物權(quán)效力優(yōu)先原則是什么意思(物權(quán)效力優(yōu)先原則的例外)

《中華人民共和國(guó)民法典》第一部分總則第五章民事權(quán)利第一百一十四條：“民事主體依法享有財(cái)產(chǎn)權(quán)。”“物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接支配權(quán)和排他權(quán)，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。”

一、本文的歷史淵源和目的

民法通則只規(guī)定了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、自然資源使用權(quán)和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。但產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和外延尚不明確。

《物權(quán)法》第二條第三款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定物享有的直接支配權(quán)和排他性權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。”民法典的財(cái)產(chǎn)權(quán)部分沒(méi)有重復(fù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念和分類(lèi)。

制定本條的目的是明確產(chǎn)權(quán)的概念和基本類(lèi)型。

2、產(chǎn)權(quán)概念

物權(quán)是重要的物權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)某一事物享有直接控制并排除他人干涉的權(quán)利。

財(cái)產(chǎn)權(quán)是民法體系中的一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。英美法系中沒(méi)有這一術(shù)語(yǔ)，但有表達(dá)產(chǎn)權(quán)實(shí)體內(nèi)容的概念，如土地所有權(quán)、抵押權(quán)等。

產(chǎn)權(quán)主體地位

產(chǎn)權(quán)是直接控制事物的絕對(duì)權(quán)利。所謂絕對(duì)權(quán)利，也稱為對(duì)抗世界的權(quán)利，是指不需要義務(wù)人的積極協(xié)助，只需通過(guò)權(quán)利人的法律控制即可實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。這意味著世界上每個(gè)人都可以主張自己的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)是法律將特定的事物歸屬于一定的權(quán)利主體，對(duì)其直接控制、享有其利益，并排除他人侵犯或干涉這一控制范圍。

產(chǎn)權(quán)具有直接支配性。所謂直接控制，主要是指權(quán)利人可以不依賴他人的意志，依據(jù)自己的意志，享有特定物的利益，實(shí)現(xiàn)其目的和該物的價(jià)值。

例如，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以在法律規(guī)定和合同約定的范圍內(nèi)自行決定如何使用承包地；對(duì)特定房屋享有抵押權(quán)的債權(quán)人在無(wú)法按期清償債務(wù)時(shí)，無(wú)需征得房屋所有人的同意。你可以要求法院拍賣(mài)房子。

相比之下，債權(quán)不具有這樣的支配地位。例如，根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋的控制權(quán)，而只是要求按照約定出售、交付房屋并辦理過(guò)戶登記。這種債權(quán)是債權(quán)，其實(shí)現(xiàn)需要依賴特定相對(duì)人的意思。

支配性是產(chǎn)權(quán)的核心屬性，在一定程度上體現(xiàn)了人們正當(dāng)?shù)呢?cái)富需求和控制財(cái)富的欲望。而且，權(quán)利人通過(guò)產(chǎn)權(quán)對(duì)特定事物的直接控制所體現(xiàn)的利益也具有最大的確定性。

(2)產(chǎn)權(quán)排他性

產(chǎn)權(quán)的排他性是以其支配性為基礎(chǔ)的，是產(chǎn)權(quán)最重要的效果。一方面，產(chǎn)權(quán)的排他性體現(xiàn)在同一事物上不能存在兩種以上的所有權(quán)，且不能設(shè)立沖突的產(chǎn)權(quán)。另一方面體現(xiàn)在，任何人都沒(méi)有義務(wù)不侵犯或者阻礙產(chǎn)權(quán)的行使。當(dāng)物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以向侵權(quán)人行使物權(quán)主張權(quán)，以消除侵害，恢復(fù)物權(quán)的完全控制。

產(chǎn)權(quán)并不總是通過(guò)權(quán)利人享受其利益來(lái)實(shí)現(xiàn)。為了保證產(chǎn)權(quán)安全，產(chǎn)權(quán)人還可以基于產(chǎn)權(quán)排除他人的阻撓和干涉。這就是產(chǎn)權(quán)的排他性，即當(dāng)確定一個(gè)人對(duì)某物享有某種產(chǎn)權(quán)時(shí)，他就排除其他人對(duì)同一物享有同樣的權(quán)利。

