合肥房屋拆遷安置方案最新(合肥房屋拆遷安置方案公示)

1、本方案適用于合肥至新宜鐵路（中興、洋店、八斗、香島段）建設項目集體土地上房屋補償安置。上述鄉鎮分別負責轄區內的具體工作。

2、搬遷范圍：

中興鄉：依依、依三、渭南、梨園、高店、華登社區四方組、中興社區張小營組、聯合社區圍東組、圍里組集體土地上部分房屋。

楊店鄉：聯豐社區小高、下墟、勝利社區景莊、菜崗、楊店社區小宋組、東紅社區大南芬、東莊組轄區內集體土地上的部分房屋。

八斗鎮：轄區內大張社區勝威組、瓦歇組、小五組、小勝組、紅星社區前五組、謝東組，八斗社區西草組、鄭莊組、大五組集體土地上的部分房屋。

向島鄉：唐井社區公集，向島社區高、南王、中芬、小林場等集體土地上的部分房屋，馬王社區小峪、大峪區集體土地上的部分房屋。

上述地區搬遷的具體范圍按照縣鐵路局和鐵路部門的規定執行。

3、房屋征收、搬遷工作實行“三名單公告”。公示戶主姓名、被拆遷人姓名、公民身份證號碼、與戶主的關系、被拆遷房屋的總建筑面積和用途等。首批名單將在顯著位置公示房屋拆遷范圍內的名額和社區公告牌上的，第二批名單在社區、鄉鎮公告牌上公布，第三批名單在縣級及以上報紙上公布。每份名單公示期為5個工作日。擬投放對象對公示內容有異議的，應當在公示期限內提出。逾期不辦理的，視為同意；

4、合法房屋的認定以《集體土地建設用地使用證》（或《肥東縣農村居民住宅用地許可證》）、《建設工程規劃許可證》證明為依據；房屋拆遷對象同時持有的《房屋所有權證》或《不動產權證書》等，每套為一房一房。

如果您沒有上述證件，但您是長期居住在本小區的常住農業戶，雖然沒有辦理土地和規劃手續，但符合土地總體用途符合鄉鎮規劃，不存在流轉行為，且一戶一房（宅基地面積160平方米）（以內），經個人申請，社區初審，鎮自然資源和規劃部門審核，并經鄉鎮公園人民政府確認，該房屋也可視為合格房屋。

房屋安置對象應當保持被拆遷房屋及附著物完好，并會同鄉鎮政府交接房屋。

違章建筑不予補償，必須在規定期限內無條件拆除。逾期拒不拆除的，將依法拆除。

五、自實施公告之日起，下列情況不作為補償依據：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋財產分割、轉讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶籍或者分戶（因結婚、出生、大學畢業、退休、出獄等原因遷入戶籍的除外）；

（五）新申請的工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或者事業單位法人資格；

（六）其他不當增加補償待遇的行為。

六、個人在宅基地上建造的房屋，認定為住宅。鄉、村公共設施、公益事業、鄉、村企業在集體建設用地上修建的房屋，視為非住宅。

征收、搬遷集體土地涉及宅基地房屋補償的，有效面積按照下列規定計算：

（一）房屋面積大于人均建筑面積60平方米的，按人均建筑面積60平方米計算有效面積。如果房屋已取得《建設工程規劃許可證》或《農房建筑執照》等合法證明且證明面積大于人均建筑面積60平方米的，則按證明面積計算有效面積。

（二）人均房屋面積小于60平方米但大于30平方米的，按人均實際面積計算有效面積。

（三）房屋面積人均建筑面積不足30平方米的，住房安置對象可在計算有效面積前，按人均建筑面積30平方米申請補繳200元/平方米。因私人交易或其他原因，房屋面積人均不足30平方米的，按實際面積計算有效面積。

計算有效面積的為符合本規劃規定的房屋安置對象。

公共設施、公益事業和鄉鎮企業房屋的合法有效面積，按照縣級以上人民政府的批準文件確定。1987《土地管理法》實施前集體土地已用于建設鄉、村公共設施、公益事業或鄉鎮企業。經所在地農村集體經濟組織同意，并經實施單位審核后，可以確定為有效區域。

房屋建筑面積由具有測繪資質的測繪單位委托實施單位測繪，并以其出具的測繪報告面積為準。對測繪結果有異議的，可以書面申請復核，并根據測繪單位的復核結果確定面積。

七、集體土地征收、拆遷涉及宅基地房屋補償安置的，符合下列條件的，確定為住房安置對象，給予住宅房屋補償安置。但是，已在其他征地項目中獲得住房補償安置的，不得再次安置：

