購(gòu)買(mǎi)面積與實(shí)際面積不符業(yè)主怎么處理(購(gòu)買(mǎi)面積與實(shí)際面積不符怎么處理)

2024-05-12 19:09:22 圍觀 : 348 次

所購(gòu)房屋面積與實(shí)際面積不一致的處理方法是：面積不超過(guò)3%的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；如果面積超過(guò)3%，買(mǎi)方可以選擇解除合同，賣方將返還已支付的貨款和利息；如果面積超過(guò)3%，買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合同。是的，可以根據(jù)面積誤差率和約定的價(jià)格來(lái)確定是否由買(mǎi)家補(bǔ)，賣家獨(dú)立承擔(dān)，還是賣家退款或雙倍退款。

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，您需要簽訂書(shū)面合同。您知道合同中需要注明哪些內(nèi)容嗎？

當(dāng)事人姓名或者名稱、地址

商品房基本情況；

商品房銷售方式

商品住房?jī)r(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；

(5)交貨條件和使用日期

裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)

公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

(9)如何處理面積差異

辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；

爭(zhēng)議解決方式

違約責(zé)任；

雙方約定的其他事項(xiàng)。

以上是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)魚(yú)類的規(guī)定，與實(shí)際地區(qū)不符。如果您的合法權(quán)益受到侵害，您一定要及時(shí)拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

法律基礎(chǔ)：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂書(shū)面商品房銷售合同。

商品房買(mǎi)賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容：

當(dāng)事人姓名或者名稱、地址

商品房基本情況；

商品房銷售方式

商品住房?jī)r(jià)格的確定方法、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；

(5)交貨條件和使用日期

裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)

公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

(9)如何處理面積差異

辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；

爭(zhēng)議解決方式

違約責(zé)任；

雙方約定的其他事項(xiàng)。

第二十條按建筑面積或者公寓內(nèi)建筑面積計(jì)算價(jià)格的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符的處理方法。

合同無(wú)約定的，按以下原則處理：

面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，按實(shí)際價(jià)值結(jié)算房?jī)r(jià)。

面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)家有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人支付的價(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付所付價(jià)款的利息。購(gòu)房人未退房，且房產(chǎn)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率在3%以內(nèi)的房?jī)r(jià)部分由購(gòu)房人補(bǔ)足；房?jī)r(jià)超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付。產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分房?jī)r(jià)由房產(chǎn)返還給購(gòu)房人開(kāi)發(fā)型企業(yè)；房?jī)r(jià)絕對(duì)值超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙向繳納。多次退還給買(mǎi)家。

面積錯(cuò)誤率=/承包面積100%

當(dāng)事人因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

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