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目前，南京市的購房證有四種類型，包括購房證、人才證、普通購房證和四區購房證。其中，優勢最大的是人才購房證明，其次是無房者。無房戶要求有南京戶口，不擁有房屋且兩年內無自有房屋登記信息和交易記錄。還需提供上一年度在南京連續繳納社保或個人稅12個月，或南京戶籍滿5年的證明。這里需要注意的是，學生集體戶不再認定為“無房戶”！拖欠社會保障或個人所得稅的證明也將不被認可。人才購房證明的要求更加復雜，不同類型的人才有不同的要求。A、B、C類高層次人才家庭要求在南京市無自有住房或僅有一套住房。其他人才及其配偶、未成年子女在南京市無自有住房且一年內無住房登記信息或交易記錄的，須申請。此外，不同的學歷也有更多不同的要求。本科、碩士及高技能人才需在南京市注冊認證的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作，并簽訂至少一年的勞動合同，然后需要1年根據不同學歷，工作時間為12小時。每月社?；騻€人所得稅證明。博士生只需在南京工作，簽訂一年勞動合同，繳納社保或個人所得稅。人才購房證在選房時有最大的優勢，而且要求也比較復雜，所以還有一些額外的要點需要注意。首先要區分的是，人才落戶并不等于人才購買證。發放人才購買證明的要求會更高。另外，人才不需要定居買房。通過人才購房證購買的房產，限售期為五年，限售期自房產交易登記時起計算。因此，購買二手房時，不要使用人才購房憑證，因為不需要搖號選房。使用人才購買憑證會增加銷售限制期限。人才購房證和非戶籍購房證也是互斥的。這應該不難理解。憑人才購房證買房，就不是無房家庭。如果憑人才購房證買房，則不符合人才購房證。因此，在人才和無房人員均符合條件的情況下，優先為人才辦理購房證。值得注意的是，人才購買憑證的有效期為365天。期滿后，如不符合新條件，將無法再申請人才購買證。至于四區購房證，是針對浦口、六合、麗水、高淳四區新落戶政策發放的購房證。這是南京市去年以來為吸引人口而出臺的一項新政策。只要持有浦口、六合、麗水、高淳四個區的居住證，并繳納6個月的社保，就可以申請落戶。隨后，針對這些落戶群體的購房政策也隨之出臺。自落戶之日起，兩年內只能購買浦口、六合、麗水、高淳區范圍內的商品房和二手房。江北新區直管區的概念非常重要。包括大廠、橋北、江河、高新區等江北熱門區域。四區購房證不能購買這些地區的房子。了解完這四種購房憑證后，問題來了，哪里可以辦理購房憑證呢？有兩種方式，線上和線下。您可以通過“我的南京”手機APP在線辦理，也可以到當地房產交易、房產登記大廳線下辦理。
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