購房過戶費由誰承擔(dān)(過戶費由誰承擔(dān) 判決書)

魯發(fā)案【2022】296

離婚時，雙方約定將財產(chǎn)分配給未成年子女。

父母因誰支付轉(zhuǎn)會費再次告上法庭。

所以，

離婚時同意給予子女的財產(chǎn)

需要轉(zhuǎn)學(xué)嗎？

轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該由誰承擔(dān)？

我們來看看以下案例吧~

01案件基本事實

方強(qiáng)和李陵曾經(jīng)是一對恩愛夫妻。然而，在李玲連續(xù)生下三個女兒后，方強(qiáng)開始變得煩躁。夫妻倆經(jīng)常因為一些小事吵架，甚至打架。最終，雙方在法院的主持下達(dá)成了離婚協(xié)議。未成年的女兒方悅由李陵撫養(yǎng)長大。雙方還約定，登記在方強(qiáng)名下的房屋、車庫及附屬設(shè)施歸方悅所有，李玲將用于住宅用途，未經(jīng)方強(qiáng)同意，李玲不得處置該房產(chǎn)。

但方強(qiáng)并未按照約定騰出房屋，也不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。李玲無奈，只好向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院作出執(zhí)行裁定，要求涉案建筑物、車庫及附屬設(shè)施的所有權(quán)變更向方強(qiáng)登記。以岳之名。但由于方悅未成年，李玲作為其監(jiān)護(hù)人辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并繳納了契稅、印花稅等共計余元。

面對這筆巨額開支，靠打工維持生計的李玲覺得方悅未成年，沒有財產(chǎn)來源，全靠父母贍養(yǎng)。方強(qiáng)作為方悅的父親，理應(yīng)盡到贍養(yǎng)他的義務(wù)，承擔(dān)一半的轉(zhuǎn)讓費。費用。但方強(qiáng)卻另有說法，因為調(diào)解協(xié)議中規(guī)定“未經(jīng)方強(qiáng)同意，李玲不得處分房產(chǎn)”。未經(jīng)方強(qiáng)同意，李玲無權(quán)處分該房產(chǎn)。而且，調(diào)解協(xié)議并沒有規(guī)定李玲必須把房子過戶給方悅，可以等到孩子成年后。李玲這么急著把房子過戶，完全代表了孩子。所產(chǎn)生的費用應(yīng)由李玲本人承擔(dān)。而且，轉(zhuǎn)讓費是大女兒方麗支付的。方麗的工資是家庭的共同財產(chǎn)。方麗可以為李靈或者方強(qiáng)付錢。總之，方強(qiáng)不應(yīng)該承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費。

02法庭審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，方強(qiáng)與李玲在人民法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，自愿將涉案房屋、車庫及附屬設(shè)施捐贈給方悅。這是在離婚的前提下，雙方自愿對共同財產(chǎn)的處理。該行為是雙方意思表示的真實表達(dá)，并經(jīng)人民法院民事調(diào)解書確認(rèn)，對雙方均具有法律約束力。

《中華人民共和國民法典》第209條規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。如果離婚協(xié)議書約定房屋屬于子女但未進(jìn)行過戶，則不具有產(chǎn)權(quán)變更的效果。因調(diào)解書中關(guān)于方躍涉案財產(chǎn)權(quán)屬的調(diào)解內(nèi)容未附有方躍已成年的過戶條件，方強(qiáng)未按照調(diào)解書所述內(nèi)容協(xié)助辦理過戶手續(xù)。調(diào)解書確認(rèn)了方躍對涉案財產(chǎn)的所有權(quán)。在此情況下，李玲作為直接撫養(yǎng)方悅的監(jiān)護(hù)人，為維護(hù)方悅的合法權(quán)益，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并到房產(chǎn)登記部門辦理了強(qiáng)制執(zhí)行。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，合法且必要。由此產(chǎn)生的費用屬于維護(hù)方躍合法權(quán)益所發(fā)生的合理、必要的費用。由于方悅是未成年人，沒有獨立經(jīng)濟(jì)能力，轉(zhuǎn)學(xué)費用應(yīng)由其父母共同承擔(dān)。方強(qiáng)和李玲離婚時，方麗已經(jīng)是成年人了。她的工資是她的個人財產(chǎn)，不是方強(qiáng)和李靈的共同財產(chǎn)。方麗依法享有個人財產(chǎn)支配權(quán)。轉(zhuǎn)讓費是否用在方里的錢上，并不影響方強(qiáng)作為父親撫養(yǎng)、教育、保護(hù)方岳的義務(wù)。

最終，法院依法判決被告方強(qiáng)承擔(dān)一半的過戶費用。宣判后，雙方均遵守判決。

03法官陳述

父母與孩子之間的關(guān)系并不會因為父母的離婚而消失。離婚后，父母仍有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)子女的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方承擔(dān)部分或者全部子女撫養(yǎng)費。關(guān)于子女生活費、教育費的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母一方提出超出協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。本案中，李玲因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而為女兒方悅支付的轉(zhuǎn)讓費，屬于正常生活費、教育費之外的額外費用。雖然這筆費用在方強(qiáng)與李玲的離婚協(xié)議中并沒有明確約定，但由于這是為保護(hù)方躍合法權(quán)益而發(fā)生的必要合理費用，其父親方強(qiáng)也應(yīng)承擔(dān)。作為方悅的監(jiān)護(hù)人，李陵可以以方悅的名義向方強(qiáng)提出索賠。

我國的不動產(chǎn)管理實行以登記為基礎(chǔ)的公示原則。因此，離婚調(diào)解書并不直接產(chǎn)生財產(chǎn)權(quán)變動的法律效力。也就是說，雖然方強(qiáng)和李玲在離婚時約定房產(chǎn)歸方悅所有，但在房產(chǎn)變更登記在方悅名下之前，不存在足以使方悅名下的公示效果。第三方了解產(chǎn)權(quán)變化。也就是說，如果方強(qiáng)在此期間將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給不知情的第三方，則該第三方善意取得，方悅將失去該房產(chǎn)的所有權(quán)。如果夫妻雙方同意離婚時房產(chǎn)歸子女所有，則具有生活保障功能，子女可以要求將房產(chǎn)所有權(quán)變更登記在自己名下。

（文中所有姓名均為化名）

來源：臨沭法院