用益物權(quán)是什么意思啊舉例(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別)

2024-03-02 13:41:35 圍觀 : 871 次

小新學(xué)習(xí)民法典——用益物權(quán)

【瑞德法務(wù)研究員小新】

用益物權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對他人所有的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的合法權(quán)利。

用益物權(quán)源自所有權(quán)，它將所有權(quán)與物的使用價值分開，并實現(xiàn)財產(chǎn)的有效使用。

民法典規(guī)定了用益物權(quán)的種類，主要是建立在土地等不動產(chǎn)上的用益物權(quán)。

用益物權(quán)的主要內(nèi)容簡述如下：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)

主要是指農(nóng)村集體組織成員以家庭名義承包集體所有農(nóng)用地所享有的承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)人可以在集體組織內(nèi)交換或者轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人也可以將土地經(jīng)營權(quán)出租給他人、入股或者以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人，但轉(zhuǎn)讓期限不得超過土地承包期限。

2、建設(shè)用地使用權(quán)

主要是指建設(shè)用地使用權(quán)人通過出讓（招標(biāo)、拍賣等）或劃撥等方式取得國有土地占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人可以建設(shè)住宅、商業(yè)旅游設(shè)施、工業(yè)設(shè)施等建筑物。

建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)登記設(shè)立。其中，大家關(guān)心的是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，將自動續(xù)展，并依法依規(guī)辦理繳納或減免續(xù)展費用。

對于集體經(jīng)營性建設(shè)用地，2019年《土地管理法》也增加了相關(guān)規(guī)定，具體請參閱。

3、宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)是農(nóng)民以其集體成員身份，按照規(guī)定在集體土地上建造住宅的權(quán)利。是農(nóng)村集體成員的福利保障。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地。

4.居住權(quán)

居住權(quán)是《民法典》的新增內(nèi)容。居住權(quán)主要是指按照合同約定占有、使用他人住宅的用益物權(quán)。主要有以下幾點：

設(shè)立方式一：簽訂書面合同

設(shè)立方式二：業(yè)主可以通過遺囑為他人設(shè)立居住權(quán)

居住權(quán)在登記時就已確定

居留權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或繼承