離婚后一方擅自出賣共有房屋法院會如何判定呢(離婚后一方私自把房子賣了)

日前，杭州婚姻律師李小娟對這個問題給出了理論上的解答。今天我們主要看一下這個問題的相關案例以及一審、二審法院對此問題的態度。

01

案件基本事實

兩人原本是夫妻。婚姻存續期間，兩人于2004年4月12日以男方名義通過抵押購買了A房，建筑面積68.58平方米，購房價元，抵押貸款36萬元，期限為20年。

2008年4月14日，原告與被告因感情破裂同意離婚。雙方簽訂的離婚協議書，僅規定B房和C房的財產權屬于原告，雙方各自承擔各自的債權和債務。等待。本案涉案A房屋并未分割。

2019年2月，被告男子未經原告女子同意，將涉案財產轉讓給他人。二手房買賣合同約定轉讓價格為389萬元。原告與被告協議離婚時，尚有抵押貸款本金.65元。離婚后，被告丈夫親自償還利息.42元。截至2019年2月，被告丈夫轉讓房屋時，被告丈夫已個人提前償還抵押貸款本息共計458,334.07元。

由于原告與被告簽訂的離婚協議書不涉及本案涉案財產分割，故原告與女方提起本訴。

還發現，A房所在小區2008年4月房屋交易基準單價為元/平方米，2019年2月房屋交易基準單價為元/平方米。

02

一審法院觀點

離婚后，一方當事人以夫妻間尚有未處分的共同財產為由，向人民法院提起訴訟請求分割，經審查，該財產確實是不涉及夫妻共同財產的。離婚的，人民法院應當依法分割。

本案中，女方與男方自愿辦理離婚登記。雙方同意離婚時，簽訂了財產分割協議。但向離婚登記部門提交的離婚協議書并未分割本案涉案財產。丈夫辯稱，該協議只是為了備案目的而寫的。還有一份真實的離婚協議書，專門約定了夫妻財產的分割，但他無法提供相應的原件。女子質疑男子提供的協議副本的真實性。也存在疑點，因此法院不會對此予以確認。

女方稱，協議離婚時，男方單獨出具了一份承諾書，承諾所有婚姻財產歸女方所有。但如前所述，該承諾書并無具體簽署時間，不能視為雙方以離婚為條件達成一致。財產分割協議。即使在婚姻關系存續期間，一方因婚外情在離婚時作出放棄財產的承諾，也是符合一定條件后離婚時夫妻財產分割的協議，而不是婚姻協議。財產。因此，夫妻共同財產仍應根據實際情況，依法分割。

女方和男方對A房是雙方婚姻關系存續期間購買的、屬于夫妻共同財產的事實沒有異議。據此，在2019年2月過戶前，該房屋應被視為由女方和男方共同所有。考慮到該房屋的價格是通過首付加抵押貸款支付的，當時女方和男方同意離婚時，尚有抵押貸款本金.65元未償還。離婚后，2019年2月男方將房子轉讓給他人之前，男方必須親自償還貸款。本金和利息合計458,334.07元。這部分付款及相應增加的財產價值應為個人財產。涉案房屋轉讓給他人時房屋2019年2月的市場價值扣除男方個人可享受的增值額后，女方和男方可以主張平分。

根據本案審理過程中評估公司出具的評估結果，A房小區2008年4月房屋交易基準單價為元/平方米，2019年2月房屋交易基準單價為元/平方米。本案涉案房屋位于二樓，上述成交基準價基本可以作為參考。據此，法院認定涉案房屋2008年4月市場成交價格為776,394.18元，2019年2月市場成交價格為4,375,335.42元。平方米）。

綜上所述，離婚后，男方用個人財產償還抵押貸款本息。增值價值可以按照以下公式計算：[轉讓時的房屋價值]離婚后的本息該男子個人償還的貸款為[.42元(.18元+.42元)].07元=.69元。扣除增值后，房屋價值為2,182,851.73元，由女方和男方平分。

由于本案訴爭男方擅自轉讓房屋，故男方應向女方支付房屋價值相應補償費1,091,425.87元。

03

一審法院判決

1、男方須向女方支付房屋價值補償費1,091,425.87元，并須在判決生效后十五日內支付；

2.駁回女子的其他主張。

一審案件受理費元，鑒定費元，訴訟費合計元，由女子、男子均攤，須在判決生效后七日內繳納。

04

二審法院意見

本案爭議的焦點是A房屋是否屬于離婚時未分割的夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，未分割，男方應按房屋價值向女方支付多少賠償金。

1、A房是否為未涉及離婚的夫妻共同財產。

雙方均無異議，爭議房屋原本是夫妻共同財產，但男方在雙方同意離婚時提交了離婚協議書副本，證明該房屋歸他所有。女方不承認這份證據的真實性，而男方也沒有提交證據原件，因此無法確定離婚協議書的真實性。退一步講，即使離婚協議屬實，簽署日期也是2008年4月13日，而不是離婚之日；離婚當天，即2008年4月14日，雙方分別向離婚登記部門提交了離婚協議書，這不能排除雙方就離婚事宜達成了新的協議。向離婚登記部門提交的離婚協議書規定，“兩臺筆記本電腦和其他電腦屬于丈夫”。不能推斷雙方在簽署離婚協議時存在筆誤。“其他計算機”應該指“其他房子”。

丈夫一審還辯稱，因無法提供離婚協議書原件，同意從房產評估價值中扣除剩余的按揭貸款本金，剩余價值由雙方平分一半，即夫妻共同財產。他只評估了該房產的評估價值。應該以2008年還是2019年作為判斷是否有異議的依據。一審認定涉案房屋為離婚時未分割的夫妻共同財產并無不當，本院予以維持。

2、男方應根據房屋價值向女方支付多少補償金。

房屋價值的基準日是什么時候？

盡管雙方于2008年4月14日同意離婚，但涉案房屋并未處置或分割，涉案房屋仍為夫妻共同所有。男子關于本案已超過三年訴訟時效的說法不能成立。目前，涉案房屋已被男子轉讓處置。女方要求男方按照出售時的市場價補償房價的請求具有法律效力，本院予以支持。男方主張女方未歸還涉案房屋貸款，離婚后不應分割房屋增值分紅，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。離婚后，男方用自己的個人財產償還了按揭貸款的本金和利息部分。在初次計算房屋補償金額時，充分考慮了增值額。

房屋價值是按評估值計算還是按實際銷售價格計算？

男子辯稱，房屋補償費應按實際銷售價格計算；該女子辯稱，深圳的房屋有指導價，住房和城鄉建設局會發布二手房參考價，登記銷售價并非實際銷售價。該男子在一審中還表示，涉案房屋的售價是在2018年賣的，“超過400萬元，但具體記不清了”。對此，一審法院委托B房地產評估咨詢有限公司對涉案房屋進行評估。評估報告稱，基準單價為元/平方米。以此計算，涉案房屋比丈夫登記的合同價高出12.48%，差距較大。評估結果是指評估結果對影響評估對象價值的因素進行了綜合分析。附件中包括爭議房屋大門照片和《深圳市二手房買賣合同》等明確指向爭議房屋的材料。它們沒有提及爭議房屋的位置。社區評估。一審法院按照上述評估報告確定的基準單價元/平方米計算房屋補償金。房屋補償金的計算不存在明顯不當之處，本院予以維持。

至于委托鑒定事項，由當事人申請后，由法院審查確定。評估費是確定涉案房屋的市場價值并據此分割夫妻共同財產的必要費用。一審法院認定，雙方各承擔一半負擔，公平且不合理。