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離婚房產(chǎn)分割的原則和方法(離婚房產(chǎn)分割公式有幾種)

2024-03-29 10:26:23 圍觀 : 981 次

一般人離婚時(shí),最值錢的資產(chǎn)通常就是房產(chǎn)。一旦房子被分割,案件就有可能得到解決。下面將介紹三個(gè)不同州在離婚訴訟中如何分割財(cái)產(chǎn)。法律很容易理解。請(qǐng)關(guān)注收藏,了解您身邊的法律知識(shí)!

第一種情況是取得房產(chǎn)證的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),無爭議,且已取得房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候,首先看雙方能否就房子的價(jià)值和所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商。如果談判失敗,將分為三種選擇。

離婚房產(chǎn)分割的原則和方法(離婚房產(chǎn)分割公式有幾種)

首先,如果雙方都想要房子,可以采取競拍的方式。誰出的錢高,誰就得到房子,對(duì)方就得到錢。如果雙方都不愿意出價(jià),就只能進(jìn)行鑒定,但在離婚費(fèi)用之外還要額外支付鑒定費(fèi)。

第二,一方想要一套房子,但雙方無法就房子的價(jià)值進(jìn)行協(xié)商。在這種情況下,可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房價(jià)進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估結(jié)果,獲得房屋的一方將對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

第三,如果雙方都不想要房子,當(dāng)事人可以申請(qǐng)將房子拍賣或者變賣,錢直接分割。當(dāng)然,分錢之前還要扣除鑒定和拍賣的費(fèi)用。

第二種情況,被分割的房屋尚未取得房產(chǎn)證,無法評(píng)估或拍賣。如果對(duì)于如何分割房屋沒有達(dá)成一致,法院會(huì)在離婚案件中擱置所有權(quán),只處理使用權(quán)。并告知雙方,如取得房產(chǎn)證后協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議,將另行提起訴訟。

第三種情況,一方當(dāng)事人在婚前用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)通過首付貸款購買了房屋。房子也登記在他或她的名下,但結(jié)婚后,用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還貸款。如果此類房屋協(xié)商不成,該房屋的所有權(quán)仍歸登記所有人所有,但婚后共同償還的貸款以及相應(yīng)增加的財(cái)產(chǎn)價(jià)值將視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額。妻子,房子的主人將補(bǔ)償配偶之一。該股份的價(jià)值無法協(xié)商,仍將通過評(píng)估確定。

以上是離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的主要情況。實(shí)際應(yīng)用中可能會(huì)更復(fù)雜,但大體原理是一樣的。讓我們簡單地談?wù)劮伞N沂菞钗膽?zhàn)律師。下次見!

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