物業費不住可以不交嗎怎么減免(物業費不住可以不交嗎物業費)

眾所周知，在物業公司履行了物業合同義務的情況下，業主拒絕繳納物業費的行為是違法的。盡管業主多次催告，但仍拒絕付款。在這種情況下，物業公司有權起訴業主。訴諸法律的結果往往是業主敗訴并按時繳納物業欠款……眾所周知，物業公司已按照規定履行了義務，業主卻拒絕繳納物業費，屬于違法行為。到房產合同。盡管業主多次催告，但仍拒絕付款。在這種情況下，物業公司有權起訴業主。訴諸法律的結果往往是業主敗訴并按時繳納拖欠的物業費。

然而，現實中還有另一種情況。業主拒付物業費并不是因為對物業公司的服務不滿意，而是因為房屋空置、“無人居住”、“沒有享受任何物業服務”等物業費用。尤其是近年來，越來越多的人持有“對所有空置房屋停收物業費”的觀點。此外，網絡上關于空置房屋是否應繳納物業費的爭論也很常見。

以前，當業主與業主之間的矛盾還沒有那么激烈的時候，大家幾乎一致認為“空置的房子也應該交物業費”。原因在于，物業管理公司作為服務型企業，干的是臟活累活，也不容易。然而，近年來，隨著房地產物業的惡名昭彰，特別是媒體多次報道物業管理不作為、亂收費、欺凌業主等問題后，越來越多的人認為，全面停止收取物業費是理所當然的事情?？罩梅课?。

不僅如此，近年來，一些專家和絕大多數輿論甚至呼吁“徹底取消物業管理”。盡管中央媒體出面公平公正地指出：該房產確實需要改進，但在找到完美替代品之前，該房產已經存在價值和必要性。然而，業主們始終“心懷悲痛”，對待房產的態度更是“人性化”。人們大喊“打”。

空置房屋可以拒絕繳納物業費嗎？法院判決業主敗訴：空置房屋也要全額繳納物業費

空置房屋真的可以拒絕繳納物業費嗎？對此，我們通過真實的判決給出答案。去年底，21世紀財經頻道報道了一個真實案例：湖南平江縣男子楊某于2017年購買商品房，開發商按承諾交房時辦理了交房手續，并與物業公司簽訂了物業管理協議。服務協議。然而，房屋被接管五年來，李某以“房屋未裝修，空置無人居住”為由，拒絕繳納物業費。物業公司無奈，于2022年1月將李某訴至法院，要求其繳納全額物業費及近千元違約金。

這個案例就是一個典型的案例。業主以房屋空置為由拒絕繳納物業費。但這一理由并未得到法院支持。本案最終判決為：業主勝訴，業主敗訴，責令李某繳納2017年至2021年12月31日期間的物業費。法院給出的理由是，繳納物業費是業主應承擔的基本合同義務。根據有關法律、法規的規定，物業服務公司已按照合同和有關規定提供服務。業主僅以未享受或者不需要接受相關物業服務為由進行抗辯的，人民法院不予支持。

確定：2022年起，所有款項均按“新規”支付

事實上，對于“空置房屋是否應該收取物業費？”，2022年正在實施的《民法典》第944條也給出了明確的答案：物業服務商是否已按照協議提供服務及相關規定，業主不得以業主未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。

簡單來說，就是業主按照《物業合同》的規定履行了義務并提供了服務。即使服務不到位，業主不滿意，物業費也必須按時足額繳納。也許有人會說，如果業主對物業服務不滿意或者不符合標準，為什么要要求業主繳納物業費呢？對此，我們想說，這是兩個不同的事情。根據物業新規，業主對物業服務不滿意，達到一定條件后可以選擇更換物業。但如果房產在合同期內為了提供房屋內的正常服務，無論房屋是否空置，業主都應繳納物業費。

