律師合約(律師出的協議怎么才能生效)

裁判要旨

如果合同所附條款中的日期不確定，并且事實是否實現也不確定，則附加條件。如果附加條件導致合同顯失公平，受損害方可以在法定期限內行使撤銷權。

一個法律案件的事實

2013年7月9日，原告李九與被告瑞金華聯超市有限公司（以下簡稱華聯公司）簽訂商鋪租賃合同，約定將原告位于瑞金市胡翔鎮華林南路的五間臨街商鋪租賃給被告經營超市。雙方在合同中同意，

租賃期限為2013年8月1日至2018年12月31日。自租賃之日起每月租金為6000元，每月5日前支付月租金。同時，合同第二條約定，租金自商鋪門口路面水泥硬化、全線開通之日起計算。在簽署合同之日，

原告將店鋪交付給被告經營。后來原告要求被告支付租金，被告以入口處路面未硬化、未履行合同約定的支付租金條件為由拒絕支付租金。原告向法院提起訴訟，以雙方簽訂的合同第二條顯失公平為由要求撤銷。

并自租賃之日起支付租金。

裁判員

一審判決：原告李九與被告華聯公司于2013年7月9日簽訂的《商鋪租賃合同》第二條中“租金自商鋪門口華林南路水泥路面全面硬化并正式營業之日起計算”的約定；被告華聯公司應于本判決生效后7日內向原告支付2013年8月1日至2013年11月1日的店鋪租金18000元。

被告華聯公司不服，向江西省贛州市中級人民法院提起上訴，稱：1。在簽訂合同之前，雙方充分閱讀了合同條款并達成一致。合同是雙方的真實意思表示，符合法律規定。本合同第二條的約定受附條件成就條款的約束。

商店入口處的路面至今未硬化，交通不便導致上訴人自開業以來每月都在虧損。只有滿足條件，上訴人才能支付租金。2.上訴人在簽訂合同時，沒有欺騙對方，不存在合同目的無法實現和顯失公平的問題。

請求二審撤銷原判，駁回被上訴人的全部訴訟請求。

贛州中院經審理認為，李九香以收取租金為目的，將案涉商鋪出租給上訴人。

涉案合同第二條約定的店面門前路面硬化及全線開通屬于市政工程，道路上部分房屋未拆除。路面硬化和全線開通不確定，雙方都無法控制。涉案合同第二條將此作為計算租金的附加條件。

影響了出租人收取租金的合同目的。對于已經履行義務的出租人來說，顯然是不公平的，其要求撤銷協議于法有據，法院予以支持。雙方簽訂合同后，出租人已將商鋪交付上訴人使用，上訴人自租賃之日起支付租金。

上訴人的上訴理由不能成立，法院不予支持。原判事實清楚，處理得當，應予維持。二審判決：駁回上訴，維持原判。

評論和分析

1.條件是將來可能發生也可能不發生的事實。

條件是指將來決定法律行為效力的不確定事實，附條件的行為稱為附條件的民事法律行為。它是民事法律行為意志表達的組成部分，決定了民事法律行為的內在效力，是法律事實。

本案合同第二條約定“租金自商鋪前華林南路水泥硬化全線正式開通之日起計算”。從文本的表面上看，它似乎是一個時間限制，但實際上它是附有條件的。因為條件是不確定的偶然事實，

事實是否實現是不確定的；最后期限是一個確定而不可避免的事實，最后期限肯定會到來。路面硬化和全線開通屬于市政工程，具有不確定性，非雙方所能控制。路面何時硬化、線路何時開通都是不確定的事實。

如果在租賃合同中作出這樣的約定，必然導致合同到期可能收不到租金的明顯不公平后果。

2.顯然不公平的行為可以撤銷。

顯失公平是指其效果明顯違反公平原則的行為。根據《民法通則》的相關規定，顯失公平的民事行為是可撤銷的。民法以意思自治原則為基礎，對于僅涉及當事人而不涉及國家或第三人利益的有瑕疵意思的民事行為，

將選擇有效或無效的權利賦予行為人本人，即其享有撤銷權。當事人一旦行使了撤銷權，被撤銷的部分行為即視為無效民事行為，自始沒有效力，但不影響其余部分的效力。本案當事人在合同中明確約定了租賃期限。

即2013年8月1日至2018年12月31日，且出租人也將商鋪交付承租人使用。但同時約定“租金從商鋪門口水泥硬化、全線開通之日起計算”，但商鋪門口路面未硬化，承租方為其辯解。

出租人一直無法收取租金，導致雙方的權利和義務明顯違反公平和平等補償原則，這對出租人來說顯然是不公平的。合同簽訂后一年內行使撤銷權是符合法律規定的，應當允許。

本案案號為：（2013）瑞民一子楚745號；（2014）贛鐘敏鐘毅字第4號

案例撰寫人：江西省瑞金市大余縣人民法院魏亞云。