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根據《土地管理法》等法律規定,在農田上建設房屋必須經過批準。未經批準的,視為違法建設。對于違法建筑,政府可以按照法律規定的程序予以拆除。違法建筑被拆除后,可以申請補償嗎?
案情簡介:
2014年,xx駕校法定代表人與襄陽市xx鎮xx村委會簽訂場地承包協議,租賃位于花鳥市場的村內土地19畝,用于經營駕駛學校為期十年。然而,土地的性質是耕地。xxj駕校租賃土地后,建設了部分房屋,但未辦理農用地轉用審批手續,也未辦理建設工程規劃許可證。
2019年3月28日,襄陽市國土資源局向xx駕校發出《責令改正通知書》,要求其收到通知后三日內改正;2019年3月29日,xx鎮人民政府向該駕校發出通知《限期拆除通知書》,通知稱,xx駕校占地建房行為違法,須在一日內完成拆除。
xx駕校沒有被拆除。第三天,xx鎮政府組織人員進行強拆。隨后,xx駕校將鎮政府告上法院,法院也判決鎮政府強拆違法。但鎮政府始終未履行賠償責任,xx駕校再次起訴鎮政府,要求賠償損失300萬元。
法院審理
《國家賠償法》明確國家機關或者國家機關工作人員行使職權遣送公民、法人和其他組織合法權益造成損害的,受害人有權獲得國家賠償;給公民、法人財產權利造成損害的,按照直接損失給予賠償。賠償索賠人需要提供證據支持其索賠。
具體來說,本案中,鎮政府強行拆除的行為違法,侵犯了駕校的合法產權。應當賠償,但具體賠償金額應由駕校提供證明其損失。
另外,由于被拆遷建筑未辦理規劃審批手續,屬于違法建筑,駕校提出的按照法定建筑標準進行補償的要求缺乏事實和法律依據,法院不予受理。但房屋內的物品、駕校道德設備等都是合法擁有的,應該得到補償。
結合駕校提交的場地承包協議書、室內物品清單以及鎮政府提交的拆遷照片、視頻材料,法院根據生活經驗和常識,依據行政法的規定作出判決。經認定,駕校損失為50萬元。
法院判決:
xx鎮政府自判決之日起十日內賠償駕校損失50萬元。
案件總結:
即使是拆除違章建筑,也必須嚴格遵守法律的規定。一旦手續違法,即可認定拆遷行為違法。之后,您可以申請國家賠償。但賠償只是為了合法權益。違章建筑不屬于合法建筑,不能得到補償。但建筑物內的物品丟失屬于合法財產,可以申請國家賠償。