服務(wù)的選擇。一般情況下，搬遷公司都會(huì)采用一些通用的方法來完成評估中介服務(wù)的選擇，這樣既保證了被搬遷方無法發(fā)現(xiàn)方法上的問題，又可以進(jìn)行欺詐授權(quán)一項(xiàng)或多項(xiàng)評估。中介服務(wù)的宗旨。甚至有的情況下，拆遷公司會(huì)與轄區(qū)內(nèi)所有具有房屋拆遷補(bǔ)償評估資格的評估機(jī)構(gòu)都有明確的了解，以維護(hù)各自的權(quán)益。被拆遷人必須了解本階段的程序，參與評估中介服務(wù)的遴選，并保證遴選程序公開、公平、公正。然后，如果對分析結(jié)果不滿意，可以申請重新評估或申請。對分析結(jié)果進(jìn)行評估，甚至授權(quán)自己委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)再次評估。2.評價(jià)方法的選擇。評估方法的選擇是決定房地產(chǎn)評估價(jià)格的因素。使用成本加權(quán)法和使用市場法之間存在很大差異。必須根據(jù)不同的系統(tǒng)選擇合適的評估方法，并且必須在分析報(bào)告中清楚地看到所使用的評估方法。這樣做的原因是為了防止中介機(jī)構(gòu)根據(jù)評估方法的選擇來壓低房地產(chǎn)評估價(jià)格。3、考核內(nèi)容查詢。被拆遷人必須清楚閱讀分析報(bào)告中的評估內(nèi)容，防止忽視評估目標(biāo)的缺陷。實(shí)踐中這樣的事情還有很多。當(dāng)企業(yè)搬遷分析報(bào)告中缺少專用設(shè)備和搬遷后無法修復(fù)的設(shè)備時(shí)，在進(jìn)行設(shè)備補(bǔ)償評估時(shí)，搬遷公司和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)利用被拆遷人對拆遷政策和用途不了解的情況這種方法達(dá)到了房屋拆遷給予較少補(bǔ)償?shù)哪康摹f(xié)商層面1、被拆遷人對拆遷政策不了解。拆遷公司往往利用被拆遷人對拆遷政策不了解或不知情的心理。他們在談判過程中利用自己的專業(yè)優(yōu)勢和對當(dāng)前政策的理解，在實(shí)際談判中運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)和心理。由于形勢的優(yōu)勢，被拆遷人稀里糊涂地與拆遷公司簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，無法實(shí)現(xiàn)利益最大化，維護(hù)自身合法權(quán)益。即使堅(jiān)持不與拆遷公司簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，也解釋不了什么。偉大的原則和制度基礎(chǔ)。2、被拆遷方缺乏談判策略。對于一般拆遷方來說，把握談判策略確實(shí)有點(diǎn)困難，但這確實(shí)是如何把握最佳時(shí)機(jī)與拆遷公司達(dá)成最佳、最有利的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的更好利器。當(dāng)被拆遷人面臨拆遷時(shí)，我們不建議被拆遷人成為拆遷戶，用不合理、合法、不明智的方式與拆遷公司對抗。然而，包含一些適當(dāng)做法的談判策略可以讓拆遷方爭取到的搬遷權(quán)利必須得到保障。3.格式條款的問題。由于拆遷活動(dòng)的行政性質(zhì)，被拆遷人與拆遷公司達(dá)成的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是由拆遷負(fù)責(zé)人出具的正式條款。由于正式條款的單方性質(zhì)，產(chǎn)生了合同權(quán)利和義務(wù)。不平等現(xiàn)象嚴(yán)重，被拆遷人關(guān)心的很多合法權(quán)益很少在合同中得到體現(xiàn)。建議被拆遷方與搬遷公司達(dá)成共識(shí)，讓對方重新簽訂合同或者退一步，在標(biāo)準(zhǔn)條款的基礎(chǔ)上增加補(bǔ)充條款，使彼此的權(quán)利和義務(wù)平等。仲裁程序1.仲裁程序正規(guī)化。

由于該制度，訴訟單位設(shè)立在拆遷機(jī)關(guān)的一個(gè)部門或部門，而拆遷機(jī)關(guān)也是拆遷企業(yè)的上級機(jī)關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商授權(quán)拆遷企業(yè)實(shí)施拆遷后，房地產(chǎn)開發(fā)商、拆遷企業(yè)、拆遷機(jī)關(guān)享有同等權(quán)益，導(dǎo)致仲裁程序流于形式。所需的聽證程序和談判程序被形式化，只是流于形式。訴訟單位無法顧及被拆遷人的需求，無法與對方朝著公平、公正的方向進(jìn)行協(xié)商。2、仲裁裁決結(jié)果存在較多問題。實(shí)踐中，仲裁裁決無論在制度上還是在實(shí)體上都存在不少問題。在程序上，普遍存在事實(shí)不清、被拆遷人對結(jié)論提出質(zhì)疑的權(quán)利、不舉行聽證會(huì)或不舉行正式聽證會(huì)、不協(xié)商或正式協(xié)商等問題；在實(shí)體方面，適用的法律往往是不正確的。例如，農(nóng)村土地承包應(yīng)適用房屋拆遷補(bǔ)償政策，但可以使用城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償政策。社會(huì)輿論水平。由于被拆遷方與房地產(chǎn)開發(fā)商或拆遷公司相比處于相對弱勢地位，而政府為了更好地促進(jìn)該地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而進(jìn)行大規(guī)模的拆遷建設(shè)和開發(fā)，造成了整個(gè)地區(qū)的社會(huì)影響。搬遷過程。輿論完全站在開發(fā)搬遷一邊。很少有媒體對人員搬遷進(jìn)行宣傳。一些房地產(chǎn)開發(fā)商只是利用當(dāng)?shù)卣峁┑暮谜哌M(jìn)行商業(yè)開發(fā)，根本沒有集體所有制。利益特征，房地產(chǎn)開發(fā)商或拆遷公司大多利用輿論優(yōu)勢，在與拆遷方的談判中“拔旗”、“一敗涂地”，以達(dá)到拆遷的目的。與被拆遷人簽訂房屋合同。拆遷補(bǔ)償協(xié)議的目的。因此，被拆遷方切不可向輿論妥協(xié)，勇于維護(hù)自身權(quán)益，在合理時(shí)機(jī)與拆遷公司達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以獲取利潤最大化，保護(hù)自身利益。[頁]