離婚一套房怎么分(夫妻離婚一套房如何分戶)

首先，分割的前提是房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在處理離婚訴訟中夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬糾紛時(shí)，通常有以下處理方式：

1.當(dāng)一方堅(jiān)持要房子時(shí)，另一方可以要錢。房子將判給想要房子的一方，另一方也將得到相應(yīng)的補(bǔ)償。如果無(wú)法協(xié)商房產(chǎn)價(jià)值，可以找專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

2、雙方都想要房子，所以雙方都可以競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出價(jià)最高，誰(shuí)就得到房子。很多情況下，雙方都不愿意采用競(jìng)價(jià)方式，無(wú)法就房屋價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，因此必須先經(jīng)過(guò)評(píng)估程序來(lái)確定房屋價(jià)值。最終由法官?zèng)Q定誰(shuí)將獲得房子。通常，法官在作出裁決時(shí)需要考慮的因素包括但不限于照顧子女、婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方、有利于生產(chǎn)生活、有利于執(zhí)行、案件規(guī)模等。雙方對(duì)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)等

3.雙方都不想要房子。您可以申請(qǐng)拍賣或出售房屋并分割收益。

4、雙方都想要房子，但沒(méi)有錢補(bǔ)償對(duì)方。法院可以決定該房屋應(yīng)按份共享并決定如何使用。這樣看來(lái)，房子已經(jīng)分了，但實(shí)際上并沒(méi)有分。未來(lái)訴訟可能還會(huì)繼續(xù)。

2、離婚后經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

如果離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房分割，屬于共同財(cái)產(chǎn)，主要有以下幾種方式：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買、取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證尚未取得，但只要夫妻雙方支付全部購(gòu)房款，所購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房就會(huì)成為夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。

2、一方在婚前申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，婚后雙方共同支付購(gòu)房款的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、一方在婚前申請(qǐng)購(gòu)房并支付部分購(gòu)房款，婚后雙方支付全部購(gòu)房款的，婚前支付的購(gòu)房款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值視為夫妻雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方一方，欠款對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、一方在婚前購(gòu)買房屋并已支付全部?jī)r(jià)款的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋應(yīng)歸買受人所有。也就是說(shuō)，本案中的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻倆的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，按照離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的原則和照顧女方、照顧撫養(yǎng)一方的原則確定經(jīng)濟(jì)適用房的歸屬。孩子，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸個(gè)人所有。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先要遵循夫妻協(xié)議。如果夫妻雙方未就保障性住房達(dá)成一致，由于無(wú)法估算房產(chǎn)價(jià)值，因此無(wú)法確定補(bǔ)償金額。這種情況下，購(gòu)買5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，在取得完全產(chǎn)權(quán)后，不會(huì)進(jìn)行分割。

3、婚后房子增值的部分如何分割

婚后房屋增值額的劃分主要分為以下五種情況：

第一種是夫妻一方在婚前支付全部購(gòu)房款，并將財(cái)產(chǎn)權(quán)登記在一方名下。首先，該房產(chǎn)僅屬于房產(chǎn)證上登記的一方所有。房產(chǎn)中婚后自然增值的部分，即因房?jī)r(jià)市場(chǎng)行情、通貨膨脹等外界因素影響而增值的部分，視為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但如果房屋的增值是由于夫妻共同經(jīng)營(yíng)造成的，例如夫妻雙方共同投資裝修房屋，則因裝修而增加的部分應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二種是夫妻一方在婚前支付首付，向銀行辦理抵押貸款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。結(jié)婚后，夫妻雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還抵押貸款。

當(dāng)配偶一方支付首付款時(shí)，法院一般會(huì)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同貸款的還款和相應(yīng)的增值將作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

第三種是夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房協(xié)議，支付首付并向銀行取得抵押貸款，但婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)僅登記在夫妻雙方名下。支付首付款的一方。結(jié)婚后，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)償還房貸。處理方法與前面的情況相同。

由于我國(guó)商品房預(yù)售制度的存在，從支付房款到辦理房產(chǎn)證之間可能存在較長(zhǎng)的周期。但繳納全額房款后取得房產(chǎn)證，是首付一方的預(yù)期權(quán)利。因此，實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)仍授予支付首付款方，貸款的共同償還和增值部分視為共同財(cái)產(chǎn)。

第四種是一方婚前購(gòu)買房屋，另一方在婚前或婚后的房產(chǎn)證上“加名”。一方擁有的房產(chǎn)權(quán)屬證明上添加對(duì)方姓名的，視為向?qū)Ψ劫?zèng)與，且該贈(zèng)與已辦理過(guò)權(quán)變更登記，為有效贈(zèng)與。因此，如果房產(chǎn)證上加了名字，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，而該財(cái)產(chǎn)的增值部分也成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第五種是一方支付首付款并向銀行辦理抵押貸款，結(jié)婚后雙方共同償還抵押貸款，但離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況。這種情況主要發(fā)生在夫妻關(guān)系已經(jīng)不存在很長(zhǎng)時(shí)間的婚姻中。在這種情況下，法院一般會(huì)要求當(dāng)事人等到取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)后，再單獨(dú)提起訴訟。

離婚時(shí)房子該由誰(shuí)分割？要知道，即使只有一套房子，如果離婚時(shí)需要分割，也必須保證房子是夫妻共同所有。換句話說(shuō)，一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。這時(shí)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的不同情況，比如是否有還貸、婚后增值等，實(shí)際的分割也有所不同。如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢我們的專業(yè)律師。