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五張房產(chǎn)證和兩份文件是開發(fā)商合法銷售商品房的重要文件。買房的時(shí)候一定要看五證和兩份文件。購房者在簽訂購房合同前，需要仔細(xì)核對(duì)“五證兩證”。只有證件齊全，才能更好地保障自己的權(quán)益。畢竟，買房子并不容易。切記不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而陷入維權(quán)的漩渦。
這五項(xiàng)證書分別指的是：
1、國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的合法憑證，受法律保護(hù)。
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的合法憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的合法憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查的法律依據(jù)。建設(shè)單位沒有該證明的，其建設(shè)屬于違法建設(shè)，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目選址和范圍符合城市規(guī)劃后，向土地管理部門申請(qǐng)征地劃撥的合法憑證。是建設(shè)單位使用土地的合法憑證。無此證明的用地單位屬于非法使用土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的房產(chǎn)銷售行為也違法，無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。
4、建設(shè)工程施工許可證：是建設(shè)單位符合各項(xiàng)建設(shè)條件，獲準(zhǔn)開工建設(shè)的批準(zhǔn)文件。是建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)的合法憑證，也是房屋所有權(quán)登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目屬于違法建設(shè)，不受法律保護(hù)。
5、商品房銷售許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)為國土房屋管理局，由市國土房屋管理局統(tǒng)一印制、登記、審批、發(fā)證。
第二本書提到：
1、住宅質(zhì)量保證書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。應(yīng)列出經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位。開發(fā)商按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
2、房屋使用說明：應(yīng)說明房屋各部分的結(jié)構(gòu)、性能及類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用注意事項(xiàng)。
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