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結婚前買房現在似乎已經成為一種必然趨勢。許多夫婦在同意結婚之前就買了房子。當然，很多人買房是為了結婚。最近看到這樣一條消息：律師您好，我是婚前貸款買的房子。房產證上沒有丈夫的名字。現在我已經結婚了，但是貸款還沒有還清。這是夫妻共同財產還是我個人財產？我如何確保這是我的個人財產？第一，如果婚前貸款買房，是個人財產還是婚后共同財產？我國法律規定，房地產所有權的取得實行登記制度。房屋的所有權取決于其登記的名字。但并不完全以取得產權證書的時間為準。即使婚后取得了產權證，但如果一方在婚前完成了首付交付并申請了抵押貸款，那么房子實際上就已經竣工了。因此，該房屋可視為購房者的婚前個人財產。第二，如果婚后共同還貸，離婚時房子怎么分割？根據相關法律規定，夫妻一方在婚前購買房屋，單獨支付首付和貸款，婚后共同償還貸款的，離婚后，財產登記一方應當按照共同償還的比例向另一方支付。還款金額和財產價值的相對增長。一方賠償。一般情況下，共同財產中用于償還貸款的部分，可以按照一人一半的原則進行分割。但為了保護個人婚前財產以及婚后共同財產的公平分割，可以按照共同貸款還款占房屋總付款的比例來計算。第三，如何保證這套房子是自己的個人財產？如果你想擁有一套完全屬于自己的房子，最好的辦法就是在結婚前全額購買。如果您是貸款或按揭買房，應注意以下問題：1、登記結婚前，應付清首付款，簽訂貸款合同，辦理按揭貸款；2、婚前簽訂的房屋買賣合同最好在婚前完成，房產證上只登記自己的名字；3、如果是用來裝修的，如果房子還沒有交房的話，婚后可以用婚前財產來裝修，或者用父母的錢，不要用夫妻共同財產來裝修！4、婚后每月的房貸還款最好用自己的個人財產還款，也可以由父母直接將錢轉入還款賬戶，通過銀行轉賬的方式完成。不要使用社區財產！這樣完成的財產，都可以屬于婚前個人財產。即使婚后出售房產，所得價款也是買受人的個人財產，與對方無關。
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