（一）依法享有家庭共有財產承包地；

（二）被補償房屋屬于自有產權；

（三）公告時征地范圍內有常住戶口的人口（包括全日制大中專學生、現役軍人、服刑服刑人員、農轉非人員）通過就地征用土地進行農業）。

八、符合本計劃上述七項住房安置目標的家庭，其直系親屬有下列情形之一的，可視為住房安置對象。除在其他拆遷項目中獲得住房補償安置或者享受房改和住房福利政策（包括全額或差別化住房建設融資、保障性住房）的以外：

（一）本方案第七條規定人員的具有中國國籍的配偶和同婚子女，以及公告前戶籍已遷入征地范圍并依法收養的子女。

（二）原在當地享有承包地、房屋，遷出征地范圍后落戶本市的人員。如果您、您的配偶、同居的未婚子女戶口在肥東縣（含合肥市城區），您的配偶及子女可以按2200元/平方米的價格購買人均30平方米的建筑面積。現役軍官的報酬，適用本規定。

（三）符合計劃生育政策的胎兒（其生母應是住房安置對象，且在本公告實施前已懷孕）。

九、征用集體土地上房屋補償安置的，以實施公告之日為確定房屋安置對象的期限。

10、房屋安置對象可以選擇產權調換或貨幣補償。

（1）選擇產權調換的，按照本方案六、6的規定計算出原房屋有效建筑面積后，按照房屋拆遷安置對象的產權比例進行產權調換。人均建筑面積30平方米。產權調換后剩余有效建筑面積按每平方米成本計算。得到補償。若因交易或其他原因原房屋人均面積不足30平方米的，按交易后剩余面積進行產權調換。每平方米造價按照市政府公布的標準執行。

產權調換后，住房安置對象可以申請按800元/平方米的價格額外購買人均15平方米的建筑面積。

（2）選擇貨幣補償的，按照相應安置房所在地地區房地產市場評估基準價乘以安置面積進行補償。安置面積按照本條第（一）項規定計算（含按800元/平方米申請人均15平方米新增建筑面積）。

按上述八（二）項規定按人均2200元/平方米購買30平方米建筑面積的，扣除未支付的購買價款。

11、增加系數按照產權調換安置房所在建筑的總層數確定。總層數為7-11層，安置面積增加系數為8%。若總層數為12層及以上，則安置面積增加系數為15%。

符合本實施方案上述七項住房安置條件的，可享受人均增加要素面積45平方米的安置（其中人均按800元/平方米申請增加15平方米建筑面積）；符合以上八項條件的，可視為住房安置對象。而以2200元/平方米購買人均30平方米建筑面積的，可享受人均增加要素面積30平方米的安置。

房屋安置對象必須根據擬安置面積（含調整系數的面積）選擇與該地區相近的安置房型。面積由房地產測繪機構測量。安置房屋面積大于應安置面積的，安置對象按照1500元/平方米的標準向實施單位繳納差價；安置房面積小于應安置面積的，實施單位按照安置房市場評估基準價補足差價。給出放置對象。

12.集體土地征用、搬遷涉及鄉鎮公共設施、公益事業、鄉鎮企業非住宅等。合法有效面積根據房屋成本評估結果給予補償，不提供房屋安置。

13、房屋補償涉及不可拆卸附著物、構筑物的，按照市政府公布的補償標準協商補償。協商不成的，按照公告之日的市場估值進行補償。

第十四條住宅房屋產權調換的，過渡期由房屋安置對象與實施單位在補償安置協議中約定。實際過渡期自住房安置對象移交房屋當月起至實施單位發布住房安置公告時止。實際過渡期間，房屋安置對象自行過渡的，實施單位按下列方式計算并繳納臨時安置費。

（一）過渡期后18個月內按照規定標準繳納；

（二）超過18個月不滿30個月的，自第19個月起按規定標準的50%加收臨時安置費；

（三）超過30個月的，自第31個月起按規定標準的100%加收臨時安置費。

實施住房安置或者住房安置對象選擇貨幣補償的，按照規定標準支付三個月的臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費按照中興鄉境內擬安置房屋的建筑面積（不包括增量系數面積和按2200元/平方米、1500元/平方米購買的面積）計算6元每平方米。楊店、八斗，價格5元。集體財產為非住宅的，不予補償臨時安置費。

15、住宅房屋搬遷費按規定分兩次繳納，每戶每次繳納500元，共計1000元。

公告時住宅建筑仍在進行生產經營活動，且已取得工商營業執照并符合安全生產等規定的，實施單位可以委托有資質的資產評估機構進行評估生產經營設施現值（報廢設施不進行評估），經所在地社區居委會公示5個工作日后無異議，可按評估結果的10%支付一次性搬遷費有薪酬的。非住宅集體搬遷費參照執行。

