因房屋拆遷取得的房屋免契稅嗎(房屋拆遷補償交稅嗎)

由于房屋拆遷補償強有力的稅收優惠政策以及復雜的法律事實，被拆遷人在遭遇拆遷時不知道如何保護自己的利益。往往，當與房地產開發商和搬遷公司的戰斗尚未開始時，房地產開發商和搬遷公司的大軍就在企業的誘導下逐漸潰敗。原本處于劣勢的被拆遷方如何在與實力雄厚的房地產開發商、拆遷公司的博弈中實現利潤最大化、保護自身利益？如何揭露房地產開發商和搬遷公司在整個搬遷過程中的作用？如何理解合理合法使用法律法規賦予的控制權的提示。我們的律師利用我們申請和辦理搬遷案件的經驗，教會被拆遷人在短時間內掌握搬遷。1、熟悉涉及拆遷的多方法律事實是了解房屋拆遷補償的基礎。整個房屋拆遷補償過程涉及政府部門、房地產開發商、拆遷企業、拆遷公司、被拆遷方。一般來說，如果政府要進行棚戶區拆除、重大建設和建設、環境整治、鐵路開發建設，或者房地產開發商開發房地產，政府屬下的公司或房地產開發商都會向政府提出申請辦理該項目。項目立項、總體規劃、審批等相關文件獲得后，授權具有拆遷資質證書的拆遷公司辦理拆遷事宜，并授權拆遷公司對被拆遷房屋進行實際拆遷。在所有過程中，與被拆遷人相處時間最長的人是拆遷公司，通常會代表房地產開發商與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協議。了解這些被拆遷被告的法律事實是拆遷方在拆遷過程中獲得最大賠償權利的基礎。2、要掌握搬遷程序。拆遷房屋的建設單位應當向拆遷地市負責拆遷的行政單位提出申請。取得行政許可后，即可進行房屋搬遷。房地產開發商等建設單位委托拆遷公司發布房屋拆遷公告。一般情況下，拆遷公司代表房地產開發商和被拆遷人按照相關房屋拆遷補償政策，對被拆遷房產進行評估，并在評估的基礎上制定房屋拆遷補償協議。經協商，雙方達成房屋拆遷補償協議的，簽訂房屋拆遷補償協議，并按照合同要求獲得拆遷補償金或取得置換安裝的房屋；雙方不能達成房屋拆遷補償協議的，房地產開發企業或者被拆遷人向拆遷機構仲裁委員會申請拆遷訴訟。仲裁委員會將組織聽證會并相互協商。雙方達成房屋拆遷補償協議的，簽訂房屋拆遷補償協議。仲裁委員會出具民事調解書。雙方不能達成協議的，仲裁委員會將作出行政裁決。被拆遷人可以在法定期限內向拆遷機關的市人民政府提出行政裁定或者向法院明確。提起行政訴訟，由市人民政府或者法院協商或者作出裁定、判決。3、熟悉拆遷政策。由于拆遷政策稅收優惠力度強、地區特色強、標準不同，要全面了解一個地區在一定時期內的拆遷政策確實非常困難。通化市的拆遷政策不僅有城市房屋拆遷補償，還有農村房屋拆遷補償。從實際拆遷政策來看，不僅有棚戶區拆遷政策，還有重點工程、危房改造、鐵路搬遷、松花湖環境整治搬遷等；實際補償沒有統一的標準，并且會隨著時間、事件的不同而變化。

因此，在涉及拆遷問題時，被拆遷人需要通過多種渠道了解拆遷政策，做到知敵知己，維護自身合法權益。4.揭露房地產開發商和搬遷公司在搬遷過程中的常見伎倆(一)評估級別1.評估中介服務的選擇。一般情況下，搬遷公司都會采用一些通用的方法來完成評估中介服務的選擇，這樣既保證了被搬遷方無法發現方法上的問題，又可以進行欺詐授權一項或多項評估。中介服務的宗旨。甚至有的情況下，拆遷公司會與轄區內所有具有房屋拆遷補償評估資格的評估機構都有明確的了解，以維護各自的權益。被拆遷人必須了解本階段的程序，參與評估中介服務的遴選，并保證遴選程序公開、公平、公正。然后，如果對分析結果不滿意，可以申請重新評估或申請。對分析結果進行評估，甚至授權自己委托中介服務機構再次評估。2.評價方法的選擇。評估方法的選擇是決定房地產評估價格的因素。使用成本加權法和使用市場法之間存在很大差異。必須根據不同的系統選擇合適的評估方法，并且必須在分析報告中清楚地看到所使用的評估方法。這樣做的原因是為了防止中介機構根據評估方法的選擇來壓低房地產評估價格。3、考核內容查詢。被拆遷人必須清楚閱讀分析報告中的評估內容，防止忽視評估目標的缺陷。實踐中這樣的事情還有很多。當企業搬遷分析報告中缺少專用設備和搬遷后無法修復的設備時，在進行設備補償評估時，搬遷公司和資產評估機構利用被拆遷人對拆遷政策和用途不了解的情況這種方法達到了房屋拆遷給予較少補償的目的。協商層面1、被拆遷人對拆遷政策不了解。拆遷公司往往利用被拆遷人對拆遷政策不了解或不知情的心理。他們在談判過程中利用自己的專業優勢和對當前政策的理解，在實際談判中運用自己的專業知識和心理。由于形勢的優勢，被拆遷人稀里糊涂地與拆遷公司簽訂了房屋拆遷補償協議，無法實現利益最大化，維護自身合法權益。即使堅持不與拆遷公司簽訂房屋拆遷補償協議，也解釋不了什么。偉大的原則和制度基礎。2、被拆遷方缺乏談判策略。對于一般拆遷方來說，把握談判策略確實有點困難，但這確實是如何把握最佳時機與拆遷公司達成最佳、最有利的房屋拆遷補償協議的更好利器。當被拆遷人面臨拆遷時，我們不建議被拆遷人成為拆遷戶，用不合理、合法、不明智的方式與拆遷公司對抗。然而，包含一些適當做法的談判策略可以讓拆遷方爭取到的搬遷權利必須得到保障。3.格式條款的問題。由于拆遷活動的行政性質，被拆遷人與拆遷公司達成的房屋拆遷補償協議通常是由拆遷負責人出具的正式條款。由于正式條款的單方性質，產生了合同權利和義務。不平等現象嚴重，被拆遷人關心的很多合法權益很少在合同中得到體現。建議被拆遷方與搬遷公司達成共識，讓對方重新簽訂合同或者退一步，在標準條款的基礎上增加補充條款，使彼此的權利和義務平等。仲裁程序1.仲裁程序正規化。

由于該制度，訴訟單位設立在拆遷機關的一個部門或部門，而拆遷機關也是拆遷企業的上級機關。房地產開發商授權拆遷企業實施拆遷后，房地產開發商、拆遷企業、拆遷機關享有同等權益，導致仲裁程序流于形式。所需的聽證程序和談判程序被形式化，只是流于形式。訴訟單位無法顧及被拆遷人的需求，無法與對方朝著公平、公正的方向進行協商。2、仲裁裁決結果存在較多問題。實踐中，仲裁裁決無論在制度上還是在實體上都存在不少問題。在程序上，普遍存在事實不清、被拆遷人對結論提出質疑的權利、不舉行聽證會或不舉行正式聽證會、不協商或正式協商等問題；在實體方面，適用的法律往往是不正確的。例如，農村土地承包應適用房屋拆遷補償政策，但可以使用城鎮房屋拆遷補償政策。社會輿論水平。由于被拆遷方與房地產開發商或拆遷公司相比處于相對弱勢地位，而政府為了更好地促進該地區的社會經濟發展而進行大規模的拆遷建設和開發，造成了整個地區的社會影響。搬遷過程。輿論完全站在開發搬遷一邊。很少有媒體對人員搬遷進行宣傳。一些房地產開發商只是利用當地政府提供的好政策進行商業開發，根本沒有集體所有制。利益特征，房地產開發商或拆遷公司大多利用輿論優勢，在與拆遷方的談判中“拔旗”、“一敗涂地”，以達到拆遷的目的。與被拆遷人簽訂房屋合同。拆遷補償協議的目的。因此，被拆遷方切不可向輿論妥協，勇于維護自身權益，在合理時機與拆遷公司達成房屋拆遷補償協議，以獲取利潤最大化，保護自身利益。[頁]