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規則1
預訂書、意向書、承諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等委托合同，除載有房屋買賣合同主要內容的外，不屬于房屋買賣合同。
規則說明：委托合同是指當事人為了將來訂立確定的合同而事先達成的書面承諾或者協議。在房屋買賣合同關系中，通常是指對房屋買賣相關事項進行初步法律確認，以便日后能夠簽訂正式合同的預先協議，因為簽訂正式合同的時間較長。房屋買賣合同尚未成熟。具體表現為預訂書、意向書、承諾書、認購書、諒解備忘錄、談判紀要等形式。區分預訂合同和房屋銷售合同的標準主要從三個角度考慮：第一，應根據合同中當事人的意思來確定，即簽訂合同是為了購房還是為正式簽訂商品房買賣合同做準備；第二、根據《商品房買賣合同解釋》第五條的規定，判斷合同是否充分包含《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人是否按照約定接受了購房款；三、雙方當事人的分歧點該協議及實際履行是否構成事實上的房屋買賣合同。
規則2
多份銷售合同在同一事項上存在相互沖突的協議。以字面解釋為出發點，以當事人真實意思為中心的目的解釋為主要解釋規則，習慣解釋為補充漏洞，誠實信用原則決定解釋方向。所有規則均得到全面適用并相互印證。選擇真實的、最終的、更好的解釋。
該規則描述，當事人就同一標的物簽訂多份房屋買賣合同，且不同合同中就同一標的物的條款存在沖突。字面解釋、目的解釋、制度解釋、習慣解釋、完整性解釋等解釋規則必須綜合適用、相互印證。文字解釋是合同解釋的起點，當事人的共同意愿是合同解釋的基礎。以當事人真實意思表示為中心的立意解釋是解決多份合同中相互沖突條款解釋問題的主要規則。作為輔助規則的習慣性解釋，起到補充漏洞的作用；誠實信用原則決定了合同解釋的方向。各項解釋規則應當綜合考慮、兼顧、相互協調，最終達到確定當事人真實意思、實現公正裁判的目的。以目的解釋為核心的解釋選擇后，最終結果呈現三種形式：一是真意從句排除假意從句；二是真意從句排除假意從句。第二，最終協議不包括階段性協議；第三，選擇更好的解釋條款。
規則三
農村村民將宅基地上的房屋出售給城鎮居民或者非農村集體經濟組織成員的，房屋買賣合同違反國家土地管理政策，損害農村集體經濟組織利益，一般應認定為無效。規則。
《規定》規定，農村村民將宅基地上的房屋出售給城鎮居民或者非農村集體經濟組織成員。房屋買賣合同違反國家土地管理政策，損害農村集體經濟組織利益，一般應認定無效。農村村民將宅基地上的房屋出售給農村集體經濟組織成員，或者一系列交易的最后買受人是農村集體經濟組織成員的，相關房屋買賣合同有效。1999年1月1日前，農村村民將依法取得的宅基地連同地上房屋一起轉讓給返鄉定居的干部、職工、退伍軍人以及在外定居的華僑、港澳臺同胞。回鄉定居的，房屋買賣合同可視為有效。農村房屋買賣合同無效后，購房人可以向中國人民銀行申請返還購房款并支付同期同類銀行貸款利息。買受人對房屋進行改建、裝修的，也可以要求賠償改建、裝修費用。若出賣人因房價上漲、拆遷補償等原因主張合同無效，要求返還房屋或拆遷補償的，可考慮根據實際情況合理確定過錯大小。根據案件情況，擴大買方信托利益的賠償范圍，避免利益的發生。局勢嚴重失衡。
規則4
為獲取銀行貸款而訂立虛假房屋買賣合同，當事人沒有真實的買賣意愿的，該合同應當認定無效。
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