房產(chǎn)抵押咨詢律師上海(上海房產(chǎn)律師事務(wù)所排名)

2024-02-08 03:49:51 圍觀 : 323 次

一、根據(jù)以上法律規(guī)定，通常而言，上海法律咨詢網(wǎng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)條件：

其一，抵押權(quán)合法有效存在。

其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

其四，對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

二、房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？

1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；

2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；

3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；

4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審(1-2個(gè)工作日);

5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；

6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；

7、如有必要還需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審(1-2個(gè)工作日);

9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。還不符合規(guī)定，就出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi));

10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審(1-2個(gè)工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

上海房產(chǎn)律師事務(wù)所由于房產(chǎn)是大額資產(chǎn)，所以辦理抵押登記的手續(xù)比較繁雜。但是，如果借款人可以提前做好充分的準(zhǔn)備，并按照相關(guān)規(guī)定一步一步操作，其實(shí)也不難。