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城鎮戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎(城鎮戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎怎么辦)

2024-05-10 18:51:22 圍觀 : 641 次

只要公民的房屋是個人的合法財產,就可以按照我國繼承法的規定繼承。無論是農村村民還是具有城市戶口的公民,都可以按照繼承法的規定享有繼承權,并有權按照自己的意愿處分個人財產。也就是說,具有城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但具有城市戶口的公民繼承農村房屋也受到土地法的限制。

城鎮居民只能繼承農村宅基地上的房屋,但支撐房屋的宅基地不能作為遺產繼承。根據《土地管理法》及相關法律法規的規定,宅基地是農民以集體經濟組織成員身份享有的用于建造住宅的集體建設用地。農民無需支付任何土地費用即可獲得。這是一個福利財產。一般來說是不能繼承的。但是,宅基地上建造的房屋是公民的個人財產,可以繼承。

城鎮戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎(城鎮戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎怎么辦)

實踐中,繼承的房屋、宅基地使用權的繼承問題通常是個案處理。

繼承人是該集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,經批準,可以獲得繼承的房屋及其宅基地;

如果不符合申請條件,可以將房屋出售給村里符合申請條件的其他人。如果不愿意出售,不得對房屋進行裝修、改建、擴建。當宅基地無法居住時,由集體經濟組織收回。繼承人為城鎮居民的,按不符合上述宅基地申請條件處理。也就是說,按照法律規定的“地隨屋走”的原則,城鎮居民可以繼續使用基于房屋所有權的宅基地,但不得進行改建、改建、擴建等。

那么,農村房屋如何辦理繼承手續呢?

房地產繼承手續須辦理房屋評估、繼承公證、申請產權登記等流程。領取《房地產權證》房屋的,房屋所有人死亡時,其法定繼承人可以申請房屋繼承登記。

(1)房屋評估。首先,必須通過評估公司對房屋的市場價值進行評估。評估公司會根據房屋所在路段、樓齡等重要因素進行專業的價格分析和房產價格評估,以確定房產準確的市場價值。

繼承公證。申請人應當到房屋所在地公證處申請辦理繼承公證,領取繼承公證書。申請公證時,還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機關出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑。還應提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權,則必須提供承諾放棄財產的證明。

房屋測繪。申請人必須到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或者過戶手續,并領取測繪結果或者附圖,辦理產權登記手續。

繼承登記。申請人持房產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明,到房地產交易中心辦理繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》并提交上述信息后,辦案人員將受理案件并開具回執。所有信息審核完畢后,將頒發變更后所有者的財產證明。

其他需要提交的資料。涉及房屋所有權事項需要法院判決、裁定或者調解的,必須提交法院判決書、裁定或者調解書等。經現場測繪發現房屋有改建或者違法建設的,必須提交規劃部門的建設申請審查函或者處理決定函。

所以,如果房子要繼承,那就繼承吧。但一定要注意:宅基地上的房屋一旦被毀或者閑置兩年以上,宅基地也將被集體收回。

有人會問:“如果拆遷,城市戶口的孩子能得到拆遷補償嗎?”

當然有可能!子女有城鎮戶口且父母在農村留下的財產的,可以與村集體成員一起領取補償。農村宅基地房屋拆遷補償分為兩種。一是地上建筑物補償。地上建筑物,即房屋的所有權屬于業主。作為父母的繼承權,無論戶籍在哪里,子女的另一個就是宅基地上的土地使用權的補償。土地使用權不屬于繼承的一部分,不能繼承。

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