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對于購房者來說，他們必須通過——信用報告門檻才能獲得住房貸款。銀行是否批準貸款很大程度上取決于申請人的信用狀況。近期準備貸款買房的吳先生有些擔心，因為此前他曾有過信用卡逾期還款的情況，擔心這會成為他申請房貸的“絆腳石”。吳老師詢問新京報記者，到底什么是信用報告？哪些信用報告問題會影響銀行貸款審批？答：信用報告是指中國人民銀行征信中心記錄的個人信用記錄，包括個人基本信息、貸款和信用卡賬戶信用狀況、社保公積金繳納情況等。被稱為個人的“經濟身份證”。信用報告反映的個人信用狀況是銀行審批貸款的重要依據。如果個人信用報告不好，在向銀行申請抵押貸款時，通常會出現額外材料、貸款審批期限延長、貸款利率上升、甚至某些情況下貸款被拒等問題。問題是，銀行評估的個人信用報告到底包括哪些內容？麥田地產專業人士指出，銀行評估的信用期限一般分為2年和5年。銀行在評估信用時，主要評估的信息包括婚姻狀況、工作單位、公積金存款、貸款筆數、賬戶狀況、負債情況、抵押擔保情況，以及是否存在逾期及逾期次數。累計逾期）次數）等；此外，個人申請的貸款、信用卡、網貸、借唄、小額貸款等也納入考核范圍。從這一點來看，銀行審查的征信范圍相當廣泛。那么，什么樣的情況會被銀行認為征信存在問題呢？對此，麥田地產專業人士表示，相關情況有多種可能，其中最主要的是還款逾期“連續三個月”以上月，“累計六”是指累計逾期還款六次）。如果申請人信用記錄中存在“連續三六次”逾期行為，銀行將認為申請人還款信用不良，貸款此外，其他會被銀行視為信用報告問題的情況還包括：信用報告的婚姻狀況與實際情況不符、信用報告單位與實際情況不符等。提供收入單位，債務過高，申請信用貸款抵押涉及首付，貸款的貸款及賬戶狀態不正確，而且短時間內來自征信銀行的查詢過多。就吳先生的情況來看，他的信用卡還款已經逾期過一次，但還沒有達到“三連六”期限，所以并不是完全沒有申請房貸的資格。貸款的最終批準取決于銀行的審核。那么，如果購房者對銀行認定的信用報告有異議，可以申訴嗎？麥田地產專業人士指出，這要看具體情況。例如婚姻狀況不一致或者賬戶狀況不一致，可以向銀行提交證明文件進行變更；但目前有些情況無法改變，比如債務逾期等。新京報編輯楊娟娟校對劉寶慶圖源/IC攝
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