例如，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又與他人就同一標(biāo)的物簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。只要買(mǎi)受人通過(guò)過(guò)戶登記轉(zhuǎn)移了所有權(quán)，他人就不能再取得所有權(quán)。此時(shí)，雖然其他人也有有效的債務(wù)債權(quán)，但買(mǎi)方的房屋所有權(quán)排除了債權(quán)。這也說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)表面上強(qiáng)調(diào)人對(duì)物的控制，但也隱含著因物而發(fā)生的人與人之間的關(guān)系。

3、產(chǎn)權(quán)效力

基于財(cái)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)具有排他效力、優(yōu)先效力和追溯效力，財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)作為一種救濟(jì)手段。為了保證財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)的完全控制，法律賦予財(cái)產(chǎn)所有人請(qǐng)求他人返還財(cái)產(chǎn)、清除妨礙物、恢復(fù)原狀的權(quán)利。這些權(quán)利是財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)和財(cái)產(chǎn)效力。

(1)獨(dú)占效應(yīng)

所謂排他性效力，是指同一物上不能設(shè)定兩種屬性相沖突的物權(quán)，物權(quán)人享有排除任何人干涉和侵犯的權(quán)利。

(2)優(yōu)先效應(yīng)

所謂優(yōu)先效力，是指在法律沒(méi)有特別規(guī)定的情況下，對(duì)同一標(biāo)的物設(shè)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；多個(gè)產(chǎn)權(quán)同時(shí)設(shè)立的，一般按照設(shè)立時(shí)間確定支付順序。例如，當(dāng)一件物品以兩件價(jià)格出售時(shí)，一件物品同時(shí)具有所有權(quán)和索取權(quán)，注冊(cè)買(mǎi)家獲得所有權(quán)。即使債權(quán)人的債權(quán)在先發(fā)生，也不能就標(biāo)的物主張權(quán)利。用益物權(quán)、擔(dān)保權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

上述優(yōu)先權(quán)原則也稱為產(chǎn)權(quán)“時(shí)間在先、權(quán)利在先”的規(guī)則。

后續(xù)效果

所謂追溯效力，是指無(wú)論產(chǎn)權(quán)標(biāo)的物流向誰(shuí)，權(quán)利人都可以依法向財(cái)產(chǎn)占有人主張返還原有財(cái)產(chǎn)；非法取得他人財(cái)物的，必須返還他人財(cái)物，否則即構(gòu)成侵權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有者的權(quán)利。

4.產(chǎn)權(quán)的基本類(lèi)型

財(cái)產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。

所有權(quán)

《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、受益和處分的權(quán)利。”《民法典》第240條繼承了物權(quán)法的規(guī)定。

所有權(quán)是指權(quán)利人可以獲得該物的全部?jī)r(jià)值并完全控制該物，包括占有、使用、收益和處分。在此基礎(chǔ)上，存在用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)益。

用益物權(quán)

《物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定：“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”民法典第323條繼承了物權(quán)法的規(guī)定。用益物權(quán)關(guān)注的是事物的使用價(jià)值。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、海上服務(wù)權(quán)等。《民法典》“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，單獨(dú)章節(jié)列出。第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同占有、使用他人的住宅。為滿足居住、居住的需要而享有的用益物權(quán)。”

(3)擔(dān)保權(quán)益

《物權(quán)法》第一百七十條：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的情形時(shí)，擔(dān)保權(quán)人有權(quán)依法獲得擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償”，但法律另有規(guī)定。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。民法典第386條繼承了物權(quán)法的規(guī)定。

4.其他

雖然《物權(quán)法》中也列出了占有，但《民法典》第五編也單獨(dú)列出了“占有”。但它僅說(shuō)明特定的人控制特定的事物，本質(zhì)上并不是權(quán)利，占有權(quán)也不是財(cái)產(chǎn)權(quán)。

房屋租賃、股權(quán)、合伙、有限責(zé)任公司等領(lǐng)域的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)際上也是產(chǎn)權(quán)類(lèi)型之一。其功能是取得一定的產(chǎn)權(quán)。屬于取得權(quán)，不能歸所有者所有。用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)益均包含在分類(lèi)中。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)優(yōu)先效力，應(yīng)注意法律和司法解釋規(guī)定的例外情況。例如，買(mǎi)賣(mài)規(guī)則不違反租賃規(guī)則。將某些主張優(yōu)先于其他主張是特別不幸的。甚至公共政策考慮也優(yōu)先考慮對(duì)財(cái)產(chǎn)的具體要求。權(quán)利的有效性。