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所購房屋面積與實際面積不一致的處理方法是：面積不超過3%的，按實際情況結算房價；如果面積超過3%，買方可以選擇解除合同，賣方將返還已支付的貨款和利息；如果面積超過3%，買方選擇繼續履行合同。是的，可以根據面積誤差率和約定的價格來確定是否由買家補，賣家獨立承擔，還是賣家退款或雙倍退款。
購買房屋時，您需要簽訂書面合同。您知道合同中需要注明哪些內容嗎？
當事人姓名或者名稱、地址
商品房基本情況；
商品房銷售方式
商品住房價格的確定方法、總價、支付方式、支付時間；
(5)交貨條件和使用日期
裝修、設備標準承諾；
供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責
公共配套建筑產權歸屬；
(9)如何處理面積差異
辦理產權登記相關事宜；
爭議解決方式
違約責任；
雙方約定的其他事項。
以上是關于購買魚類的規定，與實際地區不符。如果您的合法權益受到侵害，您一定要及時拿起法律武器來維護自己的權益。
法律基礎：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人簽訂書面商品房銷售合同。
商品房買賣合同應當載明以下主要內容：
當事人姓名或者名稱、地址
商品房基本情況；
商品房銷售方式
商品住房價格的確定方法、總價、支付方式、支付時間；
(5)交貨條件和使用日期
裝修、設備標準承諾；
供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及相關權責
公共配套建筑產權歸屬；
(9)如何處理面積差異
辦理產權登記相關事宜；
爭議解決方式
違約責任；
雙方約定的其他事項。
第二十條按建筑面積或者公寓內建筑面積計算價格的，當事人應當在合同中約定合同面積與產權登記面積不符的處理方法。
合同無約定的，按以下原則處理：
面積誤差率絕對值在3%以內的，按實際價值結算房價。
面積誤差率絕對值超過3%時，買家有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內，將買受人支付的價款退還給買受人，同時支付所付價款的利息。購房人未退房，且房產登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率在3%以內的房價部分由購房人補足；房價超過3%的部分由房地產開發公司支付。產權歸購房者。當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值在3%以內的部分房價由房產返還給購房人開發型企業；房價絕對值超過3%的部分，由房地產開發企業雙向繳納。多次退還給買家。
面積錯誤率=/承包面積100%
當事人因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異不解除合同的，應當簽訂補充協議。
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