16.房地產價格評估機構實行替代制度。實施單位應當在規定時間內組織移民對象從市、縣公布的替代房地產價格評估機構名單中協商選擇房地產價格評估機構；協商不成的，由實施單位牽頭通過公開搖號、搖號等方式確定，并對搖號、搖號過程和結果進行公證和監督。

十七、被拆遷土地上的其他房屋附著物、構筑物及附屬設施、樹木、花卉、住宅裝修等補償標準為《合肥市人民政府關于調整肥東縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（和政司[2021]2號）。被拆遷房屋內已恢復安置房內的附屬設施，不再給予補償。

18、安置地點：

中興鄉：中興鄉中興社區、華登社區。

楊店鄉：安置點位于楊店鄉楊店社區東街。

八斗鎮：八斗鎮八斗社區。

向島鄉：向島鄉向島社區。

安置房為高層框架結構建筑，符合國家建筑規范和質量安全標準。

安置房的相關證明可由實施單位組織辦理，并按有關規定繳納費用。

第十九條為了解決拆遷范圍內的實際情況和拆遷調查中遇到的具體問題，制定以下補充規定：

（一）符合政策并在公告規定期限內騰出房屋、交鑰匙、簽訂協議的房屋安置對象，可根據不同情況、按照標準享受以下獎勵和安置政策《肥東縣房屋征遷安置購買價格實施細則》。具體情況為：

1、獨生子女：在國家鼓勵夫婦生育一個孩子期間，生育過一個孩子的。公告前已領取《獨生子女光榮證》，或經鄉（園）衛生部門批準為獨生子女，仍只有一個孩子。是的，您可以申請以1500元/平方米的價格購買45平方米的房屋。

2、兩女農戶：在國家提倡一對夫婦只生一個孩子時期，夫妻倆原本是農業戶口，只有兩個女兒。她們已經做過絕育手術或者女性已經超過50歲。目前，他們仍然只有一個孩子。兩個女孩可以申請購買45平方米的房子，價格為1500元/平方米。

3、老年未婚男女：截至公告發布時，已達到法定結婚年齡且無結婚史的老年男女可申請以每人1500元/平方米的價格購買45平方米住房。

4、初婚無子女：公告前已領取結婚證，且雙方為初婚無子女，或再婚但未生育的前次婚姻中生育（含領養）子女的，可領取1500元。/，申請購買45的房屋。

5、再婚配偶及其子女的安置：中國籍配偶在公告前已領結婚證的，其撫養的未成年子女須由婚姻登記部門辦理或經法院確定由其撫養，或原配配偶去世并與他們住在一起。未成年子女可視為住房安置對象。

6、與獨生子女同住的父母：夫妻雙方均為獨生子女，父母長期與其同住。消息公布前，他們的戶口已遷至拆遷地。原處所無房屋、宅基地，未享受房改、房改。享受福利分房、集資建房等住房福利政策的，可申請以1500元/平方米的價格購買30平方米的住房。

7、整戶搬遷安置：拆遷范圍內原有承包地、合法有效的房屋和戶籍，后全戶搬出。原房屋合法有效面積將按照市政府（總務[2021]2號）文件規定確定，單位平方米成本并入新的貨幣補償。原房屋合法有效面積大于90平方米的，可以申請以1500元/平方米的價格購買90平方米的安置房；原房屋合法有效面積不足90平方米的，可以申請以1500元/平方米購買面積相近的安置房。

8、分戶問題：公告發布前，已領結婚證且獨居的家庭可享受分戶。

9、剩余有效面積：房屋中符合測繪要求但超出有效面積規定的部分，除明顯違法建設外，可按照市政府規定合并單位平方米造價（賀政司[2021]2號）文件新標準下的酌情補貼。

安置對象戶同時滿足多項條件的，不得重復享受上述獎勵政策。他們申請購買的房屋面積為安置房的實際建筑面積。不享受過渡安置費、進度獎金、貨幣補償，不計入安置面積獎勵，不享受人口安置中規定的高層共享面積。

（2）搬遷獎勵包括時間進步獎和優先選房獎

1.時代進步獎

如果在規定時間內簽訂協議（房屋必須騰出，鑰匙必須交出），將設立進度獎勵（無房屋可搬遷者不享受此獎勵）。

“三名單公告”結束后1至7天內，每人（8000元，具體標準由各地確定，報縣領導小組批準）；同時，每人按照45平方米進行獎勵，每平方米獎勵100元；8至14天內，獎勵將按上述規定減少一半。

2.優先選房獎勵

按照協議簽訂的順序領取序列號（房屋必須騰出，鑰匙必須交出）。根據順序號，優先考慮樓號、樓層、房間號。

被拆遷戶逾期（即“三清單”結束后14天內）未簽訂搬遷協議、只簽協議不交鑰匙、阻撓搬遷的，不享受任何獎勵。