原因很簡單。物業服務是公共的。其價值在于滿足公共服務的同時提高整個人居環境的質量，最終體現在對個體業主的服務價值上。誠然，物業管理公司的人員并不提供入戶服務，但物業服務中包含的保安、保潔、綠化、巡邏、電梯維護、消防巡檢等服務均涉及到物業的公共區域。整個社區。事實上，業主無論入住與否，都已經享受到了這些服務。到達。舉個通俗易懂的例子，公交車是否發車取決于時間規定，而不是公交車是否滿載乘客。即使車上無人，按照規定，公交車仍然要正常發車。巴士集團不會因為巴士司機空著而拒絕給他們工資。

至此，“空置房屋是否應該停收物業費？”的問題有了答案。是完全清楚的。2022年起，空置房屋的物業費也將按照新規“這樣”繳納：房屋不得視為空置，不得作為物業費。以業主未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費的。業主必須按時足額繳納物業費。在合理期限內仍未支付費用的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。也就是說，物業公司有權采取法律措施起訴業主，以達到“強行收取物業費”的目的。

另外，網上也有不少人表示，空置房業主可以與物業協商只付80%、70%，甚至有人說可以只付50%。我們想說的是，對此從來沒有任何明確的規定。業主實際上可能會少付物業費，但這只是一個例子，不能作為參考。根據法律法規規定，空置房屋必須全額繳納房產費，不得少繳。

值得一提的是，業內專業人士強烈反對對所有空置房屋停收物業費的建議。住房和城鄉建設部原副部長邱保興曾表示，對于擁有多套住房的人來說，物業費雖然占買房成本的比例很小，但也是一種“住房負擔”，有利于抑制房地產投機投資。以廣州100平方米房屋和建筑面積5萬平方米及以下住宅小區計算，一級收費標準為4.5元-6.2元/月/平方米。按照最高標準，每年需要繳納物業費7440元。對于普通家庭來說，這可不是一筆小錢。

單獨看一棟房子，你可能會覺得沒有什么作用。但縱觀整體情況，我們會發現，對空置房屋收取物業費，實際上對抑制炒房投資起到了很大的作用。西南財經大學數據顯示，當前時期，我國城市地區住房空置率高達22.4%，其中商品房空置率超過26%。三四線城市的空置情況比一二線城市更為嚴重。三四線城市空置率可能超過30%。央行數據顯示，2020年末，城鎮居民家庭4.3億戶，平均每戶擁有1.5套住房。全國空置房屋1.44億套。以平均單位90平方米計算，空置房屋總面積可能高達129.6億平方米。按每平方米2元物業費計算，全國空置房屋每年物業費高達3110.4億元。

因此，物業費可以在一定程度上增加投資者的持房成本，從而達到抑制房地產投資和投機的目的。簡而言之，在“空置稅”出臺之前，“對空置房屋征收房產費”將有利于規范樓市。

最后我們想談談大多數人都迫切關心的問題，就是業主不作為、業主很委屈、不愿意交物業費的情況。事實上，這種情況并非孤例。尤其是近年來，物業行業規模化發展，加上行業相關法規不完善，物業從業人員素質低下，業主與業主之間的矛盾進一步加深。

為了幫助您更好地保護您的合法權益，在此提醒您兩點：一、根據2022年房產新規，業主享有三大權益：1、業主各項收入和支出物業公司的費用有絕對的知情權和監督權；2、業主對財產擁有“終止權”：如果不滿意，有權決定留下或離開；3、賦予業主部分收益權：公共區域的收益應屬于全體業主。也就是說，當每個人遭遇業主的不公平待遇時，都要學會拿起法律武器來維護自己的合法權益，而不是只是“受苦”、默默承受；

二、2021年8月31日，住建部會同八部門宣布，力爭用三年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉，有效遏制違法行為不斷完善監管體系，監管信息系統基本落實?！胺康禺a三年整治行動”包括“物業服務違法行為”。也就是說，通過未來三年的大力整頓，房地產行業的各種亂象將基本得到改善。