房子過戶的流程怎么走手續(xù)(房子過戶的流程怎么走的)

2024-04-08 01:22:41 圍觀 : 199 次

當你買房的時候，你認為簽訂了購房合同后，房子就是你的了嗎？不要忽視它，它只有在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后才算數(shù)。那么，房屋過戶手續(xù)有哪些呢？同時，我們應該注意什么？殼牌濟南站為您解答。

1.所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、賣家準備的材料：夫妻雙方身份證原件、戶口簿原件、《房子權(quán)證》原件、配偶各蓋章一份、結(jié)婚證、證明未婚身份原件。

2、買家所需材料：身份證原件、戶口本原件、私人印章。

3.轉(zhuǎn)賬手續(xù)：

簽訂合同。如果沒有房產(chǎn)中介機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證，需要寫清楚合同條款和違約條款。簽訂合同時，房產(chǎn)證共有人必須到場。

提交申請。準備好申請材料后，您必須到房產(chǎn)局填寫相關(guān)表格和現(xiàn)有合同。現(xiàn)有合同上的金額必須與已簽署合同上的金額相同。

繳納稅費。全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請材料提交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會開具收據(jù)，并按照收據(jù)上注明的日期繳納稅款。通常需要15個工作日左右。

不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。繳納完稅款后，即可取得房產(chǎn)證，買賣雙方進行移交，完成過戶。

2.房屋過戶相關(guān)注意事項

1、了解購房所在地的戶籍政策

由于不同地區(qū)的房屋登記政策不同，且購房者購買二手房后需要過戶，如果買房后發(fā)現(xiàn)房屋無法結(jié)算，對于購房者來說將是一種損失，尤其是在大城市。城市對永久居住施加限制。買房后不一定要辦理戶口遷移。為了避免出現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓后戶籍也隨之轉(zhuǎn)移的情況，您一定要了解當?shù)氐膽艏摺?/p>

2.核實所購房屋的產(chǎn)權(quán)

購房者在辦理過戶前應了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。在二手房交易過程中，因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的各種糾紛非常多。例如，房屋有共同所有人，但共有人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，或者房屋被抵押出租。如果二手房存在這些條件，購房者在購買二手房前必須與賣家解決這些問題，確保不發(fā)生房產(chǎn)糾紛。

3.查看家居禮物

由于二手房在出租前都會進行裝修和布置，因此很多房主在出售房屋時也會贈送一些家具和電器。購房者在簽訂合同時，必須將這些家具和電器寫入合同中才能進行。過戶時，便于根據(jù)合同進行清點，特別是設(shè)備的品牌、型號、能否使用等要寫清楚。

4、房屋水、電、煤氣輸送

購房者在轉(zhuǎn)讓二手房所有權(quán)時，不僅要關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)，還要了解房屋的水、電、水數(shù)據(jù)，并進行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。買賣雙方需到水、電等公司營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)。同時，購房者還需要了解原房主是否有欠款情況。若有欠款，原房主需先繳納費用，然后辦理過戶手續(xù)。

5、結(jié)清二手房余款

購房者在進行二手房交易時，可以先留出一部分余額作為保證金，待房屋轉(zhuǎn)讓并全部交易完成后，再支付這部分房款。當房款結(jié)清后，購房者可以要求原房東開具收據(jù)，注明全部房款已結(jié)清，以免原房東稍后要求購房者支付余款。

以上就是轉(zhuǎn)賬涉及的流程以及轉(zhuǎn)賬過程中的相關(guān)注意事項。無論過程中是否有中介協(xié)助，買家都必須清楚每個環(huán)節(jié)，避免疏忽大意，給自己造成損失。

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