城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎(城鎮(zhèn)戶口的子女能繼承父母的宅基地房屋嗎怎么辦)

2024-05-10 18:51:22 圍觀 : 641 次

只要公民的房屋是個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，就可以按照我國(guó)繼承法的規(guī)定繼承。無論是農(nóng)村村民還是具有城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)，并有權(quán)按照自己的意愿處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，具有城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋。但具有城市戶口的公民繼承農(nóng)村房屋也受到土地法的限制。

城鎮(zhèn)居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但支撐房屋的宅基地不能作為遺產(chǎn)繼承。根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民以集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份享有的用于建造住宅的集體建設(shè)用地。農(nóng)民無需支付任何土地費(fèi)用即可獲得。這是一個(gè)福利財(cái)產(chǎn)。一般來說是不能繼承的。但是，宅基地上建造的房屋是公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，繼承的房屋、宅基地使用權(quán)的繼承問題通常是個(gè)案處理。

繼承人是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，經(jīng)批準(zhǔn)，可以獲得繼承的房屋及其宅基地；

如果不符合申請(qǐng)條件，可以將房屋出售給村里符合申請(qǐng)條件的其他人。如果不愿意出售，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建。當(dāng)宅基地?zé)o法居住時(shí)，由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人為城鎮(zhèn)居民的，按不符合上述宅基地申請(qǐng)條件處理。也就是說，按照法律規(guī)定的“地隨屋走”的原則，城鎮(zhèn)居民可以繼續(xù)使用基于房屋所有權(quán)的宅基地，但不得進(jìn)行改建、改建、擴(kuò)建等。

那么，農(nóng)村房屋如何辦理繼承手續(xù)呢？

房地產(chǎn)繼承手續(xù)須辦理房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等流程。領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》房屋的，房屋所有人死亡時(shí)，其法定繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。

(1)房屋評(píng)估。首先，必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所在路段、樓齡等重要因素進(jìn)行專業(yè)的價(jià)格分析和房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以確定房產(chǎn)準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)值。

繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘毓C處申請(qǐng)辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。申請(qǐng)公證時(shí)，還須提交房屋所有人的死亡證明、法定機(jī)關(guān)出具的法定繼承人名單、房屋原所有人立下的遺囑。還應(yīng)提交遺囑原件。如果一些法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則必須提供承諾放棄財(cái)產(chǎn)的證明。

房屋測(cè)繪。申請(qǐng)人必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或者過戶手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果或者附圖，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

繼承登記。申請(qǐng)人持房產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明，到房地產(chǎn)交易中心辦理繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》并提交上述信息后，辦案人員將受理案件并開具回執(zhí)。所有信息審核完畢后，將頒發(fā)變更后所有者的財(cái)產(chǎn)證明。

其他需要提交的資料。涉及房屋所有權(quán)事項(xiàng)需要法院判決、裁定或者調(diào)解的，必須提交法院判決書、裁定或者調(diào)解書等。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪發(fā)現(xiàn)房屋有改建或者違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的建設(shè)申請(qǐng)審查函或者處理決定函。

所以，如果房子要繼承，那就繼承吧。但一定要注意：宅基地上的房屋一旦被毀或者閑置兩年以上，宅基地也將被集體收回。

有人會(huì)問：“如果拆遷，城市戶口的孩子能得到拆遷補(bǔ)償嗎？”

當(dāng)然有可能！子女有城鎮(zhèn)戶口且父母在農(nóng)村留下的財(cái)產(chǎn)的，可以與村集體成員一起領(lǐng)取補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償分為兩種。一是地上建筑物補(bǔ)償。地上建筑物，即房屋的所有權(quán)屬于業(yè)主。作為父母的繼承權(quán)，無論戶籍在哪里，子女的另一個(gè)就是宅基地上的土地使用權(quán)的補(bǔ)償。土地使用權(quán)不屬于繼承的一部分，不能繼承。

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