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房屋實際情況與廣告不符怎么辦？
如果廣告內容屬于報價且與實際情況不符的，購房者可以要求開發商承擔違約責任。開發商應當具體確認開發商在銷售廣告、宣傳材料中對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾。要約是指對商品房銷售合同的訂立和房價的確定有重大影響的要約。《合同法》第十四條要約是與他人訂立合同的意思表示。該意向書應當符合下列規定：
（一）具體確定內容。
（二）如表明已被要約人接受，則要約人受該意向書的約束。
房地產交易合同糾紛如何解決
首先，在簽訂合同之前，必須嚴格審查賣房人的資質。很大一部分房屋買賣糾紛是由于對房屋銷售者的資質或信用狀況不了解而產生的。為了避免和減少糾紛的發生，在簽訂正式的房屋買賣合同之前，包括簽訂意向書或者繳納定金，首先要審核開發商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、010-、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，特別是《商品房屋預售許可證》和《國有土地使用證》這兩個證書。認真核對核定銷售區域、地點、項目名稱、銷售內容等，防止開發商銷售核定銷售范圍外的房屋。因此，在簽訂認購協議、繳納定金時，首先要了解當主合同無法簽訂時，定金是否可以退還；買家簽署認購書并被收取數萬元押金后，開發商會不會有什么“潛規則”？剔除不合理的交易條件，強迫買方違背自己的意愿簽訂合同。
其次，關于申領房屋所有權證的問題，根據國務院《商品房屋預售許可證》第三十三條的規定，預售商品房的購買人必須在規定的時間內辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。自商品房交付之日起90日。購買已售商品房的，應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理土地使用權、房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購房人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。出賣人未按時提供產權證或未提供相應證明文件的，無法辦理買方房屋的產權證。因此，買賣雙方有相互協助履約的義務。因此，買方在尊重雙方意思自治的基礎上，必須要求賣方承擔相應的義務。買方可以要求賣方簽訂協議，嚴格按照合同約定，按照雙方約定的證書類型申請證書；雙方未達成協議的，由有關房地產主管部門決定房屋的證書類型。
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