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【大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別】近期，由于國家大力實施限購政策，很多規(guī)避手段開始慢慢出現(xiàn)。很多中介所說的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”是什么意思？大產(chǎn)權(quán)房很容易理解。一般是指擁有70年產(chǎn)權(quán)、能取得房產(chǎn)登記證、能正常上市交易的普通住宅。但小產(chǎn)權(quán)意味著什么？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。由于土地性質(zhì)，此類房屋不屬于國有，無法申請國家認可的不動產(chǎn)登記證。這種房子建設(shè)的時候可能會有一些鎮(zhèn)政府的手續(xù)，有的村委會也會出一些證書，但這些都不是合法的手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)的另一個概念是所謂40年產(chǎn)權(quán)的商品房，這是相對于普通住宅70年產(chǎn)權(quán)而言的。該類型房屋可以辦理房地產(chǎn)登記證，可以掛牌交易。但這種房子也存在很多問題。所謂商住樓，實際上就是商業(yè)地產(chǎn)改建為住宅地產(chǎn)。該國沒有“商業(yè)和住宅”土地類型。北京目前的政策對此類住房實行強制限購，也從一個側(cè)面體現(xiàn)了國家的態(tài)度。現(xiàn)行法律對小產(chǎn)權(quán)房沒有明確的定義，導致理解和適用上存在差異。以后聽到小產(chǎn)權(quán)房，還是要深入詢問其具體性質(zhì)。
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2024-08-02 00:35:30 律師團隊
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2024-06-16 14:45:16 律師團隊
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2024-06-16 07:58:04 律師團隊
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