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【大產權和小產權有什么區別】近期，由于國家大力實施限購政策，很多規避手段開始慢慢出現。很多中介所說的“大產權”和“小產權”是什么意思？大產權房很容易理解。一般是指擁有70年產權、能取得房產登記證、能正常上市交易的普通住宅。但小產權意味著什么？小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋。由于土地性質，此類房屋不屬于國有，無法申請國家認可的不動產登記證。這種房子建設的時候可能會有一些鎮政府的手續，有的村委會也會出一些證書，但這些都不是合法的手續。小產權的另一個概念是所謂40年產權的商品房，這是相對于普通住宅70年產權而言的。該類型房屋可以辦理房地產登記證，可以掛牌交易。但這種房子也存在很多問題。所謂商住樓，實際上就是商業地產改建為住宅地產。該國沒有“商業和住宅”土地類型。北京目前的政策對此類住房實行強制限購，也從一個側面體現了國家的態度。現行法律對小產權房沒有明確的定義，導致理解和適用上存在差異。以后聽到小產權房，還是要深入詢問其具體性質。
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