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近年來，隨著城市化的發展。人口大量集中在城市。在人口密度大幅增加的城市，教育資源尤其是優質教育資源變得稀缺。房屋除了住宅房產外，還具有承載戶籍的功能。只有在戶籍所在地，才能接受學區優質的公立教育。一般人稱之為“學位”。如今，城市優質學校的學位需求量很大。
在深圳華強北區，我看到一套面積40多平方米的學位級公寓，成交價超過1000萬。那么，現在學位被鎖定了嗎？是哪所學校的？它影響房屋的價格。很多家長在某個地方買房只是為了學位。于是，當我懷著極大的興趣購買了學位房。后來發現學位被鎖了。怎么做？
2020年4月，阿強與阿龍以940萬元的價格簽訂了廈門市某區域一套房屋的房屋買賣合同。賣家保證賬號不會被占用。合同中沒有規定學位。
后來阿龍發現，涉案房子里的學位被賣家的兒子阿強占用了，阿強正在讀書。2020年9月，購房者阿龍起訴賣家阿強。主張將房價降低至860萬元，并賠償違約損失40萬元。并要求轉移財產。
法院經審理認為，賣方阿強無法交付、轉讓符合約定權益的房屋，應當承擔履約瑕疵責任。因此，支持了買方Aaron的轉讓、降價主張。綜合考慮各種因素后，降價金額確定為成交總價的4%，即37.6萬元。
1、司法實踐中，大多數購房者在發現房屋產權被鎖定后，會要求解除合同。根據《民法典》第582條的規定，履行不符合約定的，當事人應當按照約定承擔違約責任。
筆者認為，學位房的功能與學位房的其他功能是一樣的。比如房子可以用來住，也可以用學位。確保學位可用是學位住房賣方的法律義務。如果學位不可用，學位室就會失去一些功能。因此，解除合同、降價等要求都是合理要求。
2、怎樣才能避免這種情況的發生呢？我們必須盡量避免這種情況，否則突然發現學位無法獲得可能會耽誤學生使用學位和入學。但如何避免呢？簽訂房屋買賣合同前，應到相關部門核實使用程度，不要僅僅依賴房屋賣家或中介的擔保。
法律基礎：
《民法典》
第五百八十二條不按照約定履行的，當事人應當按照約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定不能確定的，受損害方可以合理選擇請求對方承擔責任。根據標的物的性質和損失的程度進行修理、返工或更換。退貨、減少價格或報酬等違約責任。
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