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介紹：
房屋繼承和轉讓的流程是先對房屋進行評估，然后到公證處進行繼承公證，然后進行房屋測量，到房屋管理局辦理繼承登記手續。最后，相關部門審核完畢后，將遺產發給繼承人。業主房產證發生變更。
1、找房屋評估部門評估房屋
繼承人必須找到相應的權威房屋評估部門，對自己想要繼承的房屋進行市場價值評估。評估主要根據房屋的年齡、樓層、位置等。
在評估之前，首先要說明，這是對繼承財產權的評估，所以評估價格會比市場價值低25%左右。如果不找評估部門進行評估，公證部門就會按照市場價格進行評估，不劃算。
2、去公證處辦理繼承公證
房屋評估完畢后，持評估報告到房屋所在地公證處申請繼承公證。同時，繼承人需要攜帶以下文件：被繼承人的死亡證明、被繼承人的遺囑原件、法定機關出具的合法繼承人名單。
生活中，辦理遺產公證是一個家庭最容易產生分歧的地方，尤其是在繼承人不止一名的情況下。
3、進行房屋測繪
通常繼承房屋的房產證原件上都有房屋測繪圖，所以不需要再請測繪公司進行測量。
如果房產證是舊的，且上面的測量圖是筆跡，而房管局無法提取圖片，則需要重新測量。另外，如果房屋面積有爭議，也需要重新勘察辦理房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續
攜帶繼承證、房產證、房屋調查等資料到房屋所在地房管局，向工作人員索取《房地產產權登記申請書》復印件，并提交資料。
處理人員然后接受、檢查并發送收據。所有材料審核完畢后，將向繼承人頒發表明房產所有人已變更的房產證明。
五、其他情況的處理
許多房屋繼承人在遺產公證過程中存在分歧。最終的繼承結果是由法院調解或判決。這時還需要法院判決書或者調解書。
房屋勘察時發現有改動的，還需提供有關部門的施工批準函。
我們提醒您，提起房產繼承訴訟，需要向被繼承人死亡地或者主要繼承地所在地人民法院提出起訴，繳納訴訟費，領取死亡證明被繼承人的身份證明、原告與被繼承人的親屬關系證明、房產證明等，并整理其他相關訴訟材料。
房地產繼承稅如下：0.05%的合同印花稅、權證印花稅、1.5%的契稅、繼承權公證費和登記費為評估值的2%房屋或福利金額。
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