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房屋租賃稅率2022年從組(房屋租賃稅率2022年最新)

2024-02-26 19:44:42 圍觀 : 323 次

一般納稅人增值稅

=銷項稅額-進項稅額

房屋租賃稅率2022年從組(房屋租賃稅率2022年最新)

=不含稅銷售額*稅率-不含稅成本*稅率(或征收率)

增值稅涉及的稅率和征收率匯總如下:

1、基本稅率13%

1.一般貨物的銷售或進口

2、加工、修理、修理服務

3、有形動產租賃服務

2.低稅率9%

銷售或進口稅法中列出的商品

建筑業、房地產銷售、房地產租賃服務、土地使用權轉讓、交通運輸、郵政、基礎電信

[注1]適用9%稅率的商品

1、糧食及其他農產品、食用植物油、食用鹽;

2、自來水、采暖、空調、熱水、煤氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民生活用煤制品;

3、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5、國務院規定的其他貨物。

【注2】比較時要注意容易搞亂的項目:

9%:面粉、果蔬、茶葉、葡萄干、中藥飲片、鮮奶、寵物飼料

13%:淀粉、各種罐頭食品、精制茶、果脯、中成藥、調配奶、飼料添加劑

9%:農藥制劑、農業成套機械、農副產品加工機械

13%:以日用消毒劑、農機配件、農用車輛、農副產品等為原料加工工業產品的加工機械。

【注3】低稅貨物增值稅免稅政策(部分)

1.農業生產者銷售自產農產品,免征稅收。

2.從事蔬菜批發、零售的納稅人銷售蔬菜時,免征增值稅。

三、從事農產品批發、零售的納稅人銷售的部分鮮肉、蛋品免征增值稅。

4.飼料銷售免稅。

注:寵物飼料屬于飼料,但不屬于免稅范圍,應按9%的稅率征稅。飼料添加劑按13%的稅率征稅。

5、供熱企業向居民個人提供供熱的采暖費收入免征增值稅。

3.低稅率6%

增值電信、現代服務業(租賃除外)、金融服務、生活服務、無形資產銷售(土地使用權除外)

4.零稅率0%

適用于出口貨物、服務和跨境應稅活動

(一)國際運輸、港澳臺運輸、航空運輸

(二)研發、合同能源管理、廣播影視作品設計、制作、發行、軟件、電路設計與測試、信息系統、業務流程管理、離岸服務外包、技術轉讓

5、一般納稅人:征收率

(1)征收率:3%

1.5%稅率以外的情況

2.減少抵押貸款2%

(1)含稅收入/(1+3%)x2%

(2)小規模出售舊固定資產情況

(三)普通民眾出售已自用且不能抵扣且尚未作為投入的固定資產。

(四)第二類納稅人銷售二手貨

(2)征收率:5%

1、房地產銷售、房地產租賃、土地使用權轉讓

2、勞務派遣與保安服務差額計稅時

3、一般納稅人選擇人力資源外包簡易計稅時

4、房貸減免1.5%(個人租賃住房:含稅收入/(1+5%)x1.5%)

(3)征收率:0.5%

1.2020年5月1日至2023年底,二手車經銷店買賣二手車

2、含稅收入/(1+0.5%)x0.5%

(3)征收率:1%

1.小規模納稅人稅率為3%(至2022年3月31日)

2、含稅收入/(1+1%)x1%

【注4】

(一)納稅人出售自用固定資產,減按3%、2%征收增值稅的,不得開具增值稅專用發票。但納稅人放棄減稅并按3%稅率繳納增值稅的,可以開具增值稅專用發票。

(二)納稅人銷售、收購二手車時,應當開具統一的二手車銷售發票。采購人要求開具增值稅專用發票的,應當開具稅率為0.5%的增值稅專用發票。

文/來源:正信會計輔助測試

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