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租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及付款期限和方式、租賃物的維護保養(yǎng)等。
網(wǎng)友咨詢：
租客逾期繳納租金的違約金如何計算？
律師答復(fù)：
違約金是指合同一方不履行或者不當(dāng)履行合同時，按照合同約定支付的違約金。承租人逾期繳納租金的違約金的計算取決于雙方的協(xié)議。如有約定的，以約定為準(zhǔn)。當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償金額的計算方法。違反合同。約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
律師補充道：
發(fā)生違約情況時，承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式有：實際履行、采取補救措施、支付違約金、押金、賠償損失、減少價款或報酬、支付費用或利息損失的索賠權(quán)。選擇索賠違約金時，必須明確合同的履行程度，是否處于初始履行階段，合同的主要義務(wù)是否已經(jīng)履行。同時，您必須明確您主張的違約金是否屬于不履行合同違約金、遲延履行違約金、履行缺陷違約金。違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定損失賠償數(shù)額的計算方法因違反合同而產(chǎn)生的。
約定的違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金高于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少。
當(dāng)事人約定延遲履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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