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1、什么是普通住宅？
普通住宅一般是指按照當地一般民用住宅建筑標準建造的住宅房屋。普通住宅需要滿足三個條件：一是建筑面積不超過140平方米，容積率不低于1.0，普通住宅實際成交價格不高于其成交均價的1.2倍與同地區享受優惠政策的房屋相比。
2.什么是非凡住宅？
非普通住宅是與普通住宅進行比較的。非普通住宅是指建筑面積較大或者商業用途的房屋。以別墅為例。別墅雖然也是用來居住的房屋，但大多位于郊區或風景區，花園式住宅環境相對優美。
三、普通住宅與非普通住宅的區別：
1、購買條件不同
購買普通住宅和非普通住宅時，購房者的要求是不同的。購買普通住宅時，購買人名下有非普通住宅的，計算房屋套數時不使用非普通住宅。購房者購買非普通住宅時，如個人名下已擁有普通住宅、非住宅或者平房的，在資格審核時納入套數計算。
2、使用壽命不同
普通住宅和非普通住宅的使用壽命不同。一般來說，非普通住宅分為工業用地、綜合用地和商業用地。不同土地性質的房屋，其使用壽命也不同。例如，工業用地的使用年限為五十年，商業用地的使用年限為四十年，綜合用地的使用年限為五十年。一般來說，普通住宅的土地使用年限為七十年。如果房屋使用年限到期，需要繳納一定的契稅和過戶費，以延長房屋的使用年限。
3、拆遷補償不同
普通住宅和非普通住宅被拆遷時，獲得不同的補償。一般來說，非普通住宅拆遷時，產權人可以選擇貨幣補償，也可以實行與貨幣補償等值的產權。房屋互換。但被拆遷房屋屬于非公益性房屋附屬物的，不進行產權調換，僅對產權人給予貨幣補償。普通住宅拆遷時，拆遷補償費需要根據市場評估價、商品房交易平均價格和重置價確定。
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的功能是不同的。非普通住宅使用時，多用于工業、交通、倉儲；商業、金融和信息建筑；醫療衛生、科研建筑；文化、新聞、娛樂、園林、體育用房；政府機構的住房；軍隊住房等。普通住宅用地上的房屋用于居住。是按照住宅建筑標準建造的住宅。它們是居民居住的地方，不用于商業經營。
5、交易稅不同
普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費是不同的。普通住宅首次交易時需要繳納的稅費包括：契稅和房屋維修基金，其中稅收可以在一定程度上享受。優惠。普通住宅二次交易或多次交易涉及的稅費包括：增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。非普通住宅按3%或4%的標準繳納契稅首次交易不能享受稅收優惠。非普通住宅二次交易時需要繳納的稅費包括：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
買房時，買家一定要注意房子的性質。如果買房是為了居住，就必須購買普通住宅。這樣的房子生活成本會更低。如果房子不是普通的住宅，住起來會便宜一些，如果用來居住的話，生活成本就很高，對于購房者來說不太劃算。以上就是普通住宅與非普通住宅區別的相關介紹。希望對大家有所幫